Kao vlasniku kuće, važno je ne samo održavati svoj dom u sjajnoj formi, već i povećati njegovu vrijednost kada to možete. Ako i kada odlučite prodati, već ćete se pobrinuti za mogućnost dobivanja najvišeg dolara za vašu nekretninu.
No, postoji mnogo projekata za unapređenje kuće koje jednostavno ne vrijedi pokušavati kada je riječ o povećanju vaše vrijednosti za daljnju prodaju. Neki su čak kontraproduktivni. Naprijed pronađite neke od projekata koje želite izbjeći ako želite ugodan povrat ulaganja.
Koji kupac ne bi volio kućno kino? Očigledno, nisu svi impresionirani njima dovoljno da bi ih platili. "Kućno kino je u teoriji izvrsno kao nadogradnja, ali to neće povećati prodajnu cijenu kuće kao što bi vjerovali", kaže Jason Rowland, agent za prodaju nekretnina Rowland grupa / kompas u Chicagu. To je zato što je to ograničena marketinška ponuda, a on kaže da mnogi ljudi nisu navikli da ga imaju. "Ovo neće govoriti većini kupaca kuća, tako da neće stvoriti više zainteresiranih strana, to će ograničiti konkurenciju - upravo suprotno onome što pokušavate postići", kaže on.
Rowland kaže da postoji jednostavan način da se utvrdi je li nadogradnja koju imate na umu dobra ideja. "Od 20 najbližih ljudi koje poznajete, koliko njih ima tu nadogradnju?" on razloge. "Ako je odgovor" nula ", to vjerojatno nije održiva nadogradnja koja će govoriti javnosti koja kupuje."
Bazen može pružiti neograničenu zabavu, no hoće li dodavanje jednog biti solidan izbor ovisit će o vašoj lokaciji. "Korištenje unutarnjih soba ili vanjskog prostora za ono na što je većina vašeg tržišta naviknuta je najbolji put za povećanje cijene i broja zainteresiranih", kaže Rowland. Drugim riječima, ako je vaš kvart pun domova s bazenima, dodavanje jednog imalo bi smisla. "Ako u vašem kvartu nema bazena, znajte da to možda neće biti dodana vrijednost, jer kućna prodaja u kvartu neće imati račune koji bi podržali značajno poskupljenje."
Njegov pogled dijeli i Eve Henry, nekretnina u Prosperu u Teksasu, koja kaže da bazeni mogu biti škakljivi. "Procjenitelj će vjerojatno usporediti vaš dom s drugima koji imaju bazen, tako da to neće dodati mnogo vrijednosti u odnosu na instalacijsku cijenu."
Ako pokušavate povećati svoj prostor za život, zašto ne pretvorite garažu koju nikad ne koristite? Pa, Henry kaže da je pretvaranje garaže gotovo uvijek loša ideja. "Gubite natkriveni parking, što je u većini američkih mjesta jedno od najpoželjnijih obilježja", objašnjava ona. A tehnički možda nećete povećati svoj prostor za život. "Ako ne dodate nove sustave grijanja i klimatizacije, prozore i odgovarajuće krovne obloge, procjenitelji ovu dodatnu kvadratnu površinu često neće smatrati životnim prostorom", kaže Henry.
Jaylon Brigham je posrednik u prometu nekretnina na Halstead Manhattanu u New Yorku. Jedan od problema koji vidi kod suradnika i condos-a je pretvaranje. Kaže da ljudi vjeruju ako pretvaraju 2BR / JR-4 stan (obično se definira kao jednosobni stan s blagovaonicom za blagovanje koja mogli koristi se kao spavaća soba) na dvosobni, stan će se natjecati i cijeniti zajedno s pravim dvosobnim apartmanima.
Ovo nije slučaj. "Samo zato što prodavač postavi zid i vrata oko 10" po 8 ", to stan ne čini većim." To je jer se kvadratni snimci nisu promijenili, tako da se prodavač ne može natjecati s istinskim kućama s 2 spavaće sobe koje su 20 do 25 posto veći. "Svojstvena vrijednost može porasti za neke kupce, koji, primjerice, očekuju ili planiraju dijete u budućnosti ili rade kod kuće, ali stvarna vrijednost ne postoji."
Napominje da biste mogli izgubiti i potencijalne kupce koji bi više voljeli otvoreni izgled s odvojenim blagovaonicom. „Moj savjet svima koji žele pretvoriti to područje u drugu spavaću sobu ili studiju jest samo to učiniti jer za to imaju potrebe to ne zato što misle da će njihov dom odjednom vrijediti 30 posto više, jer će biti razočarani, "rekao je objašnjava.
Privlačnost obruba važna je kod prodaje vašeg doma. Ali ako se oduzmete, nemojte očekivati da ćete nadoknaditi ulaganje. "Ostao bih podalje od ponovnog uređenja cijele kuće", savjetuje Jennifer Okhovat, nekretnina s tvrtkom Compass u Los Angelesu. Naravno, trebate održavati imanje - što uključuje održavanje travnjaka pokošene i uklanjanje korova. Ali kaže da nema razloga za remont cijelog dvorišta prije nego što kuću iznesete na tržište.
"U posljednjih nekoliko godina, primjerice, vidjela sam kako klijenti zamjenjuju travnate travnjake umjetnim travnjakom - samo da bi ga novi vlasnik kuće promijenio", kaže.
Drugi upitni izbor je zamjena poda kuće. "Ako vaš pod nije potpuno grozan i u stanju koji dom čini nedokučivim, osobno bih se suzdržao od promjene poda", kaže Okhovat. Ne vole li svi kupci novi podovi od tvrdog drva? Možda, ali vaš izbor možda ne odgovara njihovom ukusu. "Na primjer, ako izvučete sve tamne podove od tamnog drveta i jednostavno ga zamijenite novim smeđim tvrdog drva, kupci će često imati poseban ukus u podu i jednostavno će ga promijeniti prilikom kupnje kuće u svakom slučaju.”
To je nešto što Rick Albert, tome može i posvjedočiti posrednik tvrtke LAMERICA Real Estate i investitor u Los Angelesu. "Taj bi novac mogao otići u otpad, pogotovo ako je vlasnik kuće otišao jeftino kada je trebao potrošiti više, kao što je laminat naspram pravog tvrdog drva. " Albert savjetuje da ne trošite novac na bilo koji završetak, jer bi se vaše postavke mogle uvelike razlikovati od sljedećih vlasnik kuće.
Nije tajna da kupci često donose emotivne odluke - a kuhinje i kupaonice područja su koja ih imaju na ovaj ili onaj način. Međutim, ako uložite u preuređivanje kuhinje, ali ostatak kuće treba posao, Albert objašnjava da kupci neće biti impresionirani. "Osim toga, ako ste kupac i kuhinja, ili kupaonica ili bilo što drugo je preuređeno, ali ostatak kuće nije, sada kupac mora planirati svoju adaptaciju. oko novu kuhinju kako bi bila dosljedna ", kaže on.