Da je tržište kupnje kuća 2021. kartaška igra, paluba bi bila naslagana zamjenskim znakovima. Pandemija koronavirusa izazvala je seizmičke pomake na tržištu nekretnina, potaknuvši veću potražnju za više kvadratura, a time i iznenadni interes za prostrana predgrađa. Kamatne stope su niske, ali isto tako i zalihe. Cijene kuća eskaliraju, ali novi porezni kredit za kupce koji je prvi put predložio izabrani predsjednik Joe Biden, ako se primijeni, mogao bi promijeniti igra za ambiciozne vlasnike domova kojima je potrebna pomoć pri ulaganju nogama vrata.
"Strpljenje i otvoreni um presudni su na ovom tržištu", kaže Mia Cottet, agent Sotheby’s International Realty iz Los Feliz, Kalifornija.
Što se tiče onoga tko ove godine kupuje domove, milenijalci će i dalje biti glavni igrači na tržištu stanova, kao analitičari na realtor.com istaknite: Najstariji će navršiti 40 godina 2021., a mlađi kraj generacije 25 godina. Kao cjelina, ova će skupina biti u pokretu i krenuti u lov na kuće kao zamijenjeni kupci i prvi kupci. Istodobno, kupci Gen Z-a (stari 24 godine i mlađi) spremni su rano krenuti na tržište stanova jer im se, kako se ispostavilo, sve to sklonište kod kuće pomoglo u stvaranju ušteđevine.
Evo šest stvari koje bi ambiciozni kupci kuća trebali znati o tržištu nekretnina 2021. godine, plus savjeti stručnjaka za nekretnine koji će vam pomoći da se snađete u ovom jedinstvenom trenutku.
Ključni aspekt novoizabranog predsjednika Joea Bidena Stambeni plan od 640 milijardi dolara je povećati vlasništvo kuće pružanjem do 15.000 američkih dolara pomoći za početne kupce. Prijedlog je jedinstven jer bi kupci dobili porezni kredit u trenutku kupnje, umjesto da ga čekaju do sljedeće godine kada podnesu porez. Nejasno je koliko bi brzo ovaj kredit mogao biti dostupan ako se primijeni.
Razbijemo ovo: Nacionalno je da je srednja postojeća prodajna cijena kuća u studenom bila 310.800 USD, ističe Gay Cororaton, viši ekonomist i direktor stambenog i komercijalnog istraživanja u Nacionalno udruženje nekretnina. Kupci koji prvi put kupuju obično uplaćuju iznos od oko 10 posto, ili protuvrijednost od oko 31.800 USD, ona objašnjava, što je 10 puta medijan financijske uštede iznajmljivača, što iznosi 3100 USD, prema Istraživanje o financiranju potrošača Federalne rezerve iz 2018. godine.
„Kako cijene kuća nastavljaju rasti, polog već postaje ograničenje za vlasništvo kuće nego mjesečne isplate hipoteke koje ne rastu tako brzo zbog niskih stopa hipoteke ”, kaže Cororaton.
Povećana potražnja za kućama učinit će postupak nadmetanja još konkurentnijim. Opskrba je na povijesnom minimumu, a nekretnine se brzo prodaju (na nacionalnom, u prosjeku 21 dan) i s obično tri ponude po listi, kaže Cororaton.
Važnije je nego ikad pozicionirati se kao kvalificirani kupac pretkvalificiranjem i posjedovanjem potrebnih dokumenata kao W2 i bankovni izvodi u redu i dostupni, pa kad dođe to pravo svojstvo, možete dati brzu ponudu, Cororaton kaže.
„Jedan od najvažnijih savjeta koje dajem kupcima u konkurentskoj situaciji je da ne podnose zahtjev za popravak i da u ponudi jasno naznače da inspekcija kuće je samo u informativne svrhe ”, kaže Cottet.
Uvjeti koji uključuju brzo razdoblje pregleda i nijedan zahtjev za popravkom često mogu nadvladati ponudu s višom cijenom, objašnjava Cottet, posebno kada je prodavač motiviran za brzu prodaju. Naravno, trebali biste biti sigurni da su potrebni popravci pažljivo uračunati u vaš proračun.
Klauzule o eskalaciji također može biti as u vašem džepu koji će vam pomoći da osvojite ponudu. Ova klauzula omogućuje vam kupcu da platite određeni iznos iznad najviše ponude koju prodavatelj dobije i često dolazi s ograničenjem da vas zaštiti od ulaska u posao koji si ne možete priuštiti. Kao uvjet klauzule osigurajte da prodavatelj mora pružiti dokaze o ostalim ponudama koje nadmašite, kaže Greg Kurzner, Izvršni direktor u Resideumu i broker s ERA Atlantic Realty u Georgiji.
Neki kupci mogu i zasladiti svoju ponudu nudeći "povrat novca" prodavačima, kaže Gabriela Cruz, agent u Compassu u Washingtonu, D.C.
