Prema CNBC-u, broj ljudi kupujući domove s prijateljima brzo se povećava. To je zahvaljujući nekoliko razloga. Kao prvo, mlađi ljudi imaju sve veći iznos duga, oboje od Studentski krediti i kreditne kartice i kupujući dom zajedno ublažava udarac pune hipoteke. Ali to rade i starije generacije - starije osobe koje žele kupiti drugi dom, ali radije ga dijele s ljudima za koje vole da su u blizini ili drugim riječima, sa svojim prijateljima.
Prvo što morate znati o ovom aranžmanu je da se doista ne razlikuje toliko od kupnje kuće sa supružnikom. Dokumenti su svi isti, a postupak je sličan.
"Sasvim je prihvatljivo kupiti dom s nekim za koga niste u braku", kaže Melissa Cohn, izvršni hipotekarni bankar u William Raveis Mortgage. „Ako uzimate financiranje, trebali biste znati da ste„ solidarno i odgovorno “odgovorni za hipoteke, što znači da je svaka osoba odgovorna za 100 posto hipoteke, a ne samo za 50 posto. "
Svaka će osoba morati ispuniti vlastiti zahtjev (kada se bračni parovi prijave, ispunjavaju samo jedan zahtjev). Hipotekarni vjerovnik će zatim spojiti dva zahtjeva kako bi utvrdio ispunjavaju li zajedničke uvjete za zajam. To znači da će objediniti imovinu, uzeti u obzir prihode i obje razine obveze i zajam temeljiti na onome koji je kreditni rezultat niži. A budući da postoji više izvora prihoda, vjerojatno ćete si moći priuštiti skuplju kuću nego što biste je sami mogli priuštiti.
Za većinu prijatelja ili ljude u predanoj vezi koji nisu vjenčani, ovaj dogovor zapravo nema puno loših strana.
"Prednosti su u tome što se kvalificirate kao da ste bračni par i možda si možete priuštiti veći dom nego što biste mogli sami", kaže Cohn. "Ako dvije strane nisu financijski jednake, neki ljudi žele preuzeti titulu u LLC-u gdje možete podijeliti vlasništvo u bilo kojem postotku koji želite, tako da to može biti 80/20 ili 50/50."
Sve u svemu, to bi mogla biti dobra ideja. Kupoprodajni ugovori ne preživljavaju nakon zatvaranja, pa ako ste vi i prijatelj u kupoprodajni ugovor upisali nešto o tome tko je vlasnik kuće, to se u osnovi poništava kad se kuća kupi. Osim toga, ako se prijateljstvo prekine i netko se želi iseliti, posjedovanje naslova u LLC-u pomoći će zaštititi obje strane - sve dok zajmodavac to dopušta.
"Ako se prijateljstvo raskine, jedna će stranka možda zapeti s cijelim troškovima imovine, a imovinu možda neće moći priuštiti sama", kaže Cohn. "Ali mnoge banke ne dopuštaju LLC preduzeća i to vas zapravo ne štiti od nekoga tko ne izvrši svoj dio plaćanja."
Samo imajte na umu, bilo da ste osnovali LLC ili ne, delinkvenciju kod plaćanja hipoteke od bilo koga koji će sudjelovati naštetit će svima - pazite da kupujete s pouzdanim i pouzdanim osoba.
