Svaki vlasnik kuće poznaje radost (ili, u nekim slučajevima, agoniju) što se pojavljuju svom domu nakon dugog radnog dana i vide ga kao i ostatak svijeta. Ovaj "prvi dojam" vašeg doma poznat je kao njegov obuzdavanje žalbei možda ne iznenađuje, što može imati veliki utjecaj na vrijednost vašeg doma.
Prema Ricku Slachti, agentu za nekretnine s RE / MAX profesionalci u Stillwateru, Minn., privlačnost obruba vašeg doma može dodati između tri i pet posto njegovoj vrijednosti, sve dok je vanjština u dobrom stanju.
Što bolji dojam djeluje, to je vjerojatnije da će potencijalni kupci ponuditi ponudu na vašem mjestu. Pa kako biste bili sigurni da je privlačnost obuzdana od kuće u vašem domu? "Ne radi se o velikom projektu za povećanje privlačnosti, već o brojnim malim projektima koji mogu pokazati ponos vlasništva", kaže Slachta.
Ne podcjenjujte razliku koju novi čvora i hardver mogu napraviti. Zamjena zastarjele rasvjete ili dobro istrošeni gumbi i šarke vrata mogu vašem domu pružiti trenutačno podizanje lica (bez da se previše dižete iz novčanika). Trgovine kao
podmlađivanje i MyKnobs.com nude jedinstvene opcije koje se mogu naručiti putem interneta. Također je vrijedno nazvati lokalnu trgovinu hardvera kako biste vidjeli možete li koordinirati nalog za preuzimanje.Ovo nije samo estetski problem: slomljeni, opušteni i začepljeni oluci mogu predstavljati strukturalni problem i vašeg doma. Provjerite jesu li svi kanali za kišu na vašoj kući postavljeni na odgovarajuću visinu (daleko od kuće i usmjerni prema dolje izljevu), su čvrsto pričvršćeni (provjerite nosače koji ih pričvršćuju na krov kako biste bili sigurni da se ne povlače) i da su bez krhotine.
Ako vam zvuči više posla nego što ste ga spremni uložiti svakog proljeća, razmislite o ugradnji štitnika za oluke. Komadi viših razreda (ne one koje nabavite u vašoj lokalnoj kući za poboljšanje kuće, ali one koje instaliraju profesionalni izvođači) mogu dodatno povećati vrijednost preprodaje vašeg doma.
Čini se dovoljno jednostavno, ali držanje na vrhu rutinskog održavanja travnjaka može napraviti veliku razliku. "Redovno brinite za svoj travnjak kosanjem trave, kosanjem lišća i povlačenjem korova", kaže Slachta. Budući kupci žele vidjeti dosljednost - ne obrastao travnjak jedan tjedan i savršeno njegovan travnjak sljedeći.
Svježa prostirka za dobrodošlicu može vas koštati samo nekoliko dolara, ali to će vam povećati ulaz, čineći se nježnijom i ugodnijom. Možete se mazati na vrhunskoj verziji, ali čak će i jeftiniji prostirka učiniti dok je čist i u dobroj formi. U našoj misterioznoj seriji za makeover možete vidjeti kako bloger Chelsea Foy transformirala je vlažnu smeđu prostirku za dobrodošlicu u jedinstven komad za 50 dolara.
Često je to zaboravljena značajka, posebno kad su ukrasnija nego funkcionalna, ali ako vaša kuća ima kapke, pripazite da pokažete da su u obliku vrha. To bi moglo značiti svježi sloj boje za onečišćene od plastike ili popravljanje pukotina i oštećenja vode u drvenim. Samo pripazite, kapci s tamnom bojom raj su za gnijezda osa, pa se nemojte zaglaviti!
To se odnosi na vaše grmlje, vašu travu, pa čak i vaše cvijeće. Živa zelena dvorišta uvijek će izgledati bolje od onih koja imaju smeđe mrlje na travnjaku ili umiruće biljke u vrtu.
Dotjerati ulazna vrata, poštanski sandučić, ogradni postolje i obloga oko prozora. U osnovi, dodirnite bilo gdje gdje vaša boja izgleda lošije.
Ne trebate trošiti mnogo novca napunivši svoj vrtni krevet skupocjenim biljem i grmljem, ali možete se isturiti na nekoliko otmjenih, što će napraviti veliku razliku u ambijentu vašeg vrta. Prije prolijevanja obavezno provjerite hoće li biljke koje ste odabrali dobro ući u prirodnu rasvjetu, tlo i odvodnju koje vaš dom već ima.
Dodavanje rasvjete tamo gdje ne postoji može učiniti dvije stvari: Osvijetlite pozitivne stvari (poput svih onih novih cvjetova u kojima ste upravo proveli cijeli vikend sadnju) i povećajte svoju sigurnost. Oboje će oduševiti sve potencijalne kupce. Slachta kaže kako je osvjetljenje vašeg dvorišta lakše nego ikad zahvaljujući LED lampicama koje se napajaju solarnim pogonom.
"Uz ovu opciju ne trebate trošiti vrijeme ili novac kopajući rovove i spajajući žice", kaže on. "Zavijte svjetla oko vrha trijema, ugradite postolja za osvjetljavanje nogostupa i prirodnih područja ili čak postavljeno sigurnosno svjetlo ili dva kako bi se kupci osjećali sigurno."
