Savjetnici za stanