73% Afroamerikanaca rekli da nemaju
hitna sredstva za pokrivanje trogodišnjih troškova.
Sve stavke na ovoj stranici ručno je birao urednik kuće Beautiful. Možda ćemo zaraditi proviziju na nekim stavkama koje odlučite kupiti.
Iznajmljivanje gostiju za goste mnogo je lakše reći nego učiniti. Sve, od načina pisanja vašeg unosa do kvaliteta vašeg hostinga do, naravno, cijene će odrediti vaš uspjeh najma. Tražeći iznajmljivači trebali bi se obratiti pogledima HGTV-a Pravila kuće za odmor, gdje Scott McGillivray pretvara svoja zaostala svojstva u sanjive bijege. Ne samo da ovim objektima daje masivno dizanje lica, već savjetuje vlasnike kako da najbolje posjeduju svoje imanje.
McGillivray je razgovarao s njim Kuća lijepa o svim stvarima najma za odmor - od načina izračuna svoje stope do poboljšanja najma na mreži i osobno, kao i njegovih savjeta o kretanju kroz industriju tijekom pandemije. Bez obzira da li iznajmljujete kuće na plaži gostima ili se nadate da ćete profitirati od praznog apartmana u vašem domu, McGillivrayovi savjeti pomoći će vam u poliranju imovine.
Prvo stvari: naplatite fer cijenu. U svakoj epizodi od Pravila kuće za odmor, McGillivray pomaže klijentima u izračunavanju razumne cijene po noći / tjednu za naknadnu obnovu imovine.
Glavni čimbenici koji određuju stopu jesu li vlasništvo uz rivu ili ne, udaljenost do nje glavni grad, ukupno spavaće sobe, doba godine i kvaliteta kuće i kvaliteta, McGillivray objašnjava. "U idealnom slučaju ste za dva sata od velikog grada" i "imate najmanje tri spavaće sobe, ali do šest je fantastično", kaže on. Pristup uz rivu zaista će vam omogućiti i povećanje cijene. No iako ne postoji točna formula, McGillivray preporučuje da istražite - to znači provjeriti ostale unose u tom području kako biste vidjeli što im se naplaćuje. Ako želite malo povećati cijenu, njegov sljedeći savjet, ako se provede dobro, zaista može istaknuti vašu imovinu među sličnim popisima.
"Najvažniji faktor u privlačenju velike potražnje za vašom imovinom je brandiranje", kaže McGillivray, dodajući da većina ljudi previđa ovaj podvig. Pod tim podrazumijeva da će iznajmljivači zanemariti "stvaranje teme ili koncepta koji će [imanje] učiniti nezaboravnim."
Ako ste pročitali Kuća lijepa 's pokrivenost na ova koliba nadahnuta Hagridom dostupan za iznajmljivanje, nadahnut Harry Potter serija, ili ovaj Zlatne djevojke-inspired iznajmljivanje kuće, znate sve o markiranju. Ne mora biti sve marke da detaljno, ali izdvajanje najma može biti razlika između povrata imovine.
"Trenutno radim na imanju koje brendiram kao The Hawks Nest", kaže McGillivray. Objašnjava da iz kuće ima odličan pogled, osvježavajući povjetarac, a opremljen je prostorom za protupožarnu jamu koji gleda na jezero i krajolik litica. Samo davanjem najma zabavnog imena, već je privukao pažnju budućih iznajmljivača koji bi mogli biti znatiželjni kakav je najam.
Mali ugađanje imena entiteta može sve promijeniti. Ako je vaše imanje u blizini jezera na koje ljudi često love ribe, smatrajte to "ribarskim domom" i pokušajte uključiti tu temu iznutra, ako je moguće. "Stvarno igranje vašeg lokalnog ili određenog branda ključno je za naplatu premije", kaže McGillivray.
Iako je robna marka važna, ne želite uljepšati svoj entitet u popisu. "Što god stavite u svoj unos, provjerite je li to istinit prikaz nekretnine i nije nepošteno", kaže McGillivray. Prije dolaska gosti bi trebali dobro razumjeti što kuhinja ima ili nema ili kakav je životni prostor.
Nadalje, McGillivray napominje da ako imate veliki problem u kući (mislite: nepropusan krov ili pokvareni uređaji), morate biti transparentni i unaprijed riješiti to. "Netko će ostaviti pregled i ti su pregledi evanđelje za vaš daljnji uspjeh u ovom poslu", kaže on.
