Bez obzira jeste li prvi kupac ili profesionalac nekretnina s nekoliko penthousea ispod pojasa, kupnja kuće i dalje je zastrašujuće iskustvo. Osim dijela promjene na liniji, dajete tonu povjerenja u svoju nekretninu. Tretirat ćete ih kao terapeuta i poželjeli biste da su čitatelji misli. (Zašto moj agent za nekretnine jednostavno nije znati o mojoj dubokoj ljubavi prema retro vjetrić blokovi i moj san da živim u a Maine štala uz polje borovnica?)
Šanse su da, zahvaljujući svim vrtećim pločama u zraku tijekom pretraživanja kuće, možda čak i ne znate koja pitanja postaviti. Imajući to na umu, trgovci Nalee Vue iz tvrtke Keller Williams Classic Realty NW iz Maple Grovea u Minnesoti i Lance Greene iz Compassa u Cambridge, Massachusetts, ovdje su s melemom za stresne lovce na kuće, nudeći odgovore na najčešća pitanja koja dobivaju od njih. kupci.
"Tržište se brzo kreće, prodavači prodaju svoje domove po cijeni s liste", kaže Vue, koji je četiri godine radio kao agent za nekretnine, a šest kao investitor u nekretnine. „I to je vrlo konkurentno tržište za kupce jer tisuće milenijalaca ulaze na tržište stanova tražeći domove! Sjajno je vrijeme za kupnju i prodaju jer se toliko ljudi seli. "
„Kontaktiranjem zajmodavca da biste provjerili koju raspoloživu moć kupca imate putem povlačenja kredita i dodatnih zahtjeva zajmodavca za izdavanje prethodnog odobrenja zajmodavca pismo uz svaku ponudu ", savjetuje Greene, koji je svoju nekretninsku karijeru započeo na području New Yorka prije više od 20 godina prije nego što se preselio u Veliki Boston tržište. "Ili ako se radi o gotovinskoj ponudi, trebate pokazati dokaz o novčanim sredstvima." I radnici koncerata, glava gore: Hipoteke nisu samo za one s devet do pet posla.
„Vremenski slijed postupka kupnje kuće ovisit će o tome koliko ste motivirani za obilazak domova i koliko ste konkurentni svojim ponuditi kako bi se prihvatilo i koliko brzo želite zatvoriti dom, na primjer za 30 dana ili više “, Vue kaže.
„Troškovi zatvaranja uključivat će odvjetničke troškove, naknade za upis u registar djela i dodatne novca za zadovoljenje onoga što je predstavljeno u originalnoj ponudi i kupoprodajnom ugovoru ”, Green kaže. "Obično će se kretati u rasponu od 2 do 5 posto osiguranog iznosa zajma."
Dani na tržištu, ili D.O.M. - kako se na to pozivaju agenti za promet nekretnina mogu značiti brojne stvari. "Ponekad visoki umjereni troškovi izjednačavaju se s nedostatkom interesa kupca, nekretninom koja je precijenjena ili puno zaliha", kaže Green. “Tijekom pandemije i na mom specifičnom tržištu stanova iznad 1,3 milijuna američkih dolara doživio sam D.O.M. od 12 do 40 dana do preko 160 za luksuzne stanove zbog urbanog bijega. Tržište se obično prilagođava u skladu s tim i sada vidim da se kupci češće vraćaju na gradsko tržište stanova, i vjerujem da je to posljedica ublažavanja političkih previranja, postojanja cjepiva i sprečavanja potražnje kupaca uz zadržavanje kamata nisko. "