Kad sam odrastao, često smo išli posjetiti bake i djedove kod njihovih velikana seoska kuća u Ohiju. Sjećam se da sam kod svoje najmlađe bila dopuštena da idemo gore u spavaće sobe mojih tetka i ujaka - ali tijekom jedne posjete, kad sam bio malo stariji, to se promijenilo. Gore su se odvojili i više nas nisu pustili gore. Moj djed je bio upravitelj imovine i posjednik, i odlučili su pretvoriti na kat svog doma u stan svekrva. Tamo je gore bila nepoznanica koja je stan iznajmljivala od mojih djedova i baka.
Bila sam premlada u to vrijeme da bih zaista shvatila zašto nas više nisu pustili gore. Ali nakon što je moj djed umro i moja baka je otišla prodati kuću, sjećam se da sam se pitala što će biti s tim stanom na katu. Tko bi je kupio i je li to bila dobra investicija? Pa, ako ste na tržištu kuće i pronalazite stan sa svekrvom, evo što biste trebali znati.
Stanovi u zakonu izvorno su postali stvar kada su stariji članovi obitelji trebali brigu, ali željeli su ostati neovisni. Vlasnici kuća stvorili bi kompletan stan unutar svog stana ili na svom imanju, zajedno s a privatnim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i svim ostalim pogodnostima koje možete očekivati od jedinice za najam. Član obitelji uselio bi se, a oni bi bili blizu, ali još uvijek odvojeni.
Izraz "stan svekrva" prilično je starinski - obično se danas nazivaju pomoćnim stambenim jedinicama - a ovih dana većina ljudi ih koriste kao gostinjske prijatelje za prijatelje, iznajmljuju ih stanarima ili ih koriste za kratkoročno iznajmljivanje na Airbnb-u ili slično platforme. Mnogo ih možete pronaći u naseljima ljetovališta, poput oko Velikih jezera ili gore u Jezerima prstima.
Prema Amy Rosen, agent za prodaju nekretnina s Ruth Gale Realty iz tvrtke Catskills, apartmani u kojima se nalaze zakoni dolaze s nizom pogodnosti. To je lijep dodatni prostor za goste ili za članove obitelji kojima treba malo više prostora, a ako ste u mogućnosti to može donijeti dodatni novac bilo od stanara, bilo od kratkoročnog najma.
"Za ove je domove velika potražnja", kaže Rosen. "To je potencijalno zvučna investicija, a u suprotnom nema stan u zakonu. Ako pronađete kuću za jednu obitelj koja ima kuću i osobno joj vidite korist, uglavnom ne vidim ništa osim profesionalaca. "
Advokatske jedinice imaju troškove kojih vlasnici domova moraju biti svjesni. Stanovi mogu povećati komunalne račune, jer se obično za usluge tog stana zamotavaju u troškove glavnog doma. Osim toga, ako je stan prava prateća zgrada, morate razmotriti održavanje. Čitav je drugi krov, još jedan zid zidova, dodatni pejzažni dizajn - sve su to stvari koje trebaju vrijeme i novac za održavanje. Osim toga, ako ga želite unajmiti, morat ćete razmotriti osiguranje posjednika i druga ograničenja kada je riječ o upravljanju iznajmljivanjem.
Najvažnije što potencijalni kupac može učiniti kada gleda kuću sa stanom u zakonu je otići do županijskog ureda i provjeriti je li stan drugo legalno prebivalište ili ne. Mnogi od njih nisu - a kupci moraju uložiti svoje napore kako bi to otkrili.
"Vaš agent vas može uputiti, ali dolar ne može prestati s njima kad je to legalno", kaže Rosen. „Obiteljske kuće imaju različite zakonske zahtjeve. Ako kupac želi da ga iznajmi, ali to nije pravni stan, a oni nisu proveli ovo istraživanje, mogli bi biti za loša iznenađenja. "
Sve u svemu, kuće s pravnim apartmanima mogu biti velika investicija - ali pažljivo razmislite (prije nego što kupite) što želite učiniti s prostorom i saznajte sve pravne posljedice.
