Nakon godina pokušavanja povećanja broja novih domova i obnovljenih slobodnih objekata, UK-a tržište stanovanja izgledala je snažno. Krajem 2019. u Velikoj Britaniji je sagrađeno gotovo 204.000 novih domova, čija se ukupna tržišna vrijednost procjenjuje na više od 57,5 milijardi funti. Unatoč zabrinutosti oko Brexita, izgradnja kuća i cjelokupno tržište stambenih nekretnina započeli su relativno snažan početak 2020. godine i izgledalo je kao da će steći zamah s napredovanjem godine. Vladin cilj za nove domove koji se grade godišnje iznosi 300.000 - koronavirusa i izolacija zaustaviti na svemu tome.
Nalazimo se usred onoga što neki stručnjaci nazivaju događajem "crnog labuda": nečim do sada izvan normalan raspon očekivanja koji hvata gotovo sve nespremne i onaj koji ima ogroman implikacije.
Prema Russellu Quirku, direktoru podružnice u Velikoj Britaniji Keller Williams, za kojeg se smatra da je najveća agencija za promet nekretninama na svijetu, 'Trenutni broj isporučenih novih domova iznosi 240.000, uključujući obnove. Tijekom zaustavljanja doći će do udubljenja, a time i do nestašice.
"Pauza od tri mjeseca znači barem kašnjenje u dovršetku radova i početak, pa će 2020. biti smanjen možda 60.000 domova."
Dakle, sada kada je graditeljima omogućeno da rade na gradilištima, kakva je budućnost za one od nas na tržištu nova kuća?
Većina stručnjaka predviđa da bi se građevinarstvo za stambenu izgradnju moglo brzo oporaviti.
Prema Russellu Quirku, „velikih 10 [tvrtki za izgradnju kuća] povrijediće trenutno s obzirom na prekid prihoda. Međutim, njihovi cjevovodi su snažni i svi su zaradili stotine milijuna zarada, pa su novčani nivo visoki. Oni će biti u redu. '
Dan DunkleyGetty Images
I Jennet Siebrits, voditeljica istraživanja za nekretnine u tvrtki za savjetovanje o nekretninama CBRE kaže: „Očekujemo da će tržište stambenih nekretnina odbiti nakon krize, ali vremena i opseg pada ovisit će uglavnom o širem ekonomskom utjecaju.“
Jeremy Leaf, agent za nekretnine u sjevernom Londonu i bivši predsjednik stana za RICS, smatra da je ponuda kuća manja potražnja, u srednjoročnom razdoblju, oporavak će nastaviti svoju obećavajuću putanju kao što je vidljivo iz siječnja i veljače ove godine godina.
"Sasvim smo optimistični u pogledu pružanja novih kuća nakon što prebijemo zatvaranje i socijalno distanciranje i sve ostale mjere koje postoje", kaže on. 'To je zato što je potražnja velika, a broj odobrenja za planiranje se prilično oporavio od prošle godine.
"Kupci se često mogu pouzdati u kupnju novih domova imajući u vidu nedostatak proširenog lanca i pristupačnosti, a ovaj dio stambenog tržišta doveo je do oporavka nakon prethodnih padova."
Izdvojena potražnja zbog zaključavanja može dovesti do većih cijene kuća. Iako su stope hipoteke niske, a shema pomoći za kupnju i dalje djeluje, bit će problema oko financija.
Davaoci hipoteke izgledat će povoljnije na onima s niskim kreditnim vrijednostima (LTV), što znači da će se oni bez velikih depozita boriti za dobivanje financijskih sredstava. Banka mame i tate možda je izložena pritisku tijekom blokade blokiranja i možda neće moći podržati prvi put kupci.
I dok glavni graditelji mogu primijetiti prilično brz povratak na posao - Taylor Wimpey započela je postepeni povratak na posao mjesta početkom svibnja - nije jasno koliko se brzo može vratiti ostatak građevinske industrije raditi. Mala i srednja poduzeća prolaze mnogo teže.
Ian DyballGetty Images
Prema Brian Berry, izvršnom direktoru Federacija majstora graditelja (FMB): 'Graditelji malih kuća pogođeni su blokadom koronavirusa, a kupovina je zastala i poteškoće u dobivanju materijala za daljnji razvoj.
"Trećina građevinaca malih kuća ima nove zgrade koje stoje prazne zbog potencijalnih kupaca koji se povlače. Vrlo je teška situacija jer se mnogi od njih trude da dobiju kredite podržane od države, pa stoga imaju problema s novčanim tokom koji mogu utjecati na njihov oporavak. "
Dodaje: 'Znamo da je 69 posto građevinara zbog toga prekinulo barem 91 posto trgovine Pitanja lanca opskrbe, siguran rad, problemi s novčanim tokom - morate se zapitati koliko će tvrtki otići na tržište zid. Graditelji malih kuća snažno su pretrpjeli tijekom financijskog pada prije desetljeća. Ne možemo si priuštiti da izgubimo sličan broj ovog puta. "
Brzina povratka na posao mogla bi u kratkom roku imati veliki utjecaj, dodaje Jennet Siebrits: „Osim ako graditelji kuća i programeri mogu brzo rasporediti resurse za ponovno otvaranje / pokretanje novih web lokacija, možda ćemo pronaći značajnu kontrakciju u opskrbi 2020. To, zajedno s porastom povećane potražnje, moglo bi dovesti do značajnog odstupanja u cijenama. '
To je poanta, u drugoj polovici 2020. godine, za koju većina stručnjaka očekuje da građevinski sektor pokaže znakove tog povratka.
