U časopisu Before Times bilo je lako izdvojiti funkcionalnost i dizajn otvoreni tlocrti. Kako se možete opustiti u dnevnoj sobi dok čujete brujanje perilice posuđa (ili nazire posuđe nagomilano u sudoperu)? Kako ti dizajnirajte uzvišeni prostor bez zida tako da je kohezivan, ali ne i matchy-matchy; tako da je svjestan protoka pješačkog prometa, ali ipak nije zatrpan preprekama?
Zatim je stigao COVID-19, a s njim i narudžbe za ostanak kod kuće zbog kojih smo puno više vremena provodili u zatvorenom. Dakle, otvoreni tlocrti, možete li nam oprostiti što smo tako strogi prema vama? Jer, kako se ispostavilo, kupci kuća prilično vole otvoreni tlocrt - pogotovo sada kada su naši životni prostori također kućne sobe, uredi, teretane i, da, mjesto za gledanje Netflixa. U stvari, dnevni boravak otvorenog tlocrta, prema agencijama za promet nekretninama, najviše vlada.
"Otvoreni tlocrt omogućuje fleksibilnost tako da kupci ili iznajmljivači mogu stvoriti višenamjenske prostore", kaže Tambria Peeples, agent za promet nekretninama s Willisom Mitchell-om i Associates Realty-om iz Georgije. Ona i drugi agenti za promet nekretninama kažu kako je otvoreni tlocrt najbolji kada je u pitanju maksimiziranje kvadratnih metara.
Otvoreni tlocrti s dnevnim boravcima koji su donekle, ako ne i potpuno otvoreni u kuhinju i blagovaonice, najpopularniji su u novoizgrađenim i obnovljenim domovima, kaže Henry Angeli III, trgovac nekretninama i investitor u Jacksonvilleu na Floridi.
"Ove se vrste nekretnina prodaju najbrže i po najvišim cijenama, jer jednostavno imaju kozmetičku privlačnost kako bi se prostor i cijeli dom osjećali većima", kaže on.
U prošlosti je bilo prilično tradicionalno blokirati četvrtaste sobe, odvajajući dnevni boravak od kuhinje, a kuhinju od blagovaonice, kaže Dominic Kennedy, trgovac Compassom u Aaron Kirman Group u Los Angelesu.
"To ne znači da svi vole otvoreni tlocrt, ali smatram da mnogi koji traže domove cijene ovaj novi koncept", kaže Kennedy.
Otvoreni podni raspored dnevne sobe, kaže Kennedy, čini da prostor lijepo teče.
"Omogućuje ulaz više prirodnog svjetla i stvarno stvara prostor koji slobodno teče", kaže on. "Prostor se čini manje" sličan kutiji "i ima lijep protok energije, a također je izvrstan za hosting ili druženje."
S druge strane, prema Kennedyju je teže prodati dnevne sobe s niskim stropovima koji se osjećaju zatvoreno. No, kao i većina stvari u nekretninama, ne postoji jedinstveni pristup.
"Najbolji raspored dnevnih soba potpuno je subjektivan", kaže Michael Shapot, njujorški agent za nekretnine s tvrtkom Compass. „Dugi i uski raspored bolji je od kvadratnog - ako je to ono što je estetski ugodnije za vlasnika kuće. Mnogo je prozora bolje od manje, osim ako vlasnik kuće nije kolekcionar umjetnina kojem je potreban zidni prostor za prikaz svoje kolekcije. "
Shapot također može iznijeti argumente protiv otvorenog konceptualnog izgleda u eri COVID-19. Budući da ljudi provode više vremena kod kuće radeći, školujući se u kući, zumirajući, kuhajući, pekući kruh i uživajući u televiziji, neki zapravo vole definirane, odvojene prostore od većih otvorenih soba.