Alexa Blay i njen suprug unajmljivali su podrumski stan u Torontu u Ontariou za otprilike godinu i pol dana. S druge strane, procjenjuje da su mjesečno uštedjeli oko 300 dolara na najamnini. Osim toga, posjednik je ubacio pogodnosti poput besplatnog parkiranja i komunalnih usluga koje obično nisu bile proširene za iznajmljivače u obližnjim nadzemnim stanovima.
Iako Blay kaže da je bilo poteškoća koje su dolazile sa životnom situacijom u prizemlju: hladne temps zimi,dnevno svjetlo i kad su njeni posjednici bili u dvorištu, imali su jasan pogled na Blayevu kuhinju kroz male prozore. Ali pravi napadač?
"Pauci", kaže ona. "Rasprostirali su se od kućnih pauka do žutih vrećica koje bi skočile s stropa na nas."
Podrumski stanovi (možete ih vidjeti reklamirali po svojim šarmantnijim pseudonimima: "apartmani na razini vrta") dolaze s jedinstvenim set prednosti i nedostataka - neke od kojih možda nećete u potpunosti otkriti dok se zapravo ne uselite u jedan i ne prođete svakodnevno rutina. Također možete naići na neke poteškoće u vezi s zakonitostima ako podrumska jedinica nije u skladu s kodovima vašeg grada.
„Iako smo voljeli da imamo povoljnu najamninu u dobrom susjedstvu, potrošači su brzo nadmašili prednosti“, kaže Blay, koji vodi kuharski blog, Ključ moje limete.
Evo što još morate znati prije zaključivanja ugovora o najmu stana u podrumu ili potpisivanja dokumentacije za zatvaranje kako biste ga kupili.
Razina vrta je slobodan pojam, kaže agent za nekretnine u New Yorku John Jenis. To može značiti da ispred ili iza zgrade ima zeleni prostor koji bi mogao biti dostupan stanu. Ako se pokaže da gledate "stan na razini vrta", ono što ćete naći je ulaz u prizemlju, kaže Jenis. Nije baš toliko glamurozno kao bujno dvorište koje ste možda zamislili, zar ne?
Vrtni stan također se često nalazi između prvog kata i podruma, kaže agent sa sjedištem u New Yorku Shelly Place s Triplemintom. To bi mogao biti malo povišeni od stana koji je uistinu podrumski, primjećuje ona. On nije visok kao stan na najvišem nivou, koji se nalazi na vrhu prednjih stepenica ili stuba zgrade, a uobičajen je raspored u nekim gradskim kućama i mrkim kamenjem, objašnjava Place.
Podrum ima najmanje 50 posto visine iznad razine ulice, ali podrum ima barem pola visine pod zemljom, kaže Nadine Adamson, posrednik u brodu Brown Harris Stevens u New Yorku i specijalist za gradski dom. U New York City, podrumi se ne razmatraju legalni životni prostori u jedno- i dvočlanim kućama.
Podrum dnevnog svjetla ima barem jedan prozor pune veličine ili čak klizna vrata, kaže Bryan Stoddard, direktor Domaći proizvodi Insajderi, dom i web mjesto za dizajn. "To mu daje više svjetla i više svježeg zraka, a, sve u svemu, poboljšanje je u odnosu na klasični podrumski stan", kaže on.
Na Manhattanu su ove vrste podrumskih jedinica - koje imaju veće prozore i koje su samo djelomično ispod zemlja - često se nazivaju i "engleskim podrumima", kaže Emile L'Eplattenier, glavni analitičar nekretnina s TheClose.com.
Iako su donje cijene stanova u podrumima često glavni crtež za iznajmljivače, engleski podrumi ili podrumi dnevnog svjetla često imaju pristup dvorištu do kojeg apartmani na gornjem katu nemaju. "To može povećati najam, i ne neznatno", kaže L'Eplattenier.
Kodovi koji određuju jesu li podrumske jedinice legalne razlikuju se ne samo po državi, već io gradu. U New Yorku, gdje su podrumski stanovi prilično uobičajeni, zakonske smjernice traže, primjerice, odgovarajuće izlaze i stropove visoke najmanje 7 stopa.
