Prije iznajmljivanja mjesta provjerite je li sve - od vodovoda do alarma za požar - u ispravnom stanju. Uđite u službu čišćenja i napravite dubinsko čišćenje. Možda ćete čak htjeti ponovo obojiti zidove u neutralnu boju, jer mnogi iznajmljivači žele započeti s praznom škriljevcem.
Ako iznajmljujete stan koji posjedujete, važno je prije stupiti u kontakt s HOA-om zgrade. krećete prema naprijed kako biste bili sigurni da vam je stvarno dopušteno korištenje jedinice kao najam ili ako čekate popis.
"Većina stambenih zgrada ima neku vrstu ograničenja na iznos najma koji dopuštaju u zgradi", kaže Ben Creamer, direktor i direktor brokurera u Centar tvrtke apartmana u Chicagu. "To se čini s financijskog stajališta, kako bi se zaštitile vrijednosti imovine. Ako nekretnina ima više od 50 posto najma, može biti problem kada pokušavate dobiti zajam za nekoga tko želi kupiti zgradu. "
Međutim, u obiteljskim kućama, kaže da HOA-i nisu preveliki problem James Garry, agent Minneapolis Redfina i dugogodišnji vlasnik nekretnine. Ali vjerojatno ćete i dalje htjeti razgovarati o tome s bilo kojom postojećom udrugom, za svaki slučaj. Također, neki gradovi naplaćuju naknadu za korištenje kuće kao najam, pa se obratite uredu županije.
Da biste pronašli stanare, idite tamo gdje stanari traže. Craigslist, Zillow i Facebook Market su prva tri mjesta u kojima ljudi trenutno traže nove stanove, kaže Garry. I ne zaboravite staviti znak u svoje dvorište za one koji ne koriste te web lokacije.
Predloženi predlošci zakupa dostupni su na mreži i od nekretnina i udruga za iznajmljivanje za kupnju. Sadržaj se razlikuje u svakom od njih pa želite pročitati i provjeriti je li sve u skladu s lokalnim zakonima - za koje Creamer kaže da se mogu mijenjati svake godine.
Utvrđivanje naplate za najam slično je pronalasku nekretnina. Pogledajte Craigslist ili Zillow da biste vidjeli kakve slične najamnine postoje u vašem području i bazirajte na tome.
Tipično, najmovi traju jednu godinu. Općenito postoji sigurnosni depozit jednak mjesečnoj najamnini ili provizija za vraćanje koja se ne može vratiti. Također ćete htjeti uključiti informacije o naknadama za naknadu za plaćanje, naknade za odgodu provjere, koje su usluge pokrivene, kućni ljubimac depoziti ili najam kućnih ljubimaca, klauzule za nepušače, tko se bavi brigom o travnjacima i uklanjanjem snijega i je li stanaru dopušteno da podzakup.
Razgovarajte sa osiguravajućim društvom svog vlasnika kuće o tome koje vam osiguranje treba. Moguće je (ali nije vjerojatno) da vaša uobičajena polica osiguranja uključuje iznajmljivanje vašeg doma. Ali većinu vremena morat ćete dobiti zasebnu posjedničku politiku za pokrivanje imovine i stanara. Trebalo bi ohrabriti i vaše stanare da osiguraju osiguranje iznajmljivača, što će vam pomoći da zaštitite od odgovornosti.
"Posljednje što želite je imati osiguranje vlasnika domova, ali niste dozvolili svom osiguravajućem društvu znajte da ga iznajmljujete nekom drugom, a nešto se dogodi, a niste prekriveni ", Creamer kaže.
Dobivanje upravitelja imovine zaista se svodi na osobni izbor i koliko vremena želite potrošiti na najam. Ako imate lagodnog stanara, vjerovatno nećete trošiti previše vremena s njima na pitanja nakon što se usele. Ali problem stanara može usisati tonu s prigovorima i zahtjevima. Upravitelj imovine može sve to riješiti umjesto vas - ali imajte na umu da je povezan trošak.
"Upravitelj imovine naplatit će vam mjesečnu naknadu plus mjesečnu najamninu", kaže Garry, napominjući kako će se oni baviti pronalaženjem stanara, prikupljanjem stanarina i sastavljanjem poreznih izvještaja. "Ako nećete biti u blizini ili niste u blizini svoje nekretnine za iznajmljivanje, upravitelj imovine može vam dobro doći jer su lokalno čizme i posjeduju resurse. Ali znam dosta iznajmljivača koji rade izvan države. "