Kada krenete u obnovu doma, obično imate dva cilja. Što je najvažnije, želite stvoriti ugodniji za život, upotrebljiv i ugodniji prostor za sebe i svoju obitelj. Ali drugo, pametno je razmotriti kako će obnova utjecati na vrijednost vašeg doma. To je važno iz razloga preprodaje, premda to može promijeniti ako odlučite iskoristiti kapital svog doma.
Mnogo je projekata koji mogu poboljšati vrijednost vašeg doma, a neki čak mogu proširite kupca. Ali nisu sve obnove kuća praktične za svaku osobu i za svaki proračun. Na primjer, zamjena garažnih vrata ili dodavanje vanjske palube smatraju se projektima obnove s izvrstan ROI. Ali ako nemate garažu ili vanjski prostor, ta ažuriranja očito nisu na karticama.
No, gotovo svi imaju kuhinju. Evo zašto je to jedina najbolja obnova koju treba poduzeti da biste poboljšali vrijednost svog doma.
„Kad uzmete u obzir da je kuhinja glavna žarišna točka i tamo gdje treba većina okupljanja mjesto, nije iznenađenje da je ovo područje na koje se zaista treba usredotočiti kada želimo povećati vrijednost ", kaže
Jason Gelios, trgovac nekretninama u Community Choice Realty u Detroitu, Mich. “Pokazao sam mnoge domove svojim kupcima kupcima koji su stvarno proveli najviše vremena gledajući kuhinji i zapravo se pokušavaju zamisliti kako koriste ovaj prostor više od bilo kojeg drugog dijela Dom."Ključno je izbjegavanje pretjerivanja u obnovi. Glavno visokokvalitetno preuređenje kuhinje toliko je skupo da možda nećete dobiti povrat kakav ste očekivali. Prema Geliosu, glavno preuređenje kuhinje moglo bi koštati od 60.000 do 80.000 dolara - a povrat ulaganja kreće se od 54 do 58 posto.
Međutim, manja pregradnja kuhinje košta manje i ima veći ROI. "Manje preuređenje kuhinje u prosjeku bi moglo koštati od 20 000 do 30 000 USD, jer ova vrsta preuređenja većinu starih kuhinja ponovno koristi", objašnjava Gelios. A mogli biste nadoknaditi otprilike 77 posto troškova.
Biti središte kuće samo je dio razloga zašto je kuhinjski reno toliko pametan. "Kuhinjski se trendovi značajno promijenili tijekom posljednjih nekoliko godina, au mnogim slučajevima i drastično", kaže Greg Kurzner, predsjednik i posrednik u Resideumu u Alpharetti, Ga. "Zbog ovih promjena, i u stilu i u boji, kuhinje mogu postati zastarjele i stare."
Ovo mišljenje dijeli Jonathan de Araujo, posrednik i partner u Vantage Point tim za nekretnine u Lexingtonu, Massachusetts. "Prva stvar koju prosječni kupac pogleda u kući je kuhinja", kaže. "To im je najveća stavka za ulaznice, pa stoga, ako zatreba preuređivanje, može lako ukloniti taj dom sa svog popisa."
Razmišljate što obnoviti u svojoj kuhinji? Prema Kurzneru, vani je tamno drvo, ukrašeni ormarići, zemljane granitne boje i obložene mramorne pozadine. „Postoje bijeli, sivi, plavi ili čak crni ormarići; kvarcne i mramorne radne ploče; i modernija oprema i uređaji ", kaže on.
Još jedna značajka koja u kuhinji ima tendenciju zastarjeti? Podnice. “Mnoge kuhinje imaju zastarjele pločice ili vinil, a osvježavanje podova važno je kad je to kuhinja preuređena, jer kad je sve ostalo novo i aktualno, podnice moraju biti i sadašnje ”, Kurzner kaže.
Ako ga želite pojačati do preuređenja kuhinje srednje klase, de Araujo kaže da bi to obično uključivalo novi nehrđajući čelik paket uređaja, ažurirani ormarići i ploče, te novi kuhinjski otok - idealno u kontrastnoj boji ormarići. Postoje i neki dodaci koji dodaju vrijednost. Kurzner kaže da treba razmotriti otok s umivaonikom i sjedećom garniturom na farmi, nadogradnjom osvjetljenja, kvalitetnim vodovodnim uređajima i ugradnom ostavom.
Ključ dobrog povrata ulaganja je znati kada i gdje uštedjeti troškove. Tyler Forte, izvršni direktor tvrtke Felix Homes u Nashvilleu u državi Tenn, preporučuje nadogradnje koje se mogu dovršiti samostalno i neće propasti banku. "Savršen je primjer ažuriranje kuhinjskog backsplasha, jer ovo malo obnavljanje, koje košta manje od 500 USD, može vašoj kuhinji dati ažurirani izgled", kaže Forte.
A ako imate hrastove ormariće starijeg izgleda, preporučuje ih brušenjem i bojanjem u bijelo. Forte kaže da se to može činiti gnjavažom, ali će se isplatiti. "Bijele kuhinjske vitrine trend su vrućeg dizajna zbog kojih vaša kuhinja može izgledati praktički potpuno novo za manje od 1000 dolara."
Agenti za prodaju nekretnina slažu se da boja može učiniti čuda. "Kvalitetni sloj boje može vaše stare ormariće iznova obnoviti", kaže de Araujo. "Kombinirajte to s laganim modernim pločama i novim uređajima i vaša će kuhinja zasjati kao nova."
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje obrise časopisa The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i nekoliko drugih klijenata koje ste vjerojatno imali Čuo za. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.