Ako razmišljate o podrumskoj jedinici, Place preporučuje da pregledate „Potvrdu o zauzetosti zgrade“ u kojoj bi trebalo biti detaljno možete li živjeti u podrumu kao samostalna jedinica.
"Nikada ne iznajmljujte stan koji nije zakonski", kaže ona. "Čak i ako je vaš iznajmljivač u konačnici jedini odgovoran, grad vas može natjerati da se iselite ako saznaju za to."
Neke su crvene zastave koje vam najam podruma možda nelegalne? Stanodavci bi mogli zatražiti kupnju zasebnog P.O. ili bi mogli izbjeći stavljanje vašeg imena na račune za komunalije, jer znaju da krše kodove zauzeća, u skladu s ovim list lista iz Gradskog odjela za zgrade New Yorka.
"Najbolje ponude u susjedstvu su često podrumski stanovi", kaže Place. Kad ona vodi računare (tj. Uspoređuje podatke za nedavne transakcije) i za iznajmljivače i za kupce, ona generalno se vidi da su podrumske jedinice 20 posto jeftinije u odnosu na druge jedinice u istoj zgrada.
Ako posjedujete stan i razmišljate o obnovi, u podrumskom stanu možda postoje neke stvari koje vam se ne bi smjelo činiti na višem katu, kaže Place.
"Na primjer, [condo] ploča možda ima veću vjerojatnost da će odobriti dodavanje perilice i sušilice u podrumskoj jedinici, jer dolje nema jedinice koja bi se brinula o propuštanju," kaže ona.
Podrumski stanovi obično imaju zaseban ulaz ili pristup vanjskom prostoru, ističe Kobi Lahav, viši direktor uprave brokerske kuće Živjeti NY. S donje strane, vaš je prozor u razini tla, tako da je lako vidjeti vašu jedinicu.
Premda bi to moglo biti potpuno u stupcu nedostataka, za one koji rade obrnuto, kao što su medicinski radnici i prvi sagovornici - mogli bi imati koristi od iznajmljivanja stana koji nije previše svijetao tijekom dana, tako da mogu dobro zatvoriti oči, Adamson kaže.
"Budući da su podrumski stanovi često pod obiteljskim kućama, vjerovatno je da ćete dobiti više prostora nego što biste imali u višečlanoj jedinici", kaže Jeremy Wacksman, predsjednik u Zillow.
Najveći strukturni problem je što strop može biti puno niži nego u stanovima koji su iznad zemlje, kaže Stoddard. Kad to upotrijebite uz minimalnu rasvjetu, nije idealna životna situacija za one koji preferiraju da njihovi prostori budu otvoreni i svijetli.
Iako je to uvijek dobra ideja osigurajte osiguravajuće osiguranje, definitivno biste se trebali odlučiti za podrumsku jedinicu. Bez odgovarajuće odvodnje, podrumske jedinice mogu biti sklone poplavama, kaže Adamson. Ako netko iznad vas ima slavinu koja je puštala ili pušta da slavina kade pušta, voda može preliti u vašu jedinicu.
Što se tiče štetočina, ostavljanje prozora blizu razine tla duže vrijeme može biti loša ideja, kaže Stoddard. "Miševi, štakori i druge životinje mogu doći u potrazi za hranom", kaže on. Uz to, kante za smeće mogu biti postavljene u blizini vašeg prozora, što znači da će neki ne baš sjajni mirisi odjeknuti unutra.
Mnoge suterenske jedinice smještene su na ulicu ili ulaz u zgradu ili se nalaze u blizini zajedničke praonice rublja, a zbog pješačkog prometa može biti bučnije, kaže Lahav.
Ako u nekom od stanova iznad vas procuri curenje, može doći do problema s plijesni u podrumskoj jedinici, kaže Robert Weitz, certificirani istražitelj mikrobioloških procesa i osnivač RTK okoliš. Kako su stanovi u podrumu uglavnom djelomično ili uglavnom pod zemljom, vlaga može prodirati iz svih pukotina u temeljima, a plijesan može rasti iza ili na zidovima, stropovima i podovima, kaže on. Prije nego što se uselite, Weitz preporučuje da se podrumska jedinica testira na plijesan, pogotovo ako ima zagasit miris.