Prije nego što je Sharenika Cummings kupila kuću, najveća briga bila joj je dokazivanje prihoda i osmišljavanje predujma. Autorica i slobodnjakinja sa sjedištem u Atlanti suočila se s mnogim osobnim preprekama, uključujući kratko razdoblje beskućništva, za koje je mislila da će je spriječiti u kupnji kuće.
"Radio sam, ali izazov je bio što nisam imao dovoljno na poreznoj prijavi koja pokazuje da sam zaradio dovoljno novca i bio sam uplašen da neću dobiti odobrenje", kaže Cummings.
U to je vrijeme Cummings radila u studijima Tyler Perry i pronašla je agenta za prodaju nekretnina koji joj je savjetovao kako financirati njezinu kupnju. Uz financijsku pomoć prijatelja i obitelji, Cummings smislio kaparu i preselila se u roku od 30 dana od pronalaska kuće iz snova.
Iako nemaju svi poduzetnici pristup financijskoj pomoći od obitelji kao što je to imao Cummings, često se susreću sa sličnim preprekama u pokazivanju dokaza o postojanom prihodu kako bi se kvalificirali za zajam.
Ali stručnjaci kažu da samozaposleni kupci i dalje mogu kupiti dom usredotočujući se na kreditnu povijest, imaju dobro promišljen proračun i koriste prednosti programa pomoći na ime predujma u njihovim država.
Jas Mowgood samostalno se bavi i isključuje posljednjih deset godina, a kalifornijski umjetnik i marketinški inženjer nedavno je kupio dom u Long Beachu. Proces je trajao oko šest mjeseci, uključujući pretragu, postupak nadmetanja i odobravanje hipoteke. Mowgood savjetuje poduzetnicima da se počnu pripremati za kupnju kuće usredotočujući se na njihovu kreditnu ocjenu i sređujući papire.
"Ako ste samozaposleni, radite na otplati duga, povećavanju kreditne ocjene i naporno radite kako biste pokazali dvije godine prihoda od samostalnog rada", kaže ona. "Počnite spremati sve svoje dokumente - podatke o zaposlenju, porezne prijave, bilo kakvu provjeru dohotka."
Agentica nekretnina iz Los Angelesa Amanda Allen surađivala je s mnogim samozaposlenim kupcima i savjetuje ih da budu temeljiti u pružanju potvrde prihoda.
„Ono što samozaposlene zajmoprimce razlikuje od tradicionalnih zajmoprimaca je kako pokazuju prihode. Zajmodavci će zahtijevati dvije, ponekad i tri godine porezne prijave umjesto W-a i platnog fonda. Pazite da podnosite porez - kaže Allen.
Svaki kupac mora uzeti u obzir svoj proračun, ali onima koji se samostalno bave to je posebno važno jer prihod može varirati.
„Proračun je važan korak u svakoj kupnji kuće. Nikad ne bih želio da moji klijenti požuriju s tim postupkom, a da nemaju predodžbu o svojim potrošačkim navikama. Sjednite, napravite izvještaj o troškovima, procijenite gdje možete izvršiti prilagodbe, stvorite budući cilj prihoda i počnite postavljati određeni iznos ili postotak svog prihoda “, kaže Allen. „Nije riječ samo o vašem predujmu i troškovima zatvaranja, već i da biste vidjeli koju mjesečnu uplatu možete udobno izvršiti kao hipoteku. Nije stvar u tome koliko ćete dobiti odobrenje, već u tome koliko si možete priuštiti. Kupnja kuće jedna je od najvećih kupnji koju će netko obaviti i koja mora doći s realnim i dostižnim ciljevima. "
Za filmaša Winnieja Cheunga kupnja kuće s fluktuirajućim prihodima značila je odricanje od sna o životu u New Yorku i umjesto toga preseljenje na tri sata sjevernije u Delhi u New Yorku.
“Kao doživotnom Njujorčaninu, san bi očito bio kupiti nekretninu u gradu. Gledajući ovdje mjesta, brzo sam shvatio da ovdje ne bih mogao posjedovati bez masovnih dugova ”, kaže Cheung. “Kao prvoj generaciji imigranta i slobodnjaka, ideja da ostanem u dugovima, a da ne znam kako će mi prihodi varirati tijekom sljedećih 20 godina, bila mi je vrlo zastrašujuća. Ako ste kreativna osoba, možete postati kreativni s tim kako posjedovati dom. Sanjajte otvoreno. Pogledajte svugdje. "
„Sjajna vijest je što postoji mnogo mogućnosti za samozaposlene zajmoprimce. Postoje opcije s 5 posto da nema novca i programi za zajam dokumenata, pod uvjetom da ispunjavate uvjete “, kaže Allen. “Ovisno o razlogu vaše kupnje, neki se programi hipoteke možda neće primijeniti. Najbolji savjet je da sjednete sa svojim agentom za nekretnine i stručnjakom za hipoteku i razgovarate o mogućnostima koje najbolje odgovaraju vašim potrebama. "
Posao s svirkama neće uskoro nestati, a ljudi koji rade izvan 9 do 5 ne moraju odustati od snova o vlasništvu kuće. Kako bi postupak bio što glatkiji, samozaposleni vlasnici kuća trebaju potražiti agenta za prodaju nekretnina ili hipotekarnog posrednika koji razumije jedinstvene okolnosti poduzetnika.
“Volim kreativce i poduzetnike! Kao jedan od sebe razumijem vrevu i frustracije koje dolaze s radom za sebe ”, kaže Allen. „Ako ste spremni kupiti dom, napravite taj prvi korak kontaktirajući stručnjaka za nekretnine. Planiranjem i timskim radom možete pronaći načine za postizanje svojih ciljeva nabave. "
Mariette Williams
Suradnik
Mariette Williams slobodna je pisacica kulture i putovanja, a njezino se pisanje pojavilo u časopisima Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider i drugima. Živi na južnoj Floridi sa suprugom i dvoje djece.
