Razmišljate o prodaji svog mjesta i preseljenju u novi dom? Rezanje oko vrijednost preprodaje prije nego što donesete veliku dizajnersku odluku? Projekti obnove kuće, bilo dodavanje svježeg premaza boje, bilo odabir uzorka pločica za kuhinjsku pozadinu, ponekad su teško odlučiti na. Ali samo poboljšavanje kad ste na tržištu za novi dom (ili prije toga) može biti skupo završiti sve odjednom.
"Raditi ih u malim komadima može biti manje stresno i [manje] skupo", kaže Katherine Nelson, odvjetnica u Allen Tate Realtorsu iz Greensboroa, N.C. "Također možete uživati u njima."
Naprijed, sedam pravih stručnjaka dijeli nedostatke koje su vidjeli - od bezobraznih tapeta do previše obnove - kako biste bili sigurni da radite ispravno i maksimalizirate povrat ulaganja.
Bilo da se radi o svijetloj boji, glasnim pozadinama ili previše ispisa, agenti za prodaju nekretnina upozoravaju na dodavanje previše prskanja u vaš dom koji se osjeća neodoljivo. Kad odabirete boju boje, Karen Newhouse, zastupnica u tvrtki Coldwell Banker Realty u Basking Ridgeu, država J. J., i certificirana matična kuća, kaže da je crvena boja ne. "Ona energiju izvlači iz sobe i čini da se soba čini mnogo manjom."
Ona također upozorava da se pazi na određene otiske i tapete. "Životinjske ispise treba raditi složno", kaže ona i dodaje da pozadine uglavnom trebaju biti samo za sobu sa prahom i za predsoblje.
Jennifer Vogel, prodavačica u Beverly-Hanks Realtorsu u Ashevilleu, N.C., kaže da je više ludih obrazaca izazvalo svađu u kući u kojoj je predstavljala prodavača.
"Jednom sam imala problema prodati nekretninu s uzorkom na stepenicama i uzorkom tapeta, boreći se za pažnju u istom prostoru", kaže ona. "Majka vlasnice kuće napokon joj je rekla:" Oslobodite se proklete pozadine ", a s time je stigla prihvatljiva ponuda."
Dok živite u svom domu, fotografije, obiteljski nasljednici a ukrasi su na vama. Ali ako radite velike promjene ili razmišljate o prodaji, pariranje ovih dodataka najbolji je put.
“Skinite sve osobne predmete, uključujući fotografije ili ličnu umjetnost. Kupci žele moći vizualno predstaviti život u prostoru sa svojim osobnim predmetima ", kaže Jennifer Harlow, direktorica prodaje u Verseu, kompanija Mayhood, u McLeanu, Virginija.
"Obloga od tamnog drva u glavnoj spavaćoj sobi može biti po vašem ukusu, ali to ne bi bilo pravilo kod potencijalnih kupaca", kaže Nelson. "Vlasnici kuća imaju tendenciju da se obnavljaju bez da razmišljaju kako će doći vrijeme kada će dom trebati prodati."
Ako prekoračite teme, također možete odvratiti zanimanje za budućnost. "Jednom sam imao klijenta koji je volio Maroko i odlučio je ukrasiti cijeli svoj stan u mediteranskim tematskim pločicama", kaže Harlow. "Neka bude neutralan i čist."
Karen Grey, agentica tvrtke Coldwell Banker Realty u Basking Ridgeu, N. J. slaže se da je univerzalno najbolje nakon što vidite vrlo specifične preinake u kuhinji koje bi mogle odvratiti neke kupce. Predlaže "više generičku obnovu s kvalitetnim materijalima i uređajima koji će se svidjeti većoj publici."
Jedna od najtežih stvari koju mnogi kupci moraju učiniti je vidjeti oko svoje stvari, tako decluttering često je rješenje. Bez obzira na to je li vaš aparat za kavu ili drugi kuhanje naprava u kuhinji iz vida, možda je vrijeme da složite svoje stvari (ili barem neke od njih stavite na pohranu).
"Većina vlasnika kuća - osim ako se zove Marie Kondo - trebali bi uparivati i uređivati svoje kolekcije, skidati odjeću s ormara, kao i ormare. Čišćenje potrepština i sličnih stvari treba ukloniti ”, kaže Vogel. Dodaje da je, kada prodajete svoj dom, "vrijeme za nove ručnike."
Jedan od najvećih načina dodavanja vrijednosti kući je dodavanje kvadratnih snimaka. Međutim, pri odabiru ako pregradnja to je pravi put - budući da to može biti skupo i dugotrajno - razmislite o mjestima u kojima možete dobiti najviše novca za svoj dolar.
"Nakon što ažurirate kuhinje i kupaonice, možete dobiti najviše prihoda", kaže Melodee Brooks, tvrtka koja se bavi licencom u Minnesoti, Edina Realty. "Kupci će uvijek procjenjivati ažuriranje daleko skuplje od onog što zapravo jest."