"Ne postoji teško, brzo pravilo o broju slika", otkriva McGillivray na popisu, ali ako bi mu trebao dodati broj, predlaže da ciljati na desetak. "Želite pokazati svoja glavna područja. Želite pokazati vanjštinu. I opet, želite biti iskreni. "
On daje primjer kako fotografije mogu biti nesvjesno lažne: pretpostavimo, imate kabinu koja je kratka šetnja niz brdo od jezera i na vašim fotografijama prikazujete izbliza sliku pristaništa i imanja interijera. Najamnici mogu pretpostaviti da je jezero izravno izvan kabine, ali ako je jezero zapravo malo nizbrdo, to bi mogao biti problem za nekoga s lošim koljenima, objašnjava.
Osim što gostima pokaže kako imanje zapravo izgleda, McGillivray preporučuje da u popis i fotografije obližnjih atrakcija uključe u popis ili restorane kako bi ih mogli provjeriti. "Gotovo im možete pomoći da unaprede svoj čitav odmor ako im pokažete neke od lokalnih stvari koje možete učiniti", kaže on. Napominje da neki oglasi čak idu čak i do snimanja bespilotnih snimaka njihove imovine, koji gostima pružaju ptičji pogled na njihovu okolinu i bolje predviđaju imanje.
"Ako imate poklon dobrodošlice, to ide jako dugo", objašnjava McGillivray. Zna se dodirivati u dodir Pravila kuće za odmor.
Ako razmišljate o sastavljanju košarice, on vam predlaže da uključite stvari koje odgovaraju temi entiteta. Iako su grickalice odličan početak, razmislite o stvarima specifičnijim za aktivnosti u koje su gosti uključeni tijekom boravka. Ako se radi o nekretnini uz obalu, razmislite o poklanjanju gostiju krema za sunčanje ili ručnika koje mogu ponijeti sa sobom. Ako ste blizu farme, uključite nekoliko lokalnih namirnica.
Osim što poklonite gostima malo iznenađenje po dolasku, idete dotle da napunite kuhinju osnovnim začinima i začinima koji mogu zaradite i nekoliko blistavih recenzija jer spremate goste u supermarket, kako bi im omogućili više vremena za uživanje u njihovom boravak.
Kada su u pitanju sapuni, šamponi, paste za zube, proizvodi za čišćenje itd., Također ih uključite. McGillivary napominje da mnoge kuće za odmor na moru rade na septičkim sustavima i ako pokušavate Da biste očuvali svoj objekat i okolinu, poželjet ćete da vaši gosti koriste zaštitu okoliša proizvodi. "To je lijep poklon za iznajmljivače, ali je i lijep način da osiguraju da se pravi proizvodi koriste u vašoj kući."
Napokon, McGillivray baca svjetlo na najam za vrijeme COVID-19. Ako je moguće, predlaže da kuće za odmor pređu na mjesečni najam, umjesto na tjedan. To će umanjiti količinu prometa gostiju. Za one koji mogu unajmiti male prostore u svojim domovima, to postaje malo škakljivije i on predlaže da cilj prebaci prostor u jedan, uz dugoročni najam. U zajedničkim prostorima trebale bi se primjenjivati prakse sukladne COVID-u. Da ne spominjem, jedinice sa zasebnim ulazima i prirodnim odjeljenjem su idealnije.
On također preporučuje odstupiti od boravka gostiju, izdvajajući najmanje 48 sati za čišćenje prije provjere u sljedećoj grupi, kao i "nagovaranje ljudi da donijeti vlastite namirnice i sve što im je potrebno za sve vrijeme njihovog boravka. "To sprečava goste da ne izlaze na vidjelo u javnosti mjesta.
Za svojstva koja su osamljena, on primjećuje da je sada vrijeme da vlasnici priigraju tom faktoru bijega i mogućnosti socijalnog distanciranja.
Što se tiče Pravila kuće za odmor, koji trenutno snima drugu sezonu, McGillivray primjećuje da je predstava uređena kako bi odražavala industrija najma za odmor za vrijeme ove trenutne klime i "biti što je moguće prilagodljiviji i bez tona gluh."
Uključite se za više savjeta Scotta McGillivraya svake subote u 20 sati. ET / PT na HGTV US.
Pratite House Beautiful on Instagram.
Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi se na ovu stranicu kako bi korisnicima pružio svoje adrese e-pošte. Više informacija o ovom i sličnom sadržaju možete pronaći na piano.io.
Ovaj odjeljak za komentare kreira i održava treća strana i uvozi ih na ovu stranicu. Možda ćete moći pronaći više informacija na njihovom web mjestu.