Brian Berry kaže: "Oporavak tržišta stanovanja ovisit će o naciji rasta zemlje nakon gašenja." Ali na taj će rast, kažu stručnjaci, utjecati samopouzdanje potrošača kako bi trošili novac.
yevtonyGetty Images
Najnoviji pokazatelj povjerenja tržišta Royal Institute of Chartered Surveyor, koji mjeri radno opterećenje, zaposlenost i profitna marža tijekom sljedećih 12 mjeseci, pokazuje dramatičan pad u odnosu na prošlogodišnje godina. Prema Simonu Rubinsohnu, RICS Glavni ekonomist, „Neće se jednostavno dogoditi povratak tamo gdje je ta industrija bila prije početka Covid-19.
'Djelomično to odražava neizvjesnost o vjerojatnom stanju ekonomije u ovom trenutku i kako će to utjecati na razvoj, ali to je također znak izazova s kojim se sektor trenutno nalazi, jer pokušava pristupiti vladinim financijskim sredstvima kako bi zadržao glave iznad voda.'
Međutim, Jason Rishover, direktor stambenih programera, Heronslea Group, zauzima malo drugačije mišljenje. "Tržište nekretnina pokazalo je izvanrednu otpornost zbog ekonomske nesigurnosti i vjerujemo da to neće biti drugačije", kaže on. 'Tijekom globalne financijske krize, tržišna aktivnost je opadala, a ljudi su i dalje provodili stroge prakse kreditiranja preselili kući a investitori su i dalje kupili nekretninu. '
Ključno će biti koliko duboko ide predviđena recesija, kao što utječe na radna mjesta, kamatne stope i kreditiranje te koliko brzo će Velika Britanija iz nje izaći.
Jason Rishover osjeća da ima puno nade. 'Za kratko vrijeme tržište se prilagodilo, a programeri i agenti sada nude virtualna pogleda. Mjere vlade od hipoteke a najniže kamate svih vremena svima pomažu. Upravo ta podrška i nadahnuto razmišljanje uvjerava nas da će tržište nekretnina prevladati početne izazove COVID-19, a sigurni smo da će početi jednako brzo kao što je stao, s obnovljenim samopouzdanjem i oporavkom u drugoj polovici godina.'
ValeriyaGetty Images
Iako će i dalje postojati nedostatak stambenog prostora uzrokovan dijelom zatvaranjem mjesta zbog zatvaranja, stručnjaci predviđaju da se građevina do ovog trenutka vraća u punom zamahu.
Ali svi se slažu da Vlada ima ogromnu ulogu u pomaganju malim graditeljima da se vrate noge i rade zajedno s planerima kako bi web stranice postale dostupne s što manje traka moguće.
Jeremy Leaf objašnjava: "Graditelji kuća, ako imaju relativno dobar financijski položaj, trebali bi biti u mogućnosti iskoristiti prednosti porast aktivnosti, ali trebat će im podrška sustava planiranja i zajmodavci da se vrate na način na koji su bili i udarni ciljevi.”
U tu svrhu agencije poput Homes England kupile su mjesta vrijedna 180 milijuna funti u posljednjoj financijskoj godini kako bi se izgradnja kuća mogla brzo pokrenuti.
Njihov glavni ravnatelj za zemljište i razvoj, Stephen Kinsella, kaže: 'Dugoročno ćemo i dalje imati nedostatak stambenog zbrinjavanja, tako da nastavljamo s nabavljamo teška web mjesta i rješavamo prepreke koje su ih prije zaustavile u proizvodnji, mi se pobrinemo za to o misiji agencije da ubrza izgradnju novih domova, dok se bavi rješavanjem kratkoročnih poremećaja uzrokovanih učinkom koronavirus.'
Opće je mišljenje da će industrija u pravilu brzo uzvratiti i doći će do opskrbe novih kuća. Međutim, što "brzo" znači, ovisi o tome koliko građevinari malih i srednjih dimenzija sudjeluju u zatvaranju, koliko lako vlada, planeri i davatelji hipoteka to čine pristupanje web lokacijama i financijama i koliko dugo treba nama potrošačima koji su pogođeni gubitkom posla, kraćim satima i ucjenom, da se osjećamo dovoljno samopouzdano do kupiti novu kuću.
Ali jedno je sigurno ta imovina htjeti oporavite se i savjet Fraser Slatera, predsjednika uprave Ludgrove Property je slijediti staru izreku: "Ne čekajte da kupite nekretninu, kupite nekretninu i pričekajte."
Sviđa vam se ovaj članak? Prijavite se na naš newsletter da biste dobili više ovakvih članaka izravno u vašu pristiglu poštu.
PRIJAVITE SE
Ovaj odjeljak za komentare kreira i održava treća strana i uvozi ih na ovu stranicu. Možda ćete moći pronaći više informacija na njihovom web mjestu.