Mjesečna plaćanja za nove domove s prosječnom cijenom jeftinija su nego što su bila 2016. na nekim tržištima diljem SAD-a, prema novoj studiji. U svom izvješću, tvrtka za istraživanje stambenog tržišta Meyersova istraživanja ispitivao prilagođene cijene kuća i hipotekarnih stopa na 15 tržišta u Sjedinjenim Državama i analizirao podatke o mjesečnim uplate hipoteke tijekom protekle četiri godine. Njihovo istraživanje pokazalo je da su na nekoliko glavnih tržišta plaćanja od kuće niža od srpnja 2020. u odnosu na 2016. godinu.
U Los Angelesu su plaćanja u 2016. bila za 171 USD veća nego danas. Ostali gradovi s nižim uplatama u prosjeku uključuju Denver (15 USD niži u odnosu na prije četiri godine), Dallas (36 USD niži), Charlotte (45 USD) i Houston (26 USD). Na tih pet tržišta mjesečna plaćanja hipoteke bila su veća u svake od prethodne četiri godine nego danas. U Sjedinjenim Državama, sveukupno, prosječna plaćanja nisu se promijenila u odnosu na 2016. godinu.
Od 15 analiziranih tržišta, mjesečna plaćanja hipoteke najviše su porasla u odnosu na 2016. godinu u Salt Lake Cityju, gdje je te godine prosječna cijena bila 418 dolara niža nego danas. Ostala tržišta koja su prije četiri godine bila povoljnija uključuju Washington, DC (29 dolara manje u 2016.), Seattle (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Las Vegas (152 USD), Phoenix (81 USD), Austin (27 USD) i Atlanta ($23).
U usporedbi s 2019., plaćanja su danas niža na svih 15 tržišta, izuzimajući Washington, DC (6 dolara manje u 2019.), Salt Lake City (178 USD) i Orlando (161 USD). Najveći pad u odnosu na prošlu godinu zabilježen je u Denveru, gdje je prosječna isplata u 2019. bila 176 USD više u odnosu na danas.
Iako su mjesečne uplate hipoteke pristupačnije u mnogim gradovima, to ne govori cijelu priču o ukupnoj pristupačnosti stambenog tržišta. Cijene kuća rastu, ali povijesno niske stope hipoteke pomažu ublažiti taj učinak.
"Pretpostavka je da će stope hipoteke u dogledno vrijeme ostati niske", kaže Ali Wolf, glavni ekonomist u Meyers Researchu. "To pomaže, ali ne i eliminira rizik da bi se tržište stanova i dalje moglo suočiti s problemom pristupačnosti ako cijene kuća nastave rasti brzim tempom."
"Konkretno, ako cijene kuća porastu 10 posto više nego što smo danas, potrošači će se doista početi osjećati priklješteno i mnogi će možda izgubiti cijenu s tržišta", kaže ona.
Unatoč niskim cijenama, visoke cijene kuća, zajedno s financijskom nesigurnošću uzrokovanom pandemijom koronavirusa, znače da mnogi stavljaju svoje kuće kupuju snove na čekanju zasad. Međutim, neki kupci koji su u dobroj financijskoj situaciji trebali bi razmisliti o kupnji dok su kreditne stope i dalje niske, prema riječima trgovca nekretninama Robyn Flint iz TheTruthAboutInsurance.com.
"Popisani su domovi, ali nedovoljno", kaže Flint. „To je tržište prodavatelja kako pokazuju cijene kuća, ali sjajno je vrijeme za kupnju ako ste opremljeni. Samo budite sigurni da ćete dati snažnu ponudu kako biste izbjegli nadmetanje. "