![Kuća Lijepa Hamptons kućna tura](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Sve je stavke na ovoj stranici odabrao urednik kuće Beautiful. Možemo zaraditi proviziju za neke predmete koje ste odlučili kupiti.
Kupnja kuće skup je pothvat. No, osim troškova koje ste planirali - kapara, troškovi zatvaranja, zapošljavanje selišta - vjerojatno će se pojaviti i nekoliko neočekivanih dok ste na putu do kućnog vlasništva.
Kako bi izbjegli šok s naljepnica, stručnjaci za nekretnine podijelili su s House Beautiful pet skrivenih troškova kupnje kuće o kojima bi svaki kupac trebao znati:
Vjerojatno već uzimate u obzir pristojbe za vlasnike kuća ili stanova. Ali, budite svjesni bilo koje potencijalne "posebne procjene" koja bi mogla biti u planu, kaže Gabriela Cruz, agentica u Compassu u Washingtonu, D.C. Prodavači su dužni otkriti sve posebne procjene koje su na čekanju ili trebaju uslijediti ubrzo nakon što zatvorite dom, kaže ona.
Ali možete ići korak dalje, provlačeći zapisnike sa sjednica udruge da biste vidjeli ima li ih bilo kakav razgovor o velikim projektima u vašoj stambenoj zgradi, poput nadolazećih popravaka krova ili zamjene cijevi, Cruz kaže. Ako je to slučaj, to bi moglo značiti da u budućnosti treba doći do obvezne procjene, koja još nije dovršena. Često su te procjene nekoliko tisuća dolara.
Ako vaša kuća iz snova ima originalna vrata i prozore s ukrašenim lajsnama i viktorijanskim radijatorima, ne zaboravite tražiti grube komunalne troškove, kaže Kate Ziegler, agentica za nekretnine Arborview Realty u Bostonu. Iako su ovi povijesni detalji prekrasni, oni mogu prevesti u komunalne troškove veće od očekivanih.
"Bez olujnih prozora ili mjestimičnog uklanjanja vremenskih nepogoda, propuh je uobičajen, a troškovi grijanja mogu biti visoki", kaže ona.
Također, starije tehnologije poput osigurača umjesto prekidača ili zamke od mjedenih bubnjeva umjesto P-zamki u odvodima, mogu ukazivati na skrivene nadogradnje koje bi mogle biti potrebne, kaže Ziegler. Provjerite koliko je star kotao kad obilazite podrum - treba li ga zamijeniti?
"Oslonite se na svog domaćeg inspektora da ukaže na ono što je potrebno naspram lijepe nadogradnje", kaže ona.
Vaš je dom velika investicija, pa je održavanje nakon što ste stvarno obavili kupnju nužno - čak i ako to znači provoditi vikende u projektu uređenja okoliša ili čistiti zavojnice hladnjaka.
Međutim, znatiželjno je koliko biste se trebali maknuti zbog troškova održavanja kuće, poput popravaka uređaja i ažuriranja vodovoda? Zdravo je pravilo da se godišnje izdvoji 1 do 4 posto vrijednosti kuće u fond za održavanje, kaže Cynthia Meyer, certificirani financijski planer s Planiranje stvarnog života. Ako je vaš dom noviji, možete uštedjeti 1 posto. Ako je povijesno, morat ćete uštedjeti blizu 4 posto godišnje.
Dakle, ako vaš dom vrijedi 300.000 USD, trebali biste uštedjeti od 3.000 do 12.000 USD svake godine u fondu za održavanje. Neke godine mogu proći kad ne trebate povlačiti sredstva iz fonda za održavanje, objašnjava Meyer. Ali ako dođe do velikog skupog popravka, moći ćete ga pokriti bez oslanjanja na kreditne kartice.
Dobiveni novac je polog dobre vjere koji pokazuje da vi, kupac, ne licitirate samo za kuće kao vikend sport. Ovaj se polog predaje uz ponudu i obično iznosi najmanje 1 posto kupoprodajne cijene, kaže Tambria Peeples, agent za promet nekretninama s Willisom Mitchell-om i Associates Realty-om iz Georgije. Na kući od 300.000 dolara to znači da vam treba 3.000 dolara da biste pokazali da ste ozbiljan kupac. Na vrućim tržištima zahtjevi za ozbiljnim novcem mogli bi biti veći.
Iz neposredne blizine kupci mogu svoj preusmjeriti novac prema troškovima zatvaranja ili kapara. A ako ne stignete do završnog stola, postoje scenariji u kojima vam se novac može vratiti, kaže Peeples. (Na primjer, ako u ugovoru imate nepredviđene slučajeve procjene, a procjena se vrati niža od prodajne cijene, mogli biste vratiti svoj najteži novac). Ali ako ste jednostavno pronašli drugu kuću koja vam se više svidjela, prodavač bi mogao zadržati vaš depozit.
Financijski savjetnici uvijek su upozoravali da vam novac ostane ušteđen nakon što položite kaparu na kuću. Neki zajmodavci mogu biti zahtijevajući to, prema Melissa Cohn, Izvršni hipotekarni bankar kod hipoteke William Raveis. Budući da je pandemija uzrokovala toliko prekida u zapošljavanju, zahtjevi za posudbama postali su stroži, objašnjava ona. Kao rezultat toga, mnoge banke žele biti sigurne da imate dovoljno ušteđevine (ne mirovinskih računa) za pokrivanje tri do šest mjeseci mjesečnih uplata hipoteke, kaže Cohn. Dakle, ako bi vam otplata hipoteke iznosila 2000 američkih dolara mjesečno, željeli bi vidjeti između 6.000 i 12.000 američkih dolara dostupne ušteđevine.
I posljednje, ali ne najmanje važno - a obećavamo da je ovo zabavan proračun za dobru bocu mjehurića za proslavu kad se završi vaš dan zatvaranja.
Spremni za sljedeći korak? Evo kako refinancirati (i kada biste trebali).
Slijedite House Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da daju svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnom sadržaju na piano.io.