Dobrodošli u Ključna pitanja, stupac sa savjetima o nekretninama u kojem se bavimo vašim zagonetkama vezanim uz iznajmljivanje, preseljenje, kupnju, prodaju, stanovanje i još mnogo toga. Pitajte nas svoja najčudnija i najteža čudesa [email protected].
Iznajmljujem stan u Bostonu i nalazim se u septembru. 1 ciklus najma. (To je notorno popularan datum useljenja hvala svim studentima ovdje - otprilike dvije trećine zakupa grada predati na današnji dan.) Prošlog prosinca, moja tvrtka za upravljanje nekretninama pitala je moje sustanare i mene planiramo li obnoviti najam za još godinu dana. Sada, ove godine, dodali su nam u najam da ih moramo obavijestiti i dati ostavku do siječnja. 15. 2021. za rujan 2021 zakup.
Čini se apsurdnim da moram dati devet mjeseci (!) Obavijesti da ponovno potpisujem, pogotovo od prošle zime morao odlučiti želim li ostati u svom stanu još godinu dana nakon samo tri mjeseca života tamo. Mogu li što učiniti kako bih si kupio više vremena - pogotovo kad je ovih dana tako teško razmišljati o budućnosti?
Kao netko tko je živio u Bostonu osam godina, dobro znam tu zagonetku. Kad sam se septembra preselila u svoj prvi stan. 1 datum početka, moja tvrtka za upravljanje nekretninama također zahtijevao je moj sustanar i odlučujem hoćemo li ostati drugu godinu tog prosinca. I jesmo - jer smo znali da će netko drugi opljačkati naše mjesto ako to ne učinimo! Tako da, iznajmljivanje u Bostonu može biti noćna mora, a stanodavci čine neke neobične stvari kako bi to dodatno otežalo.
Ali pandemija sve dvostruko otežava, kao što znate. A zbog vladinih neuspjeha, val je deložacije koje muče Boston i drugim gradovima. Iznajmljivači se boje da ne mogu unajmiti svoje jedinice, pa ima smisla da bi željeli što prije zaključati najam sljedeće godine.
“Siječanj 15 je prilično standardni datum za obnavljanje, vjerovali ili ne ”, kaže Audrey Allen, voditeljica operacija u Brooklineu Crveno drvo Nekretnine. "To je rečeno, ništa o prošloj sezoni iznajmljivanja nije bilo" standardno ". Ove godine ima neviđenih radnih mjesta, i Iznajmljivačima i upraviteljima nekretnina važnije je nego ikad znati što točno rade njihovi stanari moguće. Što prije znaju kada se njihovi stanari iseljavaju, prije mogu planirati kako će stan predati. "
Mislim da je sasvim razumno tražiti produženje roka za obnavljanje najma. Suprotno svim, neke posjednici posjeduju suosjećanje. Iako nažalost ako ste već potpisali ugovor o najmu i pristali ste ga ponovno potpisati do siječnja. 15, vaš stanodavac nije dužan odobriti to produljenje.
“Siječanj Datum obnove najma, iako je standard u dijelovima grada koji su teški za studente, nije dio standardnog najma koji je odredio odbor za nekretnine Greater Boston. Unutar ste prava na protu-ponudu, pogotovo ako ste bili dobar i pun poštovanja stanar - kaže Allen. “Zahvaljujem što ste mi poslali papire za obnovu zakupa; pitali smo se možemo li prilagoditi Jan. Klauzula 15 do 15. ožujka? Malo uljudnosti može dugo potrajati, posebno kod upravitelja imovine koji je navikao na druge stanare ne prima ništa osim tuge. "
Ako se osjećate pod stresom zbog obnove, velika je šansa da su i drugi stanari u istom čamcu. A ako se stanodavci uistinu plaše slobodnih mjesta, bilo bi logično da im pruže malu ljubaznost koja će vam pomoći da ostanete u svom stanu.
“Prije COVID-19, i dosljedno tijekom moje 13-godišnje leasing karijere, mogu sa sigurnošću reći da Boston nije bio sličan nikome drugdje u tih oko 75 posto rujna. Potpisan je 1 ugovor o najmu do kraja travnja. Točno, čak šest mjeseci prije datuma početka najma ", kaže Kristie X. Aussubel, vlasnik Predsjednička svojstva u Bostonu. „Iako se sada tržište bostonskih najmova srušilo - s neviđenim novim poticajima za stanare koje nude iznajmljivači i najnižim cijenama najma koje sam imao ikad iskusan - pa tko zna kako će izgledati zahtjevi i rokovi za obnovu koji dolaze Jan. 2021?”
Ukratko, iskoristite svu tu nesigurnost u svoju korist. Pošaljite ljubazan zahtjev i, ako je potrebno, istaknite vrlo valjane razloge zašto bi produljenje datuma obnove pomoglo oboma. Kao broker Janis Benstock nedavno je to rekao: "Stanodavci vas trebaju više nego što vi njih."
Madeline Bilis
Urednik za nekretnine i financije
Madeline Bilis je spisateljica i urednica s mekom točkom za brutalističke zgrade. Njezin se rad pojavio u časopisima Travel + Leisure, časopisu Boston, Boston Globe i drugim medijima. Diplomirala je novinarstvo na Emerson Collegeu i objavila je svoju prvu knjigu, 50 pohoda u istočnom Massachusettsu, u kolovozu 2019.