"S povratom najma, imovina se zatvara, a kupci (sada vlasnici) dobivaju plaćenu najamninu od prodavača (sada stanara)", objašnjava Cruz. "To pomaže objema stranama ako prodavačima treba više vremena za iseljenje (ili kupnju novog doma) i ako kupcima treba više vremena da datum završetka najma usklade s datumom useljenja."
Nije nužno ni ponuditi "besplatne" povrate stanarine, gdje kupac omogućuje prodavaču da besplatno živi u posjedu određeno vrijeme.
Zanimljiva je usporedba u 2021. tržište nekretnina: Cijene kuća rastu, što znači da trebate platiti veći predujam, ali kamate su niske, što znači niže mjesečne uplate hipoteke. Realtor.com predviđa da će cijene kuća u 2021. biti 5,7 posto iznad razine iz 2020. Kako ulazimo u novu godinu, kamatne stope lebde blizu rekordno najnižih razina, ostajući ispod 3 posto za 30-godišnje fiksne hipoteke.
Ako ste spremni pričekati kupnju kasnije u godini, možda ćete primijetiti lakoću zaliha, kaže Lexie Holbert, stručnjakinja za dom i životni stil s realtor.com. Međutim, kompromis je u tome što možete očekivati nešto veće hipotekarne kamatne stope, kaže ona. Realtor.com predviđa da će stope porasti do 3,4 posto do kraja 2021.
Također, nemojte dopustiti da vas brujanje oko rekordno niskih stopa gurne u kupovinu kuća prije nego što budete spremni, kaže AJ Barkley, izvršni direktor kreditiranja u kvartu u Američka banka.
"Neki kupci kuća prvi put gledaju isključivo na rast ili pad hipotekarnih stopa kao pokazatelja spremnosti za kupnju", kaže ona. “U stvari, dom nije investicija u kojoj bi kupci trebali očekivati brz ili značajan povrat. Umjesto toga, dom treba smatrati važnim putem do stvaranja dugoročnog bogatstva. "
Ipak, potrebna vam je pomoć za isplatu predujma, sama po sebi ne bi vas trebala zaustaviti u ciljevima vlasništva nad kućom. Prema Bank of America, 71 posto potencijalnih kupaca kažu da im treba pomoć kako bi uštedjeli polog.
Ako je ikada bilo kada financijski poklon mogao dobro doći, 2021. godina možda je upravo godina. Dvanaest posto svih kupaca kuća i 28 posto kupaca mlađih od 28 godina oslanja se na novčani poklon prijatelja ili obitelji koji će im pomoći u njihovom otplati. izvješće Nacionalnog udruženja nekretnina. Zajmodavci, međutim, imaju stroga pravila oko darova kako bi se osiguralo da novac zapravo nije zajam ispod stola.
Generacijsko bogatstvo dolazi u obzir kako bi se omogućilo financijsko darivanje obitelji, što za mnoge nadobudne kupce kuća jednostavno ne mora biti realno. Stručnjaci za nekretnine potiču kupce da istraže prve kupčeve potpore. Na primjer, Bank of America Potpora za predujam Program daje prihvatljivim kupcima kuća 3 posto od cijene kupovine kuće do 10.000 USD (ovisno o tome što je manje) u obliku bespovratnih sredstava koja će se primijeniti na predujam, a otplata nije potrebna, kaže Barkley. Također možete vidjeti za koje se potpore možete kvalificirati provjerom kod svog državna agencija za stambeno financiranje.
S obzirom da pandemija koronavirusa uzrokuje da ljudi puno više vremena provode kod kuće, obilna kvadratura visoko je na listi prioriteta mnogih kupaca, što je potaknulo prigradsku migraciju, kažu stručnjaci za nekretnine.
No, Danielle Hale, glavna ekonomistica za realtor.com, kaže da kupci ne moraju hrliti predaleko od gradskih centara da bi postigli bolji novac. U krugu od 25 milja od urbanih jezgri najvećih metroa, lovci na kuće mogu pronaći domove s 25 do 65 posto više kvadratnih metara po istoj cijeni kao i kuće bliže centru grada.
Primjerice, u Fullertonu u Kaliforniji kuće od 2000 četvornih metara u prosjeku su za 304 000 američkih dolara manje nego u obližnjem Los Angelesu. Neke druge ‘rakete koje se mogu pohvaliti velikom uštedom, prema portalu realtor.com, uključuju Hannover, Massachusetts. koja ima 34 posto uštede po četvornom metru u usporedbi s Bostonom i Palos Hills, Ill., koja ima 24 posto uštede po kvadratnom metru u usporedbi s Chicagom.
