Zillow je bio meč koji me uveo u moj dom iz snova. Štedio sam za polog i bilo je „samo znatiželjno“ što bih u proračunu mogao dobiti blizu Denvera, što me dovelo do ležernog listanja popisa na odmoru za ručak. Našao sam kuću s trosobnim redom na mjestu nekretnina, i to je u početku bila ljubav mjesto. Tada sam nazvao agenta za promet nekretninama, prema kojem me se obratio moj prijatelj, sutradan se pojavio i zatvorio nekoliko tjedana kasnije.
Nisam sam. Oko 51 posto kupaca pronašlo je domove koje su na kraju kupili putem interneta, navodi se istraživanje od Nacionalnog udruženja nekretnina.
Zillow, naravno, omogućuje vam izlaganje trgovina mjestima za iznajmljivanje ili kupnju, što je glavni izvlačenje. Ali to je stvarno samo grebanje po površini.
Zanima vas što bi vaš dom ocijenio? Spajanje adrese u Zillow otkrit će „Zestimate,"Ili procjenu vrijednosti vašeg doma (ili bilo kojeg doma po tom pitanju). Jednom godišnje nešto primim u poštu od svog županijskog procjenitelja koji procjenjuje vrijednost moje kuće, ali na Zillowu mogu provjeriti svaki mjesec ili nešto drugo - to je ovisnost.
Glasnogovornik Zillow rekao nam je da biste trebali računati na prosječnu stopu grešaka od 4,5 posto. Za dolazak do Zestimate, računalni algoritam koji Zillow koristi skuplja mnoštvo podataka, uključujući javne zapise županijskih poreznih procjena i podatke o evidenciji prodaje sličnih domova. Čak razmatra i stvari poput topografskih podataka da bi se utvrdilo imate li sjajan prikaz i podatke o buci na ulici kako biste utvrdili da li živite u bučnom kvartu.
Granica pogreške može biti problematična kada, recimo, netko ode u prodaju i oslanja se na "procjenu" koja bi mogla biti napuhana. "Oni koji dobiju visoku ili povoljniju procjenu obično neće htjeti čuti da njihov dom vrijedi manje", objašnjava Lukasz Kukwa, agentica za stambene nekretnine s tvrtkom Coldwell Banker u Westfieldu, New Jersey. Ako prodavatelj ne želi pomjerati cijene s područja na kojem Zestimate ima veliku pogrešku, to bi moglo prevesti da je njihova kuća na tržištu duže vrijeme. Domovi širom zemlje kućice ostaju na tržištu prosječno 46 dana, objavio je najnovije brojke od Nacionalnog udruženja nekretnina. Ako dom sjedi na tržištu daleko duže od prosjeka, to može biti crvena zastava za kupce.
Zillow vam može pomoći da pronađete agenta za nekretnine, ističe Bethany Nolan, nekretnina na području Velikog Istočnog Teksasa. The "tragač za agentima"Alat vam omogućuje da tražite agente u vašem području i primijenite filtere kako biste pronašli nekoga tko se specijalizirao za kupčevog agenta, prodavačevog agenta ili za stvari poput izmještanja ili isključenja. "Možete provjeriti i komentare za agente", kaže Nolan.
Ali nečega čega biste definitivno trebali biti svjesni? Zillow je strateški strateški stavio pred vas agente koji su kupili njihovePremier agentProgram. Agenti mogu platiti Zillowu za veću izloženost i više vodi u određenim poštanski brojevima od onih koji web stranicu koriste besplatno. Isto tako, dvaput provjerite dok gledate nekretninu, jer je vjerojatno da ćete vidjeti "Premier Agent" skočni prozor. Da biste pronašli stvarnog agenta uvrštavanja, morat ćete se malo pomaknuti prema dolje do odjeljka "Oglas pruža".
Osim što unajmite agenta za kupnju ili prodaju vašeg doma, možete pronaći tvrtke za unapređenje doma, pokretače, upravitelji imovine, kućni inspektori i fotografi (kako bi dobili kvalitetne fotografije s popisom za svoje Dom). Možete pročitati recenzije klijenata prije nego što se trudite da zaposlite profesionalca.
Često su podaci o zgradama koje želite unajmiti ili kupiti zastareli ili netačni, posebno kada je riječ o pravilima o tome jesu li kućni ljubimci dozvoljeni, upozorenje Allison Chiaramonte, agentica iz Warburg Realtyja u New Yorku. Vi i vaš agent trebali biste obaviti provjeru činjenica prije nego što se previše ozbiljno prijavite. Na primjer, zgrada na Zillow ili StreetEasy (koja je tržište nekretnina u New Yorku u vlasništvu Zillowa) možda kaže da su kućni ljubimci dozvoljeni, ali ne spominje da psi trebaju imati manje od 35 kilograma. (Oprosti, Zlatni retriversi!)
Na stranu, neki drugi podaci o zgradama možda su zastarjeli. Na primjer, moguće je povećati porez na zadatke u suradnji ili su pravila financiranja postala blaža.
Zillow ima nekoliko vrsta financijskih kalkulatora, ističe Howard Margolis njujorškog agenta za nekretnine s Douglasom Ellimanom. Na primjer, njihove hipotekarni kalkulator slojevi informacija o programima zajma, kamatama, cijenama kuća i predujmovima kako bismo dobili grubu predodžbu o visini plaćanja hipoteke. njihov kalkulator povoljnosti pomaže vam da shvatite koliko realno možete priuštiti da potrošite za dom. Zillow ima i kalkulator duga prema primanjima, a refinance kalkulator, i an kalkulator amortizacije.
Ako želite najam ili kupnju na tržištu, Zillow nam govori kako bi se koristila značajka "ušteda" prilikom pregledavanja popisa. To je prikladan način za ocjenjivanje entiteta koji vas zanimaju, a bit ćete obaviješteni ako dođe do pada cijena ili promjene unosa. Osim toga, preporučit će vam slične domove koje ste možda propustili.
