Normalno, bio bih uzbuđen (i spreman) za ovaj izazov. imam kupio i prodavao kuće prije i o tome pišem nekretnina i dizajn - ukratko, strastven sam za sve stvari po domovima. Ovoj je kući posebno potreban potpuni remont. Kupio sam nevolje i dovršio punu obnovu kuhinje i kupelji, uz dodavanje u osnovi potpuno novog, svega ostalog.
Moj suprug i ja bili smo u kući na obnovi kada je pandemija pogodila. Požurili smo ga staviti na tržište prije nego što su se stvari pogoršale. Nepotrebno je reći da je bilo nekoliko jedinstvenih izazova, ali uspjeli smo naučiti neke vrijedne lekcije i istražiti situaciju. Evo što nam je pomoglo - i što bi moglo biti korisno ako ste i vi u ovoj čudnoj, stresnoj situaciji.
Plan B bio je u redu jer ne bismo mogli pustiti kuću da sjedi na tržištu u nedogled, zahvaljujući osiguranju, porezima, komunalnim uslugama i održavanju. Budući da su zahtjevi za hipotekom postajali sve stroži jer je gospodarstvo posustajalo, znali smo da postoji velika vjerojatnost da se kuća neće prodati. Srećom, naš je realor velikodušno pristao na vrlo ograničen rok od mjesec dana kako bismo mogli unajmiti kuću ako se ona ne proda. Toplo preporučujem da razradite ovaj posao ako to možete.
Bio sam ponosan na lijepa obnova jesmo i veselili smo se puštanju ljudi da prođu u nedjelju popodne. Ali otvorene kuće bile su među prvim žrtvama u svijetu nekretnina. Umjesto toga, mi jednostavno stavljamo naš popis uživo na MLS i stranice s popisom nekretnina. Naš prekrasni realtor angažirao je fotografa da ne snima samo lijepe, profesionalne fotografije, ali i za stvaranje vrlo privlačne virtualne turneje. Prva ponuda (i ona koju smo prihvatili) stigla je od kupca iz karantene koji je krenuo samo u virtualnu turneju i zapravo nikada nije posjetio kuću. Glupo je ne raditi osobne otvorene kuće kao prodavač, ali je jednako teško za kupce. Jednom kada ga prihvatite, znajte da to neće nužno onemogućiti prodaju.
Budući da svi treniramo socijalno distanciranje, nismo se osobno nikada sreli s našim nekretninama. Sam je pregledao kuću prije nego što nam je pomogao utvrditi cijenu i poslao sve svoje dokumente da se digitalno potpišu. Pridružio nam se Zoom video chat kako bismo prošli kroz sve pri potpisivanju, a iskreno ne znam hoću li ga vidjeti ni na zatvaranju. Ne postoji ništa slično uspostavljanju izvještaja licem u lice, ali osigurajte da se osjećate sigurni u svoju digitalnu prepisku s agentom prije nego što započnete zajednički posao.
Pandemija je dodala novi sloj već sveobuhvatnoj papirologiji koja dolazi s prodajom kuće. Jedan dodatak bio je dokument "drži se bezopasnim" prema kojem je, po preporuci naše kuće, zahtijevao da se prijavi svatko tko je fizički posjetio kuću. Priznao je da smo poduzeli sve mjere opreza, ali smatraju se bezazlenim ako zaraze virus nakon što dođu. (Nedavno je jedan prodavač iz naše županije tužen kada je potencijalni kupac koji se razbolio tvrdio da se to dogodilo nakon što je obišao kuću.)
Da bismo zaštitili svakoga, tražili smo da svi koji posjete kuću nose krpastu masku. U davna vremena nisam mislio da je dobra ideja zamoliti kupce da skinu cipele na obilazak - trebali biste ljudima to biti lako, zar ne? - ali sigurnost u ovom slučaju nadmašuje sliku.
Bili smo strogi i prema nekim uvjetima uvrštavanja. Čuli smo kako zatvaranja propadaju zbog gubitka posla povezanih sa COVID-om, pa smo u pokušaju izbjegavanja tog scenarija savjetovali se s našim odvjetnikom i odlučili se da tražimo nekoliko stvari: pregledali smo samo ponude kupaca koji su dostavili dokaz o prethodnom odobrenju (ovo je korak dalje od predkvalifikacije, što znači da su pokazali dokaz o sredstvima zajmodavcu) i dao detalje o njihovom mjestu zaposlenja (kako bismo mogli pokušati najbolje pogoditi može li njihov posao biti utjecali). To se osjećalo grozno, ali potrebno.
Bilo je razumljivo teško naći dobavljače koji će obaviti završne stvari, tako da smo znali da će biti nemoguće učiniti daljnje popravke. Zahtijevali smo od kupca da priznaju da nećemo razmatrati nijednu ponudu koja zahtijeva koncesiju za popravak. To se također osjećalo prilično drastično, ali s obzirom na naš ograničeni vremenski okvir, željeli smo izbjeći kašnjenja u pregovorima koja bi nas mogla odgurnuti izvan našeg popisa.
Srećom, primili smo snažnu ponudu za tri dana, iako su pregovori trajali duže nego što sam mislio da hoće. Na kraju smo zaključili sporazum kojim sam bio zadovoljan. Sada je na procjeni.
