Nadogradnje vašeg doma obično se rade kako bi ga učinili privlačnijim, funkcionalnijim i ugodnijim. No, osim ako vam mjesto zauvijek nije dom, još jedan čimbenik koji biste trebali uzeti u obzir: kako će potencijalni kupci gledati na te promjene.
Prema Polini Ryshakov, ekonomistici za nekretnine i direktorici procjena u Sundae sa sjedištem u Kaliforniji, pokretanje prodaje izvan tržišta, popularnost obnove kuće može ovisiti o području i demografskim kategorijama kupca. Recimo da imate dom od crvene cigle i razmišljate da ga obojate u svijetlosivu boju. "Crvena cigla možda je privlačnija u tradicionalnom kvartu poput Pasadene, ali manje u hiper dijelu grada poput Venecije", kaže ona.
Dakle, ako unosite promjene kako biste pomogli prodati dom ili povećali vrijednost kuće, Ryshakov ima sljedeći savjet: izbjegavajte podebljane naglaske ili jedinstveni stilovi koji bi privukli vrlo mali postotak populacije koja kupuje ili mijenjanje tlocrta za vrlo specifične potrebe. Naprijed, pronađite četiri transformacije koje bi mogle poslati kupce da krenu u drugom smjeru.
Stvaranje dodatnog prostora za život uvijek se čini dobrom idejom - zapravo, mnogi ljudi danas traže nove domove jer im treba više prostora. Dakle, ako imate, na primjer, veliki dnevni boravak otvorenog koncepta, dodavanje zida za stvaranje dviju soba čini se nimalo pametnim što se tiče urezivanja prostora za kućni ured. Međutim, prema Svetlana Choi, posrednik u Warburg Realtyu u New Yorku, trebali biste biti oprezni kad razmišljate o nepotrebnom dodavanju zidova. "Ne izgleda uvijek estetski privlačno i često se doima neugodno", kaže ona.
Prisjeća se kako je odvela klijenta kako bi pogledala izdašan jednosoban stan. U ovom je prostoru vlasnik kuće dodao zid u spavaću sobu kako bi stvorio zaseban ured / prostor za goste. "Izvornu je spavaću sobu učinila mnogo manjom, što je otežavalo čak i hodanje oko kreveta", kaže ona. "Prostor za ured / goste također je bio mali i skučen, s vrlo malo ventilacije i bez prirodnog svjetla." Ako to nije dovoljno skučeno, uklonili su i prostor u ormaru. "A u New Yorku to vjerojatno nije dobra ideja", kaže Choi.
Ako se pitate koliko novo podovi od tvrdog drva utječu na vrijednost preprodaje vašeg doma, evo što morate uzeti u obzir: važno je osigurati da vaše podne obloge budu konzistentne. Prema Rebecca Negard, nekretnini u tvrtki Pacific Sotheby’s International Realty u Rancho Santa Feu u Kaliforniji, jedna od velikih pogrešaka koju vidi u obnovi domova jest previše različitih vrsta podnih obloga.
„Na primjer, različite pločice u velikoj sobi od kuhinje, a zatim vinil u kupaonici; dvije ili čak tri sobe s različitim tepisima ”, kaže Negard. Ona preporučuje upotrebu istih tvrdih podnih obloga u svim društvenim dijelovima kuće, uključujući kuhinju. "Samo naprijed stavite prekrasno elastično drvo u kuhinju ili super sjajni neprobojni vinilni pod koji je sjajan za izlijevanje i nered", kaže ona.
Negard također upozorava protiv upotrebe različitih boja tepiha u raznim sobama vaše kuće. "To teži rezanju tlocrta i čini unutrašnjost kuće mnogo manjom." Još jedan od njenih ljubimaca ljuti previše malih prostirki ili bacanja sagova na pod. "Na fotografijama obično izgleda loše, a vi želite poboljšati izgled svog posjeda, a ne umanjiti ga", kaže ona.
Slikovito rečeno, vaš je dom vaše utočište, ali doslovno utočište moglo bi biti problematično za potencijalne kupce. „Svaka obnova ili prenamjena koja je posebno religiozna, poput vanjske špilje ili zatvorene zgrade kapela ili oltar neće pomoći prodati vaš dom - a nekim kupcima može biti uvredljivo “, upozorava posrednik Gerard Splendore Warburg Realty u New Yorku.
"Također, ugrađeni spremnici za ribu ili akvariji veličine sobe koji pretvaraju jedan zid sobe u podmorsku pustolovinu mogu biti isključenja za kupca koji trči", kaže Splendore. "Ne samo da su one skupe i dugotrajne za održavanje, možda će biti potrebno angažirati tehničara ili službu za rješavanje ove vrste okoliša."
Nema ništa loše u tome da unutrašnjost vašeg doma obojite u svoju omiljenu boju. Međutim, ako nije neutralne nijanse, trebali biste biti spremni da je prefarbate prije nego što svoju kuću uvrstite na tržište. "Glasne boje mogu poslužiti kao glavna odvraćanja bez obzira nalaze li se na zidovima ili u kuhinjskim ormarima", kaže Mihal Gartenberg, još jedan agent Warburg Realtyja.
Vjerojatno mislite da novi vlasnik kuće nije velika stvar za bojanje - a nije ni toliko skup. Međutim, Gartenberg kaže da to nije problem. "Kupcima može biti teško gledati mimo tuđe estetike kad se ne podudara s njihovom", objašnjava. "Šareni kuhinjski ormarići mogu biti zabavni i izmamiti vam osmijeh, ali tko se želi useliti u dom i obnoviti kuhinju?"
Drugi izbor koji je vrlo individualan su tapete. "Neki to vole, dok drugi to ne bi ni uzeli u obzir", kaže Choi. "Kao način ukrašavanja manjeg interijera kako bi se osjećao prostranijim ili smještenog u prah, može stvoriti vrlo posebno okruženje, ali na zidovima većih prostora često se čini zastarjelim."
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje obrise časopisa The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i nekoliko drugih klijenata koje ste vjerojatno imali Čuo za. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.