Kupovina kuće (i te najvažnije hipoteke) može biti stresan proces, pogotovo ako vam je prvi put. Ali ne mora biti tako. Steve Sexton, financijski savjetnik i izvršni direktor tvrtke Savjetodavna skupina za Sexton, objašnjava što trebate znati prije kupujući svoj prvi dom - i zašto se čini da ove stvari uvijek dolaze u trojkama.
Zajmodavci koriste tri kreditna ureda za određivanje vašeg kreditnog rezultata: Equifax, TransUnion i Experian. “Posebno je važno pregledajte svoje kreditno izvješće puno prije nego što smo dobili odobrenje za zajam ", kaže Sexton. „Ako se u vašem izvješću pojave pogreške, važno je ispraviti ih prije nego što dobijete odobrenje zajam. " To ne samo da će postupak prijave učiniti nježnijim, već će vam možda pomoći da uštedite novac kao dobro.
"Pregledajte svoje kreditno izvješće iz sva tri kreditna ureda i potražite pogrešne izvještaje ili pogreške", kaže Sexton. "Ako primijetite bilo kakve pogreške, obratite se zajmodavcu kako biste provjerili je li sve ažurno." Što je vaš rezultat bolji, to je niži vaša će kamatna stopa vjerojatno biti, što može učiniti da sve vrijeme provedeno u popravljanju pogrešaka u vašem izvješću bude vrijedno vašeg dok.
Svaki hipotekarni zajmodavac ima različite naknade, troškove zatvaranja i kriterije za zajmove koje nudi prema Sextonu, zbog čega je presudno uspoređivati stope različitih zajmodavaca. "Neki zajmodavci imaju veće provizije koje će vam pojesti proračun", kaže on. Pribavljanjem ponuda od tri različita zajmodavca zasigurno ćete postići najbolju ponudu i onu koja vam neće potrošiti proračun.
Sexton predlaže da svoje patke zaredom dobijete puno prije nego što podnesete zahtjev za hipotekom, pogotovo ako ćete trebati obaviti neke velike kupnje (poput novog automobila) prije kupnje novog doma. "Također je poželjno da ne napravite veće promjene u svojim financijama najmanje četiri mjeseca prije podnošenja zahtjeva za zajam", kaže Sexton. "Zapamtite, zajmodavci vole vidjeti dosljednost."
Prije nego što date bilo kakve ponude ili potpišete bilo kakve papire, Sexton predlaže da si postavite tri pitanja: odgovara li to našim trenutnim potrebama budućnost, mogu li si lako priuštiti dužničku obvezu i koliko će trebati platiti održavanje ili obnovu nakon što kupim Dom?
Morate imati prethodno odobrenje prije davanja ponuda za kupnju. "Na taj način prodavač neće morati čekati da ga odobrite i riskirati da kuću vrati na tržište ako se ne kvalificirate", kaže Sexton. Većina prethodnih odobrenja vrijedi 90 dana, što znači da ćete imati dovoljno vremena za kupovinu savršenog doma kada primite svoj.
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je književnica s više od deset godina iskustva u hipotekarnoj industriji. Njezini su se tekstovi pojavili na HuffPost-u, Washington Postu, Marthi Stewart Living i drugim. Kad ne piše, mogu je naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valley u državi Pennsylvania.
