Pandemija coronavirusa i njegove sljedeće zaštitne mjere imale su ogroman utjecaj na svakodnevni život. Kućni život se, naravno, poljuljao kako se domovi pretvaraju u urede, škole i teretane. Sve ove promjene utječu i na to kako ljudi kupuju i prodaju naše domove, i to često, na iznenađujuće načine.
Sada kada je svijet nevjerojatno drugačiji u odnosu na prije četiri mjeseca, teško je znati koji uvidi na tržište još uvijek vrijede. Amanda Pendleton, stručnjakinja za kućne trendove iz tvrtke Zillow, objašnjava da je stranica o nekretninama već vidjela neke dugovječne savjete o prodaji okrenuti prema glavi. Stvari koje biste mogli očekivati (poput recesije kao sjajnog vremena za bavljenje lovcima) uopće se ne doimaju istinitim. Evo pet dijelova savjeta za kupnju kuće koji Pendleton kaže da trenutno možete potpuno zanemariti.
Uređivanje doma često se smatra neophodnim korakom u postizanju prodaje (a može biti čak i način da se to postigne) povećati konačnu prodajnu cijenu). Ali ovih dana prazne kuće zapravo mogu imati više privlačnosti. Zillow je u nedavnom istraživanju otkrio da 55 posto odraslih manje ugodno ulazi u okupiranu kuću. Dok prazne kuće zahtijevaju više mašte, one nude i prednosti i fleksibilnost, objašnjava Pendleton. "Slobodne kuće također inspektorima i procjeniteljima olakšavaju sigurno obavljanje poslova", kaže ona.
Mnogo toga ne možete reći o kući sve dok je ne vidite osobno. No, uz pandemiju, agenti i kupci kuća oslanjaju se na digitalne alate. Shina Alade, profesorica na Državnom sveučilištu Michigan, ponudila je ponudu sa svojim partnerom prije nego što ju je osobno vidjela ranije ovog proljeća.
"Imali smo ograničeno vrijeme za pretragu prije nego što smo morali reći svojim stanodavcima da li odlazimo ili ne", objašnjava ona. Uspjeli su pronaći kuću koja je, čini se, odgovarala svim njihovim kriterijima i bila je skupa cijena, pa su na kraju odlučili da je „vrijedno preskočiti sve obruče“.
Iako ublažena ograničenja u mnogim državama olakšavaju osobne ture, sigurno ima puno razloga što se kupac ili iznajmljivač može odlučiti krenuti Aladeom. Ako je potez geografski udaljen, na primjer, putovanja unatrag i nazad za pregled domova možda nisu izvediva. Realtors se više nego ikad prije oslanjaju na postojeće alate, poput 3D kućnih turneja i video turneje Zillowa. Ako putujete na daljinu, obavezno postavljajte pitanja u vezi s stvari koje možete provjeriti osobno i provjerite može li vam netko, poput agenta za nekretnine, pokazati te detalje putem videopoziva.
Uz toliko neizvjesnosti u gospodarstvu, može se činiti mudrim odustati od velike kupovine. No Pendleton ističe da su hipotekarne kamatne stope na povijesnim lozovima, što bi moglo predstavljati dobar trenutak za kupnju kuće ako imate vrlo siguran prihod ili imovinu. Niske kamate koje ćete dobiti na hipoteku s fiksnom stopom dugoročno vam mogu uštedjeti novac.
Za one koji su na lovu, Luke Schrader, trgovac nekretnina u Missouriju, preporučuje dobivanje odobrenja za hipoteku prije putovanja. Kao što je Alade otkrio, prodavači više nego ikad prije žele pokazati svoje kuće ozbiljnim kupcima i imaju manje strpljenja za „kupovinu prozora“.
Ovaj mi se čini kao ne-mislio, zar ne? Ako ljudi odmah oklijevaju kupiti kuću, sigurno mora postojati mnoštvo povoljnih ponuda koje čekaju da ih se podigne. Nažalost, brojke to ne odražavaju. Prema tjednom izvješću tržišta Zillow, cijene se zapravo povećavaju i očekuje se da će nastaviti rasti. Razlog? Ograničen je popis i malo razloga za prodaju kuća za manje. Kad je potražnja velika, a ponuda mala, cijene ostaju visoke.
Izgled s otvorenim konceptom ovih je dana posvuda, ali s više ljudi koji rade i uče kod kuće, možda ćemo čeznuti za više zidova. To je druga stvar koju Pendleton kaže da Zillow uči. U nedavnom istraživanju, otkrili su da dvije trećine Amerikanaca razmišlja o preseljenju ako se posao kod kuće produži na neodređeno vrijeme u njihovoj tvrtki. Dok su dugoročni učinci socijalnog distanciranja nepoznati, mnogi stručnjaci predviđaju budućnost gdje sve više i više ljudi radi od kuće trajno. Ako je to slučaj, moglo bi i to promijenite što želimo od kuće. Ako je vaš dom i vaš ured i učionica, cijenit ćete dodatnu privatnost.