Prirodno je željeti da se novi dom osjeća kao vaš. A kada kupite stariji dom za koji je potreban dobar posao, postoje valjani razlozi za ažuriranje. Ako je dom noviji? Tehnički možda nema ničega pogrešno sa bilo čim, ali to ne čini ništa manje stvarnim.
Dakle, postavlja se pitanje: kako znate što vrijedi ažurirati? To znači "isplati se" u smislu ulaganja u preprodaju vrijednosti, ali i da li je djelo vrijedno nagrade za uživanje u njemu dok živite tamo.
Par stručnjaka ocrtava što vlasnicima kuća ne treba smetati u ažuriranju. Hudson Santana je stručnjak za ulaganja u imovinu sa Santana Properties i suosnivač od Razvoj Sjeverne Amerike, a Michael Downey vodio je stotine kupaca kroz postupak odabira dizajna tijekom svojih 20 godina iskustva u prodaji novih građevina.
Polazna točka mnogih razgovora o obnovi je zamjena građevinara bilo čega. Taj se pojam baca naokolo kao prilog za jeftino ili ružno. (Svjetla za prsa, bilo koga?) Ali što to zapravo znači?
"Postoji standardni set završnih obrada za svaki aspekt kuće", objašnjava Downey. Kako bi bili konkurentni u cijeni, on kaže da graditelji obično započinju s "prilično osnovnim završnim obradama u unutrašnjosti kuće koje su uključene u osnovna cijena. " Te završne obloge mogu biti stvari poput laminatnih ploča umjesto granita ili kvarca, a podne vinilne ploče u vlažnim područjima umjesto keramike.
Istina je, objašnjava on, uređaji koji grade građevine i značajke su u potpunosti funkcionalne. Iako možda nisu najcjenjenija opcija, oni su "potpuno u redu."
Ali fino ne mora nužno značiti da želite vidjeti laminatne ploče svaki dan. Kad procjenjujete što trebate sačuvati ili izgubiti, logično je polazište kuhinja i kupaonica, kaže Santana. Dakle, što ostaje i što ide?
"Ono što bih u kuhinji sigurno držala su ormari", rekla je Santana. Zašto ormari? "Uglavnom zbog količine posla i gnjavaže bilo bi potrebno zamijeniti ih," kaže, "ali i zbog toga postoje mnoge stvari koje možete učiniti s naglaskom na kuhinjskim ormarima. " Hardver i boja mogu dugo trajati put.
"Ono što bih potaknuo ljude da zamijene ako žele nadograditi stvari", rekao je, "zaista je lijepa radna površina." Uz sjajan brojač, dodao je, "kabineti postaju manje relevantni."
Šalter je i bezbolna nadogradnja, kaže Downey. "To je jedan od najlakših projekata za markiranje ikad... Momci dođu u jednom danu, koriste neke lasere za mjerenje, oni odlaze, vi nastavite koristiti svoju kuhinju, a onda se vrate i u jednom popodnevu posao je potpuno učinio.”
"Drugi komad koji bih snažno potaknuo ljude da troše više novca na štednjak je štednjak", rekla je Santana. "To je obično žarište u kuhinji... [ali] neće svi graditelji tamo staviti pravu lijepu peć."
Lijepa peć promijenit će fokus vaše kuhinje, kaže. "Nemate isti učinak kad promijenite perilicu posuđa ili svoj hladnjak", tako da su to stvari koje morate zadržati. (Pro savjet: Možete savršeno prodati štednjak pećnice i nadoknaditi dio troškova!) backsplash je još jedno mjesto za nadogradnju i izradu vlastitog, kaže Santana, za relativno malo ulaganje.
Ako ne volite kupaonicu, postoje neke sitnice koje vas sprečavaju da se ne bavite velikim projektom, kaže Santana. Izrezivanje pločica moglo bi koštati tisuće i tisuće dolara, napominje. Stoga umjesto da zamijenite podove, razmislite o boji boje, možda s naglasnim zidom, pa čak i lijepom slikom kako biste skinuli fokus s poda. Zamjena ogledala ili ormara za lijekove također je relativno jeftina i može stvoriti veliki utjecaj. Konačno, nadogradnjom akrilnih tuš vrata od akrilnih proizvoda u stakleni prostor dobivaju se Santanovi palčevi.
Međutim, na kraju dana, ono što ste odlučili ažurirati ili ne, osobni je izbor. Možete poreći trošak vs. izvješća o vrijednosti cijeli dan, ali svodi se na ono što želite. S koliko glavobolje u obnovi dobro živite? I što je najvažnije - ne anonimnom potencijalnom budućem kupcu - već vama?