Kad sam se prije više od osam godina uselio u svoj sadašnji stan, nisam bio previše usredotočen na detalje mjesta - jednostavno mi je trebalo mjesto za život. Imao sam godinu dana ili nešto više s fakulteta i još uvijek pod lažnim dojmom da “Noćni mora apartmani” bili nešto poput njujorškog obreda, pa sam trpio mnoge idiosinkrazije koje su definirale moj novi dom. "Ovo je samo za sada pitanje", rekao sam sebi. "Sljedeći će stan biti ljepši."
Kako su godine prolazile, shvatio sam da se seljenje ne čini samo gnjavažom, već da mi se zapravo sviđa moj stan i da želim bolje za njega - i za sebe. U mom slučaju, "bolje" je značilo nekoliko stvari, uključujući moje kuhinjske ormariće, koji su bili presvučeni ljepljivim nakupinama ulja.
Bilo je to posljednje izdanje koje me upozorilo na činjenicu da moj stanodavac nije temeljito obavio posao osiguranja svog stana bio spreman za novog stanara kad se stari odselio: U to sam vrijeme rijetko kuhao, pa sam znao da masnoća i prljavština nisu mi. I bez obzira na to koliko sam vremena provodio ribanje brojača tijekom vikenda, prljavština se ne bi micala.
Tako sam prošlog proljeća kontaktirao svog stanodavca zatražite potrebne popravke. Nakon nekoliko tjedana izrade mog slučaja, rekli su da i besplatno preuredili moju kuhinju i kupaonicu. To, međutim, ne znači da je proces bio san. Ikad da bih potražio povratne informacije o tome što bih mogao sljedeći put učiniti bolje (trebam li to), razgovarao sam s Andreom Shapiro, direktoricom zagovaranja i programa u Upoznao Vijeće za stanovanje u New Yorku, za njezin savjet o tome kako se stanari mogu zalagati za - i zapravo primati - popravke koji su potrebni njihovim stanovima.
Kad sam prvi put primijetio svoju raspadnutu kuhinjsku ploču, pomislio sam da je dosadno, ali popravljivo. Jednostavno zategnite vijak koji ga je držao za zid i bilo bi u redu, zar ne? Ta je logika djelovala dok nije, a ja sam u roku od nekoliko mjeseci ostao s trulim tijelom.
“Ljudi često čekaju da se nešto veliko polomi prije nego što se založe za popravak, uglavnom zato što ne žele imati posla sa svojim stanodavcem ili misle da se mogu snaći, ali stvarno naglašavamo da se ljudi rano bave problemima popravka ”, Shapiro kaže. Ako ne, mali problem može dovesti do većeg problema - ona ukazuje na malo curenje na stropu što dovodi do pada stropa s vremenom. Bolje je zamoliti svog stanodavca da odmah provjeri istjecanje, nego da se kasnije bavite katastrofom.
Govor također daje utjecaj na više točaka: "Ako imate lošeg stanodavca, rani početak daje vam više zamaha kada se dogodi nešto veliko", dodaje Shapiro. "A ako imate dobrog stanodavca, obavite popravak i gotovo je."
Neki hakeri iznajmljivača - poput zamjene slavine sudopera za ljepšu jer želite produžnu ruku - smatraju se nadogradnjom, a ne popravcima. I dok bi vaš stanodavac to mogao učiniti umjesto vas, od vas bi se također moglo očekivati da podmiri račun.
Shapiro kaže da se prema zakonu New Yorka nazivaju poboljšanja poput nadograđenog uređaja (ako trenutni nije pokvaren) pojedinačni porast stana (IAI)—I iznajmljivač može podići stanarinu za najam kao način naplate nadogradnje. (Maksimalni iznos koji stanodavac može naplatiti stanaru za ovu vrstu posla je 15 000 USD, ali čak ni to nije mala cijena.)
"Najčešće se ti IAI događaju tijekom upražnjenog mjesta, ali mogu se dogoditi dok je stanar u stanu", upozorava ona. Međutim, dobra je vijest da se vaš stanodavac ne može odlučiti za nadogradnju koja ispunjava uvjete za IAI stana u kojem trenutno živite, bez vašeg pristanka. "Vaš stanodavac tražit će od vas da potpišete nešto što govori da ćete dobiti povećanje stanarine", napominje Shapiro, "i možete se svađati želite li to ili ne. Vaš stanodavac ne bi trebao samo povećati stanarinu i onda vam reći o tome. "
Budući da me stanodavac nikada nije tražio da potpišem bilo što, bio sam zabrinut da ću biti iznenađen povećanjem stanarine, bilo na sljedećem računu, bilo kad dođe vrijeme za obnavljanje najma. Ni jedno se ni drugo nije dogodilo, ali znajući da bih unaprijed trebao pristati na bilo kakvo povećanje, donijelo bi mi veliko spokojstvo.
Prvi put kad primijetite da u vašem stanu nešto nije u redu, fotografirajte to i pronađite način za obilježavanje datuma. Mnoge kamere (uključujući kameru vašeg pametnog telefona) utisnut će metapodatke koji sadrže datum na sliku, ali također možete fotografirati novine tog dana i datum koji se jasno vidi na slici, Shapiro sugerira.