Imate li blatnu mrlju u svom dvorištu? Sjenovito mjesto gdje ne možete uzeti travu? Dodajte malo problema. S profesionalcem možete razgovarati o instaliranju popločane ploče ili provedite nekoliko vikenda stavljajući ih u sebe. Bilo kako bilo, ovo izlivanje predstavlja investiciju koja proširuje dnevni boravak u vašem domu dodavanjem dnevnog prostora vani.
Ako želite da se uzdignite vani, razmislite o izgradnji palube. Uz materijale za malo održavanja, koji su danas dostupni na tržištu, kao što su kompozit i vlaknasti cement možete potrošiti malo unaprijed i završiti s palubom koja ne zahtijeva dovršavanje svake druge godina. To je investicija koja se isplati u vremenu uštede ukoliko planirate ostati u svom domu nekoliko godina.
Ako živite negdje na suhom ili tamo gdje trava naporno raste, razmislite o travnjačkim alternativama poput grmljevog stabla, raspadnutog granita, vodenim biljkama, umjetnim travnjakom ili četveronošcu. Ne samo da će izgledati bolje, već će biti i manje održavanja, što znači da će i dalje izgledati bolje bez zahtijevaju dodatnu pažnju od vas.
Povećanje vanjskog prostora za pohranu može vam koristiti na nekoliko načina. To ne samo da znači da možete ostaviti neprijatne stvari kada ih ne upotrebljavate, poput travnjaka opreme i dječjih igračaka, ali to također pruža potencijalnim kupcima više mjesta da zamisle kako ih pohranjuju vlastite stvari. Ovo može biti osobito korisno ako nemate spremište u podrumu ili potkrovlju ili ako tim prostorima nije lako pristupiti.
Ako želite napraviti značajne promjene, razmislite o ažuriranju eksterijera vašeg doma. Zamijenite stare azbestne pločice (prvo se obratite lokalnoj općini kako biste potvrdili zahtjeve za zbrinjavanje) ili nadogradite aluminijsku ploču sa svježim vinilnim materijalima.
Ako su oči prozori u dušu, onda su prozori vašeg doma, pa, prozori na dušu vašeg doma. Zamjena svih prozora vašeg doma odjednom može biti skupa, ali dodaje i neposrednu i dugoročnu vrijednost pojačavanja vašoj privlačnoj privlačnosti - da ne spominjemo uštede na vašem računu za energiju.
To je brza, jeftina i jednostavna promjena, kao i ona koja može imati veliki utjecaj ako vaš poštanski sandučić ima neprivlačne brojeve u stilu naljepnice ili one koji zahrđaju, trule.
Ovo je još jedan dodatan dodatak vrijednosti. Postavljanje ograde nudi vašem domu definiranu imovinsku liniju, kao i sigurnost. I izvrsno je što potencijalnim kupcima dajete do znanja da će se njihova djeca (ili kućni ljubimci) osjećati sigurno i kod kuće u vašem dvorištu.
Sve što je vidljivo slomljeno treba popraviti ili zamijeniti kako bi održali izgled vašeg doma. To znači da nedostaju šindre, puknuti sporedni kolosijek ili ispucali dijelovi ograde. Sve što nije u vrhunskom obliku može potencijalne kupce pitati što još zanemarujete, a to je pitanje zbog kojeg će oni izgledati teže u drugim područjima vašeg doma.
Ako imate asfaltni prilazni put, trebali biste ga ponovo zatvoriti jednom u tri godine kako bi se spriječilo da pukne. Ako imate običan betonski prilaz, možete se malo pričekati između ponovnog zatvaranja, ali to bi trebalo činiti svake tri do pet godina. Što se tiče vašeg tvrdog oblikovanja, posebno onih koji pružaju popločani dio dvorišta, trebat ćete ih ponovo zatvarati svake tri godine.
Iako nijedno od ovih nije super glamurozna (ili vrlo vidljiva) ažuriranja, zapravo može srušiti vaše kućna obuzdavanje privlačnosti, ako se ne vrši dovoljno često, dopuštajući pukotine i korov tamo gdje inače ne bi biti.
Ako imate stari štakor namještaj za popločani dio dvorišta zauzimajući prostor na prednjem trijemu, sada je vrijeme da ga zamijenite ili obnovite. (Pokušaj ovo $ 2 stol preobrazbaili neki drugi DIY projekat za uštedu nekoliko dolara.) Iako to obično nije nešto što ostavite kad se preselite, potencijalnim kupcima pruža priliku da se sami vide kako sjede tamo jednog dana također.
Učinite svoj ulaz ulaznim vrhom dodavanjem zelenila. „Kupite neke velike sadnice i napunite ih različitim visinama jednogodišnje ili trajnice grupirani s obje strane nogostupa ”, sugerira Slachta. "Dio povećane privlačnosti na rubu je osiguravanje da, kada zainteresirane strane priđu vašem domu, ulazak bude čist, svjež i gostoljubiv."
Ako vaša kuća već ima kutijice za cvijeće, provjerite jesu li ispunjene do vrha jarko obojenim biljkama koje će vaš dom učiniti toplim i ugodnim. Ako već nemate kutije za cvijeće, razmislite o dodavanju nekih. Jeftini pribor može u potpunosti promijeniti izgled vašeg pročelja. To uključuje dodavanje dubine i dimenzija kućama s ravnim vanjskim dijelom.