Kako dobiti hipotekarni zajam

Pronašli ste kuću iz snova. Što sad? "Dobivanje hipoteke jedan je od najvažnijih koraka za buduće kupce kuća", kaže financijski stručnjak Priya Malani, izvršni direktor i osnivač tvrtke Skriveno bogatstvo (osim ako nemate dovoljno novca za kupnju kuće bez nje). Problem je u tome što to nije tako izravno kako bi se moglo pomisliti: postoji bezbroj načina na koje ćete morati dokazati svoju sposobnost davanja zajma zajmodavcu - pomislite na prihod, kreditnu ocjenu i drugu imovinu. Također ćete se morati pobrinuti da štedite novac na kamatama i da ne plaćate previše režijskih troškova kako vrijeme prolazi.

U nastavku pogledajte savjete stručnjaka kako biste se uvjerili da ispunjavate uvjete za hipoteku koju ste čekali, bez izdvajanja više novca nego što je potrebno.

---

Odabir najboljeg zajmodavca

"Ako na svojoj strani imate odgovarajućeg stručnjaka koji će vam pomoći u navigaciji postupka, znatnije ćete promijeniti i uštedjeti novac", kaže Hilani Kerr, izvršna direktorica za potrošačke kredite u

Američka banka.

• Istražujući do kupujući hipotekarne stope je najbolji način da se vide znatne uštede. Ako vam se sviđa zajmodavac, ali u njihovoj ponudi nedostaje nešto što ste vidjeli u nekoj drugoj ponudi, priopćite ovo. U većini slučajeva zajmodavci žele vaše poslovanje i bit će spremni surađivati ​​s vama.
• Pronađite odgovornog zajmodavca: Kada odaberete zajmodavca, odaberite nekoga s kime se osjećate dobro u suradnji. Morali bi vas saslušati i na prvo mjesto staviti vaše potrebe te bi trebali biti u mogućnosti objasniti mogućnosti vašeg stambenog zajma na jednostavan način.
• Pitajte koje su vam vrste kredita dostupne na temelju vašeg kreditnog rejtinga, prihoda, povijesti banke i vrste kuće koju kupujete.
• Surađujte s zajmodavcem kako biste utvrdili parametre - odnosno, koliko želite potrošiti u odnosu na iznos koji želite imati potrošiti. Postoji dobra šansa da se kvalificirate za veći zajam nego što si zapravo možete priuštiti da ga nosite. Samo zato što ste se kvalificirali za veliki zajam, to ne znači nužno da biste se trebali toliko posvetiti.
• Istražite kredite za odnose: neki zajmodavci imaju veze s bankama i potiču se stvaranjem dubljeg odnos s njihovom bankom, bilo da je to otvaranje novog računa ili rad s zajmodavcem povezanim s banka usmjerena na novac. Neki zajmodavci mogu koristiti ovaj odnos kao polugu da smanje troškove vašeg zajma.

---

Dobivanje odobrenja

Iako ste vjerojatno vidjeli da se pojmovi "pre odobrenja" i "pretkvalifikacija" bacaju prilično labavo, važno je napomenuti da to nisu iste stvari. "Pretkvalifikacija je relativno lakši postupak od prethodnog odobrenja, jer se završava bez provjerenih podataka", kaže Malani. Zajmodavac može procijeniti vrijednost hipoteke koju ćete si moći priuštiti na temelju podataka koje pružate poput prihoda, zaposlenja i duga.

"S druge strane, prethodno odobrenje malo je intenzivnije jer se podaci koje pružate potencijalnom zajmodavcu moraju dokazati", objašnjava Malani. "Govorimo o platnim karticama, W2, snimkama zaslona vašeg štednog računa i objašnjenjima za sve velike depozite i odakle su došli."

„Ako sve ostale stvari budu jednake, ako se dvije kuće podnesu kod kuće i jedan kupac ima prethodnu kvalifikaciju ali drugi je unaprijed odobren, prodavač će vjerojatnije prihvatiti ponudu s unaprijed odobrenim zajam," dodaje Malani. "Prethodno odobrenje zahtijeva malo više rada na nogama na prednjem dijelu, ali dugoročno daje vašoj ponudi veću okosnicu od onih koji ulaze sa samo pretkvalifikacijama."

Stoga, da biste se mogli kvalificirati za hipoteku, morate poraditi na jačanju kreditne sposobnosti provjerom kreditnih izvještaja i osiguravanjem da na vrijeme i u cijelosti platite sve dugove. Navedite dokaz o zaposlenju i imovini, uključujući sve račune za provjeru i štednju. Također biste trebali osigurati da je kuća u vašem proračunu - ima ih nekoliko internetski kalkulatori hipoteke to može pomoći u ovome. „Počnite kvalificirati se što je prije moguće - čak i godinu dana prije kupnje - jer će vas pravi zajmodavac podučiti onome što trebate da biste postigli svoj cilj ako želite niste 100 posto spremni, kao što nemate dovoljno za predujam, imate nedostatke na kreditnom izvješću ili imate velik dug za plaćanje ", dodaje Malani.

---

Jačanje vaše pregovaračke moći

Ako se brinete da ćete zapeti s užasnom stopom, ne očajavajte: Postoji nekoliko koraka koje možete poduzeti kako biste stekli privlačniju hipotekarnu stopu tijekom pregovora. Odvojiti neko vrijeme da ojačate svoj slučaj - čak i ako to znači doslovno uštedjeti još nekoliko godina - itekako će se isplatiti kada je riječ o razuvjerivanju s zajmodavcem.

• Uplatite veći predujam: Bez obzira dobivate li dodatnu pomoć za predujam ili zarađujete li veći prihod, stavljanjem većeg predujma moglo bi se smanjiti stopa hipoteke.
• Poboljšajte svoj kredit: Bolji kreditni rezultat često znači i bolju hipotekarnu stopu. U kombinaciji s većim predujmom imat ćete veće šanse po atraktivnijoj stopi. Uplatite svoje kreditne kartice što prije.
• Usporedite zajmodavce: Istraživanje zajmodavaca omogućuje vam usporedbu rješenja, poput pomoći za predujam i hipotekarnih naknada od kojih se možete odreći zatvaranje, a prikupljene informacije uvijek možete iskoristiti da iskoristite polugu kada razgovarate s prvim izborom zajmodavac.

Spremni za sljedeći korak? Ovdje su najpopularniji krediti za kupnju kuće, i pet skrivenih troškova kupnje kuće.

Slijedite House Beautiful na Instagram.

Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da daju svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnom sadržaju na piano.io.