Jedan od najvažnijih - i živaca-wracking—Dijelovi kućne prodaje je inspekcija. Ovisno o situaciji, mogao bi ili povisiti cijenu kuće, uplašiti hipotekarnog zajmodavca ili potpuno ubiti prodaju. Ali važno je znati da, bez obzira na to što se dogodi, ne možete propustiti inspekciju; možete postići samo loše ocjene
"To nije toliko dodavanje / neuspjeh koliko informativni pogled na postojeće i potencijalne probleme", kaže agent Christopher Totaro Warburg Realty. "Kupac i agent mogu koristiti nalaze kao pregovaračku točku ako se nalazima utvrde glavni problemi izvan uobičajenog trošenja."
Ipak je uvijek dobro biti spreman na ono što bi se moglo dogoditi. Ako idete kući, pazite na ove crvene zastave prije nego što stavite ponudu.
"Curenje može dovesti do problema s plijesni i plijesni i [često je] teško ih je locirati", kaže Bitterman. „Mnogo puta pronalaženje izvora curenja zahtijeva lomljenje zidova i podova, a ovaj posao može biti skup i pravodoban. Propuštanje također može biti jednostavno poput nepropusnih slavina ili toaleta koji se ne ispiru dobro; ovo su jednostavni popravci, ali rezultirati će neuspjehom inspekcije kuće. "
Potražite bilo kakvu štetu na vodi ili vlagu koja ne bi smjela biti tamo i naglasite da treba testirati sve slavine i toalete.
Električni problemi su još jedno veliko pitanje. Ponekad postojeće ploče nisu u skladu s kodom - to se često vidi u starijim kućama - i možda će trebati nova ožičenja i nova ploča. To možete testirati pomoću naponskih mjerača, pogledavši unutrašnjost ploče ili čak jednostavnim uključivanjem i isključivanjem lampica i isprobavanjem utikača.
Ako na pukotini između pločica ili na stropovima i zidovima vidite pukotine, to bi vam moglo reći postoji glavni problem s temeljima ili strukturom kuće - a to može biti skupo i trajati konzumiranje.
„Prema mom iskustvu, kuća s problemima s temeljima poput velikih pukotina na temeljnim zidovima i cementna ploča ogromne su crvene zastave i poželjan je daljnji pregled građevinskog inženjera, ”Totaro kaže.
To je teže primijetiti u šetnji, jer su često skriveni u ormarima, iza zidova i ispod namještaja - ali unatoč tome mogu izvršiti inspekciju.
"Iskusni inspektor može uočiti pokazatelje koji nagovještavaju veće pitanje koje laiku nije lako uočljivo", kaže Totaro.
Ne bojte se pitati možete li pomicati namještaj ili zabiti glavu u kutove ormara. A ako postoji podrum, dobro pripazite na oštećenja koja bi mogla ukazivati na veći problem.
To se ne odnosi samo na slomljeno staklo (s kojim se ionako vjerojatno ne želite baviti), već i na okvire prozora i pragove te mehanizme za otvaranje i zatvaranje. Bittermanu se jednom srušio prozor čim ga je pustila tijekom šetnje. Lako je zaboraviti testirati prozore, ali važno je osigurati da budu funkcionalni i u jednom komadu.