Također je dobra ideja da sve svoje zahtjeve stavite u pisanom obliku. Kad sam se založio za popravak, to sam učinio putem e-pošte, a cimer s CC-a služio je kao treća strana. Shapiro predlaže da napravite korak dalje tako što ćete stanodavcu poslati ovjereno pismo, ako možete.
"Često kažemo, nemojte razgovarati sa svojim stanodavcem, umjesto toga napišite svog stanodavca", kaže ona. "Na taj način imate dokaz da su zaprimili žalbe." Također možete koristiti društvene mreže za objavite svoje probleme, posebno ako se drugi stanari suočavaju s problemima koji propadaju i žele zadržati miting. Poanta je, kaže Shapiro, "donijeti neke vijesti o tome što se događa u vašoj zgradi i izvršiti pritisak na svog stanodavca da riješi problem."
New York City loše se čuje kao grad u kojem se ljudi rijetko susreću sa susjedima, ali to mogu mogu otkriti slične probleme u svojim stanovima - jedan susjed s kojim sam razgovarao otkrio mi je da ih ima 48 umjesto njega odvojeno krši stambeni zakon.
„Jedna od glavnih stvari koju bilo koji stanar može učiniti jest međusobna organizacija, bilo da je to za popravke u cijeloj zgradi ili ako svatko treba popravak svoje jedinice ", kaže Shapiro, dodajući da" gotovo nikad nije slučaj da ste jedina osoba kojoj treba popravak. Posjetit ćemo zgradu u kojoj će netko reći: ‘Moj hladnjak je slomljen mjesecima’, a zatim ćemo se čuti s još pet osoba u toj zgradi koje imaju isti problem. ”
Odlazak kod svog stanodavca kao grupe također pruža prednost sigurnosne kopije. Shapiro kaže da općeniti savjeti da ne biste trebali razgovarati sa svojim liječnikom dvostruko vrijede za iznajmljivače. "Neka netko bude sa vama kako biste bili sigurni da kažete ono što ste zapravo trebali reći i da su vas saslušali", kaže ona.
Bez obzira razgovarate li s organizacijom poput Vijeća za stanovanje ili kontaktirate lokalne predstavnike, u vašem će gradu biti netko tko može zaštititi vaša prava iznajmljivača.
“Gotovo svaki grad u SAD-u ima neku vrstu organizacije stanara, i to obično vaša država državni odvjetnik ili gradsko državno odvjetništvo imat će neke informacije o pravima stanara, " Kaže Shapiro. Također preporučuje da se obratite članu gradskog vijeća, županijskom povjereniku ili predstavniku poput državnog senatora ili skupštine član - ako njihov ured ne zapošljava nekoga čiji je posao zagovaranje stanara, trebali bi vas moći uputiti u pravu smjer.
Ako ste ikada problem prepoznali kao način da si uštedite vrijeme za njegovo rješavanje, znate da bi to kratkoročno moglo biti zadovoljavajuće, ali može uzrokovati velike probleme. "Kolega na vrućoj telefonskoj liniji jednom je razgovarao s nekim čija su se vrata spavaće sobe odvajala, a stanodavac ih je pomalo popravljao", sjeća se Shapiro. Stanar je na kraju zaključan u svoju sobu jer je okvir vrata istrunuo i zbog čega su vrata pala sa svojih šarki. "Ne uzimajući manje popravke i ne zagovarajući da stanodavac zapravo obraća pažnju na to što se događa, uzrokuje veliki popravak ", napominje ona, dodajući da se takva pažnja prema detaljima odnosi i na uređaje koji to baš i nisu raditi.
"Ako vam se nešto čini loše, dobro je razgovarati sa svojim stanodavcem i početi zagovarati kako biste te stvari popravili i promijenili", kaže ona.
"New York je grad iznajmljivača", kaže Shapiro. "Imamo vrlo dugu povijest, počevši od ranih 1900-ih, stanara koji su se borili za svoja prava i pobjeđivali."
Iako bi moglo biti frustrirajuće da trebate izvesti svog stanodavca na sud zbog popravaka, to može rezultirati značajnim promjenama. "Stanari uvijek mogu svog stanodavca odvesti na sud radi popravka", kaže Shapiro, dodajući da je pravo stanara na to. I dok se možda brinete da bi vam stanodavac mogao pokušati pogoršati život nekako kao čin osvete, budite sigurni da ako na vrijeme plaćate stanarinu i ako niste biti dobar stanar, stambeni kod će vas podržati.
"Jedini način na koji vas stanodavac može deložirati jest obraćanje sudu", ističe Shapiro. "Trenutno imate pravo na odvjetnika u New Yorku i ako dobijete bilo kakve obavijesti o deložacijama, zaista je važno kontaktirati nekoga."
Ella Cerón
Urednik životnog stila
Ella Cerón je urednica životnog stila apartmanske terapije koja govori o tome kako živjeti svoj najbolji život u domu koji ste sami stvorili. Živi u New Yorku s dvije crne mačke (i ne, nije malo).