Kad lovite novi stan ili kuća za iznajmljivanje, fokusirani ste na osnove - pogodnosti kompleksa, kuhinjske ploče, otvoreni tlocrt, dvorište. Vjerojatno posljednja stvar na umu? Hoće li vas vaš uskoro posjednik poštovati prava kao stanar.
U stvarnosti, većina stanodavaca većinu vremena slijedi pravila. Ali uvijek postoji šansa da slučajno uđete u košmarnu situaciju iznajmljivanja -posjednik tko upada u vašu jedinicu bez upozorenja, onaj koji odbije popraviti peć u gluho doba zime ili onaj koji neće platiti vodoinstalater koji pravilno odmori odvod tuša, ostavljajući vas stajati do gležnja u mlakoj vodi svaki put kada se želite okupati.
Pa, kako možete znati hoćete li dobiti dobrog ili lošeg stanodavca? Prema Andrewu Chenu, odvjetniku s licencom u New Yorku i na Havajima, koji je također iznajmljivač i investitor u nekretnine, zapravo je prilično lako odrediti od početka.
"Na visokoj razini, najbolji pokazatelj hoće li stanodavac podržati ili zanemariti vaša prava kao stanara jest čini li se da oni slijede pravila ili ne
", Kaže Chen, koji je ujedno i osnivač Hakirajte svoje bogatstvo, web mjesto za osobne financije. "Sljedbenici pravila nastoje osigurati da jasno razumiju pravila i da ih se pridržavaju, uključujući zakone o stanodavcima / stanarima."OK, to se čini dovoljno jednostavno, ali kako točno izgleda sljedbenik pravila? Nije to kao da provodite sate i sate sa svojim potencijalnim iznajmljivačem pa ih zaista možete upoznati i prosuditi njihov karakter.
Chen kaže da postoje neki mali tragovi koji ukazuju na osobnost vašeg stanodavca, od kojih ste mnogi vi možete se uključiti tijekom kratkih interakcija koje ste imali tijekom pretraživanja i prijave stana postupak.
"Reagiraju li pravovremeno na vaše e-adrese i govorne poruke?" on kaže. “Pojavljuju li se na vrijeme na sastanak? Predstavljaju li se profesionalno i uljudno? Jesu li jasni, precizni i temeljiti u odgovorima kada odgovore na vaša pitanja? Jesu li njihovi zahtjevi za najam i dokumenti o najmu jasni, dobro organizirani i uredni? Jesu li napisani jednostavnim, čitljivim jezikom? "
Uz to, uvijek biste trebali zatražiti od svog potencijalnog stanodavca nedavne reference - možda odlazećeg stanara ili onoga prije toga. Ni on ni ona ne bi trebali maknuti okom na ovaj zahtjev (ako to učini, to je još jedna crvena zastava).
Naravno, ako se radi o velikom, uhodanom apartmanskom naselju, možda ćete čak i brzom pretragom moći pronaći recenzije na mreži. Obavezno zabilježite starost recenzija i jesu li napisane pod prethodnim vlasništvom (nerijetko se događa da kompleksi apartmana promijene vlasnika). U recenzijama potražite informacije o tome kako stanodavac odgovorio na probleme. Naravno, uređaji se kvare i slučajne stvari s vremena na vrijeme pođu po zlu. Ali ono što je zaista važno jest kako su prethodni stanari smatrali da se stanodavac bavio tim pitanjima.
Ako iz nekog razloga ne možete pronaći recenzije na mreži ili se ne obratite prethodnim stanarima, pokušajte razgovarati sa susjedima. Uz općeniti uvid u susjedstvo, oni mogu ponuditi i korisne sitnice o iznajmljivaču.
"Pitajte susjede za dojmove o iznajmljivaču i koliko su stanari bili sretni", kaže Chen.