Ako ste novi u prigradskom životu, možda ćete imati dodatne troškove života koji ćete ubrojiti u svoj proračun, poput HOA naknada i procjena, naknada za uređenje okoliša i većih komunalnih računa za grijanje i hlađenje većih Dom. Usluge i pogodnosti koje urbani kupci uzimaju zdravo za gotovo nisu automatske u manjim gradovima, kaže trgovac nekretninama Kate Ziegler, Arborview Realty u Bostonu. Primjerice, predlaže da se upoznate s uslugama uklanjanja smeća i snijega jer je ona u nekim područjima privatna, a ne općinska. Plaćanje privatnih usluga potencijalno bi moglo dodati vaše troškove života.
Ne samo da se pandemija i popratni val rada od kuće pomaknuo tamo gdje kupci žele da bi živjeli, ali to ih je i natjeralo da reprioritet daju značajkama koje cijene u svojim rezidencijama, kaže Domovi.com predsjednik David Mele.
Kućni uredi, veće kvadrature, vanjski rekreacijski prostori poput bazena, hidromasažnih kade i paluba te nadograđeni Prema istraživanju stručnjaka za promet nekretnina, kuhinje su među glavnim preferencijama za karakteristike kuća Domovi.com. Izložbe kuća s četiri spavaće sobe naglo su porasle u usporedbi s drugim kategorijama, prema softveru za upravljanje PrikazujeVrijeme. I Zillow točno određuje trend gdje će biti vrlo traženi sadržaji za "homecation" (pomislite: kupaonice nadaleke kupaonicama i pristaništa na rivi).
Međutim, inventar stanova već je stisnut - a gomile kupaca daju prednost svim tim istim značajkama. Mele preporučuje suradnju s iskusnim agentom koji poznaje područje gdje želite kupiti kako bi vam pomogao da postignete prednost.
"Prvo će čuti o inventaru koji dolazi na tržište, a još nije na popisu", kaže.
Možete razmisliti i o odabiru nove ili prilagođene građevine ili obnove kako biste lakše ugradili značajke koje najviše želite u kući - iako biste mogli naletjeti na nekoliko štucanja.
"Imajte na umu da se lanci opskrbe još uvijek bore, a troškovi građevinskog materijala rastu", kaže Ziegler. "Ako planirate veliku obnovu ili kompletnu izgradnju, rano dovedite izvođača kako biste bili sigurni u troškove i rokove."
Za kupce koji razmišljaju o novogradnji, uvijek potražite inspekciju, kaže Jasmin Blanks, trgovac nekretninama s eXpRealty u Charlotteu, NC.Preporučuje inspekciju prije suhozida i inspekciju nakon suhozida.
"Možda mislite da neće biti problema, jer je novo i tamo nitko nije živio, ali ponekad izvođači kroče", kaže Blanks.
Učilišta su zatvorena, a posjet starijim životnim zajednicama ograničen je uslijed pandemije. Sada stručnjaci za nekretnine primjećuju novi trend: međugeneracijski život, koja je prema Izgledi Zillow-a za 2021. godinu, raste kako se mladi, tako i djedovi i bake doseljavaju u obitelj iz zdravstvenih i financijskih razloga.
Prema nedavnom izvješće od Nacionalnog udruženja nekretnina, 12 posto kupaca kupilo je višegeneracijski dom. Katie Detwiler, glavna službenica za iskustvo u Kuće Berks, kaže da se ovaj trend poigrava s načinom na koji ljudi projektiraju kuće novogradnje, s više zahtjeva za gotove podrume s potpuno opremljenom kupaonicom, kao i dodacima za spavaće sobe.
"Vidimo sve više ljudi koji traže domove u kojima bi mogli smjestiti dodatne članove obitelji", kaže Yawar Charlie, trgovac nekretninama iz Los Angelesa i direktor odjela za nekretnine u Aaron Kirman Group. “Kupci kuće traže onu garažu koja je preuređena u apartman za tašte ili bonus sobu koju mogu pretvoriti u dodatnu spavaću sobu. Otkrivamo i da se članovi obitelji okupljaju kako bi kupili domove jer si to jednostavno ne mogu priuštiti. "
Opet, budući da je riječ o konkurentnom tržištu i ovo je trend u nastajanju, možda ćete trebati biti kreativni jer je zaliha uska. Na primjer, projekt poboljšanja kuće mogao bi pomoći u omogućavanju višegeneracijskog života (i ugodnog mu života), kaže Barkley.
“A kreditna linija domaćeg kapitala može biti fleksibilan način za financiranje većih projekata, poput proširenja životnih prostora za smještaj dodatnih članova obitelji ili instaliranja energetski učinkovitih značajki za smanjenje mjesečnih troškova komunalnih usluga ”, rekla je kaže.
Osim toga, kreditna linija za kuće osigurava vlasnicima kuća fleksibilnost revolving kreditne linije koja to može može im se pristupiti po potrebi i obično nudi atraktivnije kamatne stope od ostalih vrsta financiranja mogućnosti.