Sve je stavke na ovoj stranici odabrao urednik kuće Beautiful. Možemo zaraditi proviziju za neke predmete koje ste odlučili kupiti.
Vjerojatno ste čuli brbljanje da su kamatne stope trenutno na povijesnom nivou. Dakle, ako biste kupili dom u vrlo bliskoj budućnosti i imate sreću zaključati se u jednu od ovih rekordno niskih kamata, ura! Postoji šansa da ćete imati apsolutno najbolje cijene koje ćete ikad dobiti.
Ali recimo da će se kamatne stope u budućnosti spustiti još dalje. Ili, vaša kreditna ocjena puca u sljedeći sloj i mogli biste se kvalificirati za bolju kamatnu stopu na hipoteku. Ne treba iskusiti FOMO; u ovim scenarijima možete razmisliti o refinanciranju kako biste iskoristili ove bolje stope.
Jednostavno rečeno, kada refinancirate, dobivate novu hipoteku koja otplaćuje vašu postojeću hipoteku, objašnjava Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke NerdWallet. Ljudi se refinanciraju iz različitih razloga, ali jedan od uobičajenih scenarija je sniziti kamatne stope, a time i mjesečne uplate hipoteke.
Ali, refinanciranje nije besplatno. I dalje morate zatvoriti kredit, a troškovi zatvaranja obično se kreću između 2 i 5 posto iznosa koji refinancirate. Primjerice, ako refinancirate zajam od 200 000 USD, očekivali biste da će vam troškovi zatvaranja iznositi od 4000 do 10 000 USD.
"Prilikom refinanciranja važno je shvatiti u kojem ćete trenutku u budućnosti nadoknaditi troškove refinanciranja", kaže Steve Sexton, financijski savjetnik i izvršni direktor Sexton Advisory Group. Možda neće imati smisla refinancirati ako imate dugo razdoblje rentabilnosti, pogotovo ako planirate prodati svoj dom prije nego što ga dosegnete.
Nekoliko mrežnih kalkulatora za refinanciranje (evo jednog od NerdWallet) može vam pomoći odrediti koliko biste uštedjeli refinanciranjem. Priključite brojke poput stanja zajma, izvornih uvjeta zajma i kamatne stope, a zatim uvjete i stopu refinanciranja, a kalkulator će vam dati ideju što biste mogli uštedjeti. Kad se ozbiljno pozabavite refinanciranjem, financijski savjetnik može vam pomoći utvrditi je li to pravi potez.
Još jedan uobičajeni razlog za refinanciranje je odricanje hipotekarnog osiguranja koje plaćate ako ste uzeli FHA zajam i spustili manje od 10 posto, Lewis objašnjava. FHA zajmovi su popularni među kupcima koji prvi put kupuju zbog niskih predujma. 2019. prvi put kupci su nadoknadili 83 posto FHA zajmoprimaca, prema Federalnom uredu za stanovanje.
Uz konvencionalne hipoteke, vaše privatno hipotekarno osiguranje - mjesečna uplata koju to izvršite štiti vašeg zajmodavca ako ne podmirite kredit za kuću - odustane nakon što u njega uložite dovoljno kapitala tvoj dom. Međutim, da biste se riješili hipotekarnog osiguranja na većini FHA zajmova, zapravo morate refinancirati u uobičajeni zajam.
Za poneti ovdje? Čak i nakon što zatvorite hipoteku, dobra je ideja voditi računa o kamatnim stopama kako biste mogli odlučiti ima li za vas smisla refinanciranje.
Slijedite House Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da daju svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnom sadržaju na piano.io.