Kupnja kuće vjerojatno je najskuplja kupnja koju ćete ikad obaviti, tako da nema ništa loše u tome da imate popis "obveznih stvari" koji će vam pomoći u procjeni unosa. No, kako bi pomogli u upravljanju očekivanjima, agenti za prodaju nekretnina vjerojatno će vam reći da je gotovo nemoguće pronaći dom koji udovoljava svim kriterijima na vašoj listi želja i slučajno je unutar vašeg radijusa i proračuna pretraživanja.
To može učiniti da se kupnja kuće osjeća pomalo poput game showa. Trebate li dati ponudu za kuću koja vas uglavnom Kao? Ili nešto bolje visi o koncu? A da biste postigli ovaj ekstra visoki ulog, što ako zastanete s pružanjem ponude za "prilično sjajnu, ali ne i savršenu" kuću, a drugi je kupac na ovom konkurentnom tržištu ugrabi?
Iako popis želja svih izgleda drugačije, Ryan Christensen, trgovac nekretninama i posrednik u Anaheimu u Kaliforniji, ima zlatno pravilo za kupce kuća prvi put koje im može pomoći da odluče trebaju li dati ponudu.
Ako dom provjeri 85 posto onoga što tražite, trebali biste razmisliti o daljnjoj ponudi, savjetuje Christensen. Jedini način na koji ćete pronaći dom koji se 100 posto podudara s vašim popisom želja jest ako prilagodite kuću, objašnjava, koja uz upozorenje na spojler također dolazi sa svojom
niz izazova, uključujući umor od donošenja odluka, pomicanje vremenskih traka i prečace za graditelje.Dakle, kada surađuje s kupcima koji prvi put kupuju, od početka im dijeli "pravilo od 85 posto" - što eliminira vrstu neodlučnosti koja troši vrijeme.
"Prvi put kupac puno brže uđe u kuću iz snova", kaže. "Uklanjanje sumnje i demistifikacija postupka dio je našeg posla."
Naravno, za razliku od veličine dvorišta ili raspored dnevnog boravka, postoje neki čimbenici u kući o kojima se ne može pregovarati kad se otkriju u a inspekcija kuće. Problemi s krovom ili temeljima, pukotine na zidu, mrlje od vode na stropu, problemi s plijesni i napadi glodavaca i štetočina neke su "crvene zastave" koje ćete htjeti riješiti, kaže.