Na veliko zgražanje stručnjaka za spavanje posvuda, svake večeri umotam dan u sjaj plavog svjetla mog telefona. Nakon saznanja koja je slavna osoba nedavno otkazana na Twitteru i pomicanja kroz fotografije vjenčanja i neki tip koji Jakea naziva vrlo velikim ulovom dana na Instagramu, pronađem se na Zillow. Mnogi moji prijatelji čine isto, iako se nitko od nas ne osjeća spremnim zapravo kupiti dom.
Ali naizgled besciljne navike poput noćni Zillow svitak zapravo može pomoći iznajmljivačima da poduzmu značajne korake prema vlasništvu kuće. Razgovarao sam sa stručnjacima za nekretnine o svakodnevnim navikama koje iznajmljivače pretvaraju u vlasnike kuća - i možda ćete se iznenaditi kad saznate da već napredujete.
Onima koji nikada prije nisu kupili dom, postupak lova na kuću (a zatim i kupnju kuće) može izgledati zastrašujuće, ako ne i posve nemoguće. Uzimanje vremena za malo kopanje u procesu može unajmiti iznajmljivače za sljedeći korak. Odličan prvi početak: učenje o dostupnim resursima. Od Googlea preko stručnjaka do prijatelja, počnite postavljati zastrašujuća pitanja.
"Nikada nije prerano naučiti sve što je potrebno za kupnju kuće i početak priprema", kaže Realtorica iz Chicaga, Amy Wu. „To je posebno točno jer često kupci kuća prvi puta (uključujući one koji trenutno iznajmljuju) shvate da im zapravo treba više vremena da uštede za pad troškove plaćanja i zatvaranja (i druge naknade koje dolaze s vlasnikom kuće - na primjer, namještaj je skup!) i poboljšati njihovu kreditnu ocjenu kako bi se mogli kvalificirati za zajam."
Proces kupovine kuće uključuje cjelinu pojmovnik pojmova to se iznajmljivaču može činiti stranim, ali mrežni vodiči mogu vam pomoći objasniti postupak. Razgovor s prijateljima koji su vlasnici kuća o njihovom iskustvu kupnje također je ključan. Napokon, nekada su i oni bili nesvjesni.
Mnogo iznajmljivača zna na koji datum treba poslati svoj ček, ali ne i puno toga što se događa s njihovim financijama. Ako imate pregled vašeg proračuna i često provjeravate njegov napredak, iznajmljivačima ćete pomoći u praćenju napretka u štednji.
Kako su se iznajmljivači za nekoliko centimetara bliže uštedi na komadu sitniša za polog, vrijeme je da dovedete stručnjake. "Preporučujem da prvo razgovarate s nacionalnim zajmodavcem", kaže Courtney Poulos, vlasnica, broker i ACME nekretnine autor knjige Break Up! Uz vašu najamninu. "Zajmodavac će vam pomoći s malo financijskog planiranja, ako je to potrebno." Identificirajte više zajmodavaca u vašem području i obratite se za konzultacije. "Najbolji način da shvatite koliko možete posuditi i kako će izgledati vaše mjesečne uplate hipoteke jest savjetovanje s nekoliko zajmodavaca", kaže Wu.
Zajmodavci će iznajmljivače voditi kroz postupak izrade plana kada su spremni započeti kupovinu domova. „Ako im kažete cilj i možda vam treba malo viši bodovni rezultat da bi stigli tamo, mogu vam pomoći u tome da se krećete tako da znajte na što ciljati kad ste spremni povući okidač i možda ćete zapravo biti spremni prije nego što mislite da ste spremni ", dijeli Dominique Madden, brokerski suradnik u ACME Real Estate. Njihova stručnost informirat će vas o svakodnevnim prijavama na vaše račune.
Dok iznajmljivači provode dane, korisno je zabilježiti i zabilježiti različite značajke koje smatraju kritičnim u svojim sadašnjim i budućim domovima. Garaža za dva automobila, perilica posuđa, kućni ured - što god da je, zapišite. Kada budete spremni započeti lov na kuće, razgovarajte sa svojim nekretninama o svojim potrebama i preferencijama.
Madden kaže: "Zapravo sam imala mnogo novih klijenata koji su izašli, pretpostavljam, sjedeći kod kuće i sviđajući im se i sviđajući im se." Upoznavanje Sebi sa značajkama kojima se mogu pohvaliti različiti oglasi, jer će prodajni mjesta za nekretninu orijentirati iznajmljivače na ključne detalje koje trebaju potražiti u budućoj kući lov.
I ne zaboravite da se prilikom pregovora o ponudi mogu uključiti i obnove. "Ako ste prvi put kupac i možda [kuća] koja je u potpunosti obnovljena izvan vašeg proračuna, mogli biste gledati stvari na kojima je možda potrebno malo raditi", kaže Madden. Ako iznajmljivač ima prikladan popis potreba, može shvatiti koje se adaptacije i prilagodbe mogu izvršiti u domu koji još nije postao cjeloviti paket. Madden nastavlja, "Do tog iznosa kredita možete financirati obnovom i uključenom kupoprodajnom cijenom."
Pogotovo s obzirom na pandemiju, način na koji ljudi troše novac promijenio se. Iznajmljivači koji su mogli ostati financijski sigurni možda su otkazali putovanja i noći proveli daleko od restorana i barova. To je poslužilo kao prilika za slaganje uštede.
"Samo u ne putujući, uspio sam stvoriti prilično lijepu rezervu i zapravo sam kupio prvu kuću ove godine", kaže Madden. Ne predlažem da se netko odrekne poslastica u kafiću ili tosta s avokadom - znamo da ta mala odricanja nisu veliki krivac zbog kojeg ih neki stručnjaci izdaju. Ali ako iznajmljivač može preusmjeriti veliki trošak na svoju ušteđevinu, to je velika stvar za rad na kaparama.
Ako gotovo ništa ne znate o cijenama nekretnina u različitim dijelovima vaše zajednice, vrijeme je za razgranavanje. „Nešto što preporučujem svojim klijentima kad god započnu pretragu jest da se upoznaju sa kvartima, kao što je zapravo odlazak u kvartove, odlazak u kafiće, odlazak u restorane, osjetite to ”, Madden kaže.
Zatim povucite svoj Zillow ili neku drugu aplikaciju za lov na kuće i provjerite cijene kuća u tom području. Madden preporučuje iznajmljivačima da se zapitaju: "Što je na donjem, što na najvišem i što vam treba?" Važno je biti spreman za stvarnost tržišta tog susjedstva. Uživajte u šetnji novim područjem dok istražujete.
Ako imate prijatelje ili susjede koji su nedavno kupili kuću ili stan, pitajte ih o njihovom iskustvu s nekretninom. Ako su kritike pozitivne, uzmite ime i broj agenta.
"Jedan od najboljih načina da saznate više o kupnji kuće na vašem lokalnom tržištu jest savjetovanje s profesionalnim stručnjakom za nekretnine", kaže Wu. Važno je imati na umu da se neće sve što popunjava vaša tražilica primijeniti na vaše iskustvo. “Tržišta nekretnina i njihovi transakcijski procesi jedinstveni su za svako mjesto. U nekim područjima postoje nijanse, a u drugima ne postoje ”, nastavlja Wu.
„Želite nekoga tko dolazi od prijatelja ili nekoga tko ima izvrsne kritike - nemojte se bojati intervjuirajte par trgovaca nekretninama da vidite tko odgovara jer će oni biti vaš novi najbolji prijatelj ", Poulos dodaje. Pazite na oči i uši za prijatelje u procesu kupnje i ne bojte se tražiti preporuke.
Gledajte, recesija je zastrašujuća. Pandemija je poljuljala financije mnogih ljudi, a milenijalci na rubu vlasništva nad kućama mogli bi se osjećati zarobljeni zbog duga studentskog zajma. Iznajmljivačima je lako (i razumljivo) imati trenutke kada se boje da nikada neće moći kupiti kuću. No, stvarnost financija iznajmljivača može ih iznenaditi.
"Mnogi ljudi, kad prvi put razmišljaju o kupnji kuće, pomisle ..." To je nešto što radim kad dobijem oženjen, to je kuća u kojoj odgajam djecu. 'Rekao bih da je to model nekretnina nakon Drugog svjetskog rata, " Kaže Poulos. Nitko ne treba partnera, obitelj ili čak cimera da napravi korak prema vlasništvu kuće. "To sada nije tako", kaže Poulos. Pogledajte svoje mogućnosti i hype sebe. Vlasništvo kuće nije tako daleko kako se čini.
Sarah Magnuson
Suradnik
Sarah Magnuson je spisateljica i komičarka rođena i odgojena u Rockfordu, u državi Illinois, sa sjedištem u Chicagu. Diplomirala je engleski jezik i sociologiju i magistrirala upravljanje javnim službama. Kad ne razgovara sa stručnjacima za nekretnine ili dijeli svoja razmišljanja o kanalizacijskim kanalima (glavni predmet zagovornica), Sarah se može naći u produkciji komičnih komičnih emisija i oslobađanju retro artefakata od nje podrum roditelja.
