Koji kupac kuće ne želi savršeni dom? Nažalost, savršen dom, poput savršenog posla, savršenog partnera ili savršenog života, prilično je neuhvatljiv - i možda nerealan. U svakom od ovih scenarija cilj bi trebao biti pronaći nešto što vas čini sretnim, nešto potencijalno, nešto s čime možete raditi ili živjeti. Da čini je savršenom za vas.
Kupci kuća ponekad propuste što bi za njih moglo biti savršena kuća jer im odvlači pažnju nekoliko ne baš poželjnih karakteristika koje dugoročno doista neće napraviti razliku. Ovo su neke od stavki koje ne bi trebale imati veliku težinu u vašem procesu donošenja odluka.
Postoji razlog zbog kojeg vlasnici kuća troše toliko vremena, energije i novca domaća inscenacija: znaju da savršeno uprizorene kuće zavode i očaravaju kupce. "Ako se kupcima ne sviđa inscenacija ili dizajn interijera, to ih zaista može odgoditi, čak i ako imanje označi sve okvire", kaže Ron Abta, nekretnina iz San Francisca i osnivač tvrtke Polaris Realty.
"Zamah je tada agent kupca da podsjeti kupce na ono što mogu, a što ne mogu kontrolirati." Ako dom odgovara njihovim potrebama - na primjer, odgovara tri spavaće sobe, garaža i veliko dvorište - upozorava da se ne fokusira na namještaj i druge varijable jer neće biti tu kad se presele u.
Boja je još jedna značajka koja može spotaknuti kupce kuća. Zapravo, Jaylon Ceylan Brigham, licencirani pridruženi posrednik u prometu nekretninama u Brown Harris Stevensu u New Yorku, kaže da se to nedavno dogodilo s njezinim klijentima. "Ono što je savršena nekretnina u svim aspektima za moje kupce nije ih impresioniralo i odlučili su to prenijeti." Kad je pitala zašto, kupci su rekli da im se dom ne sviđa jer je prodavač svaku sobu u kući slikao drugačije (i glasno) boja. “Podsjetio sam ih da je slikanje najlakše popraviti u bilo kojem domu i složili su se i zahvalili mi na tome solidan savjet za kupnju kuće.”
Ni ovo nije izolirani incident. "Moji će kupci ući u dom, voljeti će raspored i tlocrt, veličine spavaće sobe i dvorište, ali odlučit će da im to nije dom zbog unutarnje boje", kaže Candice Williams, agent za nekretnine u svemirskom centru RE / MAX u League Cityju u Teksasu. "Ovo je tako lako popraviti i prilagoditi, ali inzistiranje na kupnji kuće" useljive "uzrokuje da se povuku." Umjesto toga, ona preporučuje upotrebu tog neonskog naglasnog zida u kuhinji ili onog zidnog oslikavanja oslikanog u dječjoj spavaćoj sobi kao pregovaračku točku za spuštanje doma cijena.
„Jedan od najčešćih problema koje će potencijalni kupci označiti - a instalatori ne mogu raditi čuda - su gomilu malih nedostataka, zbog čega su razmislili: ‘Ako to, što onda drugo?’ ”, kaže Chris Fajkos, trgovac nekretninama na Tahoe Mountain Realty u gradu Truckee, Kalifornija. Priznaje da bi te male popravke, poput nestabilnih ograda stuba, obraslog korova, škripavih vrata i malih rupa ili udubljenja u zidu, trebalo dovršiti prije vlasnici domova plasiraju svoj dom na tržište. Međutim, to ne bi trebao biti razlog za odbijanje inače dobrog doma. "Brzim odlaskom u željezariju ili pozivom lokalnom majstoru većina kupaca mogla bi izbaciti pregršt sitnih popravaka tijekom vikenda."
Ili volite tepih ili ga mrzite, a prema Williamsu, mnogi su kupci u drugoj kategoriji. „Svidjet će im se dom, ali mrze što u dnevnim boravcima i spavaćim sobama ima tepih i odluče da dom nije pravi jedan za njih «. Međutim, objašnjava da se tepih vrlo lako uklanja, pa kupac može dodati vinil daske, tvrdo drvo ili laminat. "Postoje mnoge povoljne mogućnosti" uradi sam "što se tiče podova, tako da tepih ne bi trebao biti prekidač, ali često jest", kaže Williams.
Brigham se slaže i kaže da kupci, posebno u New Yorku, imaju odbojnost prema tepihu. "Kad god pokažem dom sa tepihom od zida do zida, prvo što žele znati je što je ispod njega." Ali ona kaže da ako postoje drveni podovi ispod, mogu se obnavljati za oko 5 do 6 dolara po četvornom metru, a novi podovi mogu se postaviti za 10 do 12 dolara po kvadratu noga. To se može činiti dugotrajnim i nezgodnim, ali zapravo nije. "Kuća će biti prazna nakon zatvaranja i uvođenje ove promjene najlakše je u tom trenutku", kaže Brigham.
Nitko ne želi kupiti prljav, smrdljiv dom. Brigham kaže da ih kupci ne žele ni pogledati. „Bilo da se radi o smeću koje nije izneseno nekoliko dana ili o leglu koje je neko vrijeme ostalo, imao sam mnogo prikaza gdje su moji kupci ulazili i izlazili domove s velikim potencijalom samo zato što više nisu htjeli izdržati miris. " Jednako tako za kupaonice s osipom od sapuna oko kade i donjim rubljem na kat.
No, vjerovali ili ne, ona kaže da to može biti i prednost ako većina kupaca ne može proći prljavštinu i mirise. "Kuća trpi na tržištu i konačni kupac dobiva bolju ponudu", objašnjava Brigham. "Napokon, dovoljno je jednostavno očistiti ili unajmiti uslugu čišćenja za dezinfekciju doma nakon kupnje."
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje obrise časopisa The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i nekoliko drugih klijenata koje ste vjerojatno imali Čuo za. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.
