Kada ispunjavate molbu za najam, odgovarate na mnoštvo pitanja o sebi. Ali, da preokrenete scenarij, postoji velika šansa da imate nekoliko gorućih pitanja o stanovima koje želite iznajmiti. Evo devet stvari koje je sjajno pitati kada obavljate inspekciju najma prije useljenja kako biste utvrdili je li stan pravi za vas.
Pitajte možete li se odjaviti s kontrolnog popisa za useljenje, koristeći ga za bilježenje trošenja od prethodnih stanara, predlaže Rachel Olsen, stanodavac i trgovac nekretninama s tvrtkom HomeSmart Realty West u San Diegu. Zatim se raspitajte hoće li se popis za iseljenje koristiti za procjenu iznosa vašeg sigurnosnog pologa. Ako ne, kako se utvrđuje povrat? "Budući da se polog obično iznajmljuje jedan do dva mjeseca, a vi želite vratiti što veći dio novca, trebali biste znati kako se s tim unaprijed rješava", kaže Olsen.
Katie Jones, investitorica nekretnina iz Denvera Agape ulaganje, također sugerira da se samo odgonetne koliko čišćenja bit ćete odgovorni za iseljavanje. Hoćete li trebati šamponirati tepihe? Hoće li vam biti naplaćena nova boja ili dubinsko čišćenje jedinice, bez obzira na to koliko škripavo ostavljate najam?
Ako se useljavate s mačkom ili psom, možda ćete trebati napravite za svog ljubimca životopis. Ako nemate kućnog ljubimca - i razmišljate o tome da ga nabavite ili razmišljate o tome da kućni ljubimac sjedi kao bočna gužva - morat ćete znati unaprijed hoće li vaše novo mjesto uopće dopustiti životinje. Zatim, precizirajte: Postoje li ograničenja u težini? Ograničenja pasmine? Dodatni depoziti i mjesečne naknade? "Ne želite tražiti novo mjesto za život jer ste prekinuli ugovor o zabrani" bez kućnih ljubimaca ", kaže Olsen. Ovdje su 7 pitanja koja bi vlasnici kućnih ljubimaca trebali postaviti prije potpisivanja izdanja.
Iznajmljivač bi trebao razumjeti kako staviti radni nalog, kao i kako se održava, kaže Jones. Postoji li posebno osoblje za održavanje? Koliko su brzo problemi s održavanjem koji nisu hitni, poput a slomljena perilica posuđa, obratio? "Na taj način, kada nešto ne radi kako treba, točno znate kome se obratiti i kako postupak održavanja funkcionira nakon što se izda radni nalog", kaže ona.
Jedna od blagodati najma nije punjenje vikenda kućnim poslovima održavanja. Ali tu i tamo iskrsnu manje stvari, i dobro je znati tko je za njih odgovoran. Pitajte svog potencijalnog stanodavca o tome tko je odgovoran za zadatke kao što su promjena zračnih filtara, lopatanje snijega pločnici ili košenje travnjaka ako ga imate, predlaže Brian Davis, investitor u nekretnine i suosnivač na SparkRental.com. Mogli biste se iznenaditi da čak ni ne morate kupiti i zamijeniti vlastite žarulje.
"Ako ovo mjesto stvarno želite učiniti svojim, možda ćete htjeti slikati i objesiti slike", kaže Shannon McNulty, trgovac nekretninama u Maple Ridgeu, Britanska Kolumbija. "Prvo saznajte hoće li to biti u redu." Možda ćete trebati vratiti mjesto u stanje kakvo je bilo kad ste se preselili van, a neki iznajmljivači žele odobriti promjene, uključujući čavle na zidovima za slike, McNulty kaže. Čak i neki naizgled iznajmljivačima ugodan "uradi sam" može potencijalno smanjiti vaš polog.
"Komunalne usluge uključene" zvučna su fraza u oglasima za iznajmljivanje, ali što to zapravo znači može se razlikovati od nekretnine do kuće. Ponegdje to može značiti vodu i struju. U drugima to može uključivati i internet. Ako nisu uključene sve komunalne usluge, navedite konkretne podatke i pitajte koji su prosječni mjesečni računi za komunalne usluge za plin, struju i vodu za tlocrt koji gledate, predlaže Davis. Pratite koliko računi za plin i električnu energiju variraju između sezona.
Budući da će neke stambene zgrade nuditi internet, Beth Argaman, generalna direktorica 727 West Madison, stambena zgrada u Chicagu, sugerira pitanje o ponuđenoj brzini interneta. "Sve više i više iznajmljivača ima fleksibilnost za rad od kuće, a mnogi streaming Netflix ili Amazon Prime", kaže ona. Kao lovac na stanove, pobrinite se da ponuđena usluga udovolji vašim potrebama.
Najam vjerojatno treba platiti prvog u mjesecu. Ali, Caleb Liu, investitor nekretnina u južnoj Kaliforniji, predlaže da se precizno odredite posebna pravila vašeg potencijalnog stanodavca. Ako plaćate čekom na papiru, znači li to da ček mora primiti prvi ili samo poštanski žig? Postoji li poček? Koliko koštaju zakašnjele naknade? Nakupljaju li se svakodnevno? "Jasna komunikacija o plaćanjima je nužna i nikada ne želite ništa pretpostaviti", kaže Liu. Inače biste mogli završiti s pozamašnim naknadama.
"Ovo je posebno važno tražiti velika stambena naselja s mnogo zajedničkih zidova", kaže Liu. "Ponekad zidovi jednostavno nemaju nikakvu zvučnu izolaciju." Želite znati postoje li susjedi koji priređuju zabave, koji preglasno gledaju televiziju ili ih uglavnom ometaju. Odgovor iznajmljivača možete usporediti s mrežnim recenzijama apartmanskog naselja.
Koja su pravila oko iznajmljivanja podstanara ako biste trebali rano raskinuti ugovor o najmu? Iznajmljivanje u New Yorku može biti još nijansiranije od tada zadruge ponekad imaju stroža pravila. Na primjer, neke zgrade možda vam neće dopustiti boravak gostiju u vašem stanu ako vi, iznajmljivač, niste prisutni, ističe Jamie Safier, agent za promet nekretninama s Douglasom Ellimanom u New Yorku.
