Nekoliko tjedana prije nego što smo popisali svoju kuću, imali smo sve spremno za polazak. Zidovi su obojeni, tepih šamponiran, a prostor postavljen na scenu. Bio je samo jedan problem. Ne samo da smo u kući imali samo jedno kupatilo; kupaonica mi učinio su bili maleni i zastarjeli.
Nije nam smetalo što imamo jednu malu kupaonicu kad smo kupili kuću, ali sumnjao sam da je budućim kupcima vjerojatno bilo. Jednokrevetna kupaonica vjerojatno bi neke ljude spriječila da zakažu prikazivanje. Ali za one koji to nisu doživljavali kao prestupnika, brinuo sam se da će baciti pogled na vibracije iz 90-ih i krenuti u drugom smjeru.
Nismo si mogli priuštiti proširenje prostora prije prodaje kuće, pa smo prešli na sljedeću logičnu ideju: kozmetička ažuriranja. Naš se trgovac složio da će moderna taština, svježa boja i novo osvjetljenje učiniti kupaonicu privlačnijom na fotografijama - i nadali smo se da bi jednom kad bi potencijalni kupci osobno došli vidjeti našu kuću, ostatak nadmašio bi činjenicu da postoji samo jedan toalet i tuš.
Problem je bio u tome što su čak i jednostavna kozmetička ažuriranja bila preskupa. Nismo sigurni hoćemo li povratiti svoje ulaganje, čavrljali smo s našim dobavljačem. Potvrdio je naše sumnje - ako bismo željeli zamijeniti taštinu nečim manjim da bi se otvorio prostor, morali bismo zamijeniti i kamenu pločicu. Cijena obnove od 10.000 američkih dolara osjećala se sve manje privlačnom kako se bližio naš datum uvrštavanja.
Srećom, naš je izvođač kreativan i radio je na nekoliko niskobudžetnih obnova, uključujući vlastitu kuću. Predložio je jednostavan, isplativ popravak: cijelu kupaonicu obojite u bijelo, uključujući zidove, presvlake i ispraznost. Nazvali smo našu trgovca nekretninama kako bismo dobili njezino mišljenje i složila se da će svijetla, svježe obojena kupaonica izgledati čišće, veće i modernije. Tako smo pošli sa svojim crijevima i izbacili 700 dolara da sve to obojimo, nadajući se da će kupci lakše sagledati nedostatke na koje smo bili fiksirani.
Brandon Tyler, agent za nekretnine sa sjedištem u Milwaukeeju, kaže da često vidi ovakve nevolje: prodavači žele dodati vrijednost i apelirati na zastarjeli ili mali prostor u kući, bez trošenja tisuća dolara koje možda ne bi mogli vratiti u a prodaja. U određenim okolnostima, kaže Tyler, preporučuje veće popravke poput svježeg sloja boje tijekom obnove većih razmjera. "Pri prodaji tražite najveći povrat ulaganja, a previše novca u prostor koji neće biti vaš nije idealno", kaže. "Ako bi ukupni remont koštao više novca nego što ćete vjerojatno zaraditi, jednostavnija je odluka obično bolja ideja."
Očito nisu svi brzi popravci jednaki. Ako ćete potrošiti nekoliko stotina dolara na poboljšanje prostora, pokušajte ih razvući kako biste što više poboljšali sobu. Primjerice, umjesto instaliranja otmjenih, skupih izvlačenja ladica koje se možda neće svidjeti svačijem ukusu, bilo bi bolje staviti taj novac kako bi soba izgledala veća.
Odluka za bijelu boju bezvremenski je način automatskog proširivanja sobe, a istovremeno stvara prazno platno na kojem potencijalni kupci mogu zamisliti vlastiti ukus. "Slikanje kupaonice u potpuno bijelo omogućuje novom vlasniku da stavi svoj osobni dodir na prostor bez da ga mora u potpunosti prepraviti, što je ključno na današnjem tržištu", kaže Tyler.
Kad smo se vratili kući s vikend putovanja i ugledali tek bijelu kupaonicu, nismo mogli vjerovati svojim očima. Stvari koje smo mrzili u sobi - pločice iz 1990-ih, staklena vrata i sićušni otisak - sve je to još bilo. Ali mogli smo vidjeti stvari koje nismo voljeli jer se prostor doista osjećao prozračnije i otvorenije. Za cijenu od 700 dolara vrijedilo je, a pretpostavljam da su i naši kupci tako mislili.
Ashley Abramson
Suradnik
Ashley Abramson hibrid je spisateljica i mama u Minneapolisu, MN. Njezin rad, uglavnom usmjeren na zdravlje, psihologiju i roditeljstvo, objavljen je u Washington Postu, New York Timesu, Allureu i mnogim drugim. Živi u predgrađu Minneapolisa sa suprugom i dva mlada sina.