Sve je stavke na ovoj stranici odabrao urednik kuće Beautiful. Možemo zaraditi proviziju za neke predmete koje ste odlučili kupiti.
Razmišljate o preseljenju? Iako postupak prodaje ponekad može biti dug i složen, postoje načini kako ne samo povećati brzinu prodaje vašeg doma, već i povećati vrijednost. A najbolji dio? Većina ovih popravaka prilično je jednostavna! Stvari poput bojanja zidova, izvlačenja korova iz vrta i samo temeljitog čišćenja doma zapravo bi mogle utjecati na vašu prodaju.
Ali prije nego što uskočite u popravak, utvrdite koliko spremni ste potrošiti i gdje želite potrošiti taj novac. Dobro mjesto za početak je pregled ostalih lokalnih popisa. Daryl Fairweather, glavni ekonomist u Crvenopera, sugerira da se vidi koja su poboljšanja učinili susjedi i za koliko su mogli prodati svoje domove. Također ističe da želite biti oprezni da to ne učinite nad-poboljšati. "Luksuzni dom u normalnom kvartu nema smisla", kaže ona.
Pa koliko biste trebali potrošiti? Iako to uvelike ovisi o vašem području, Brett Jennings, vlasnik i osnivač tvrtke
Stručnjaci za nekretnine, kaže da prosječni vlasnik kuće u Kaliforniji potroši između 10.000 i 30.000 američkih dolara pripremajući svoj dom za tržište, iako neki potroše i do 100.000 američkih dolara. (Imajte na umu, međutim, da cijena nekretnina u Kaliforniji ima tendenciju rasta više nego u većini drugih područja SAD-a zemlji, pa su ovi prosjeci vjerojatno drugdje niži.) Iako se ovo može činiti kao puno novca, Jennings tvrdi da je to vrijedi. "Ako ne napravite poboljšanja kuće, nemojte očekivati da se vaš dom proda po cijeni po kojoj se prodaju drugi domovi", kaže. „Većina ljudi misli da ćete, ako vaš dom vrijedi 500 000 USD, a potrošite 10 000 USD na poboljšanja, zaista dobiti samo 490 000 USD. Stvarnost je takva da ćete svoju investiciju udvostručiti ili utrostručiti kad je iznesete na tržište. " Fairweather dodaje: "Ljudi žele domove za useljenje, posebno sada."Naravno, isplati se biti pametan o tome kuda idu te investicije. "Kuhinje i kupaonice prodaju domove", kaže Karen Swanson iz New England Design Works. „I pored svih predstava za poboljšanje doma“, nastavlja ona, „kupci su pametni u vezi s poslom. Dakle, što ljepše ovi prostori mogu izgledati, to bolje. " To ne znači da vam je potrebna potpuna obnova crijeva, ali male zamjene mogle bi sve promijeniti. Od manjih popravaka do malo više uključenih projekata, pročitajte sve što biste trebali učiniti kako biste svoj dom pripremili za prodaju.
Oslikavanje vašeg doma prije stavljanja na tržište nesumnjivo može pomoći vašoj prodaji. Jennings kaže da je zapravo najvažnije poboljšanje koje možete učiniti. I Jennings i Dolly i Jenny Lenz iz Dolly Lenz nekretnine složite se da slikanje nudi jedan od najboljih povrata vaše investicije, jer je relativno jeftino, pogotovo ako to možete učiniti sami. "Nova boja može osloboditi vaš dom starih mirisa, pokriti sve one prstenje i otiske prstiju i pružiti svježe platno koje budi maštu kupca", kaže tim Dolly Lenz.
A nova boja nije ograničena na zidove. Bojenje ormarića za dom također bi moglo imati pozitivan utjecaj na prodaju, iako Jennings preporučuje da se uklonite od odvažnih boja i umjesto toga odlučite za nijansu koja je u trendu. Swanson dodaje da su preferencije boja boje često regionalne. "Što se tiče sjeveroistoka, ljudi vole svoje bijele kuhinje, pa je to obično sigurna oklada", sugerira ona.
Ako je boja odjeća za dom, razmislite o hardveru i rasvjetnim tijelima kao dodacima. Oboje imaju mogućnost oblačenja doma, a bez njih se prostor može osjećati dosadno. Osvjetljenje i hardver često mogu napraviti razliku između dobrog i sjajnog doma za potencijalne kupce, što znači da se isplati zamijeniti datirane dijelove za suvremenije kolege. Jennings čak ide toliko daleko da tvrdi da bi vam ovi naizgled mali popravci mogli udvostručiti ili čak utrostručiti ono što ste uložili. Napokon, prvi dojmovi jesu majore kada je riječ o prodaji, prema Jenny i Dolly Lenz, pa je važno ulagati u područja koja bi mogla utjecati na taj dojam.
Kao i kod boje, preferencije za hardver i rasvjetna tijela razlikuju se, pa je korisno istražiti što je u vašem području u trendu i što je najvjerojatnije za prodaju. Trebate prijedlog? Swanson kaže: "Ostarjeli mesing vrlo je popularan, pa bi odabir ovog i možda dodavanje jeftinog privjeska također u ostarjelom mesingu vjerojatno imao velik utjecaj."
Potencijalni kupci žele si zamisliti da žive u domu koji gledaju. Dolazak u dvorište puno korova riskira zamagljivanje vida. Kao što Dolly i Jenny Lenz ističu, "Nedostatak truda može ubiti vaš prodajni proces prije nego što započne." Oni dodaju, "Želite da se ti ljudi zaustave i izađu iz automobila, a ne da nastave voziti." Jednostavni popravci poput uklanjanja korova na cvjetnim gredicama ili odlaganja drvne sječke na blatnjavim mjestima mogli bi bitno utjecati na potencijalnog kupca koji zamišlja kako se svaki put vuče do kuće dan.
Iako se ovo može činiti očitim, iznenadit ćete se koliko toga previdimo. Dolly i Jenny Lenz kažu: „Nitko ne želi ući u kuću sa svjetlima koja se ne pale, sjenama koje se ne mogu otvoriti ili zaglavljenim vratima. Kao vlasnik, možda niti ne znate da je nešto pokvareno, ali pronicljivi kupac zasigurno će umanjiti nedostatke vašeg doma. Stavite se na mjesto kupca i idite od sobe do sobe tražeći probleme. Otklanjanje očiglednih nedostataka može u budućnosti isplatiti dividendu. "
U redu, tako da ovaj možda neće biti tako lak kao izvaditi valjak za bojanje ili odraditi popodne u vrtu, ali prema Jenningsu mogao bi napraviti prilično veliku razliku u vašoj prodaji. Uz farbanje, podnice su još jedno poboljšanje koje može maksimizirati povrat ulaganja. Izgrebani, datirani podovi možda vam se ne čine kao velika stvar, ali za kupca je samo još jedna stvar koju bi morali popraviti nakon useljenja. Dobijte barem procjenu da posao pređe na vašeg kupca ako popravak ne možete sami obaviti.
Slijedite House Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da daju svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnom sadržaju na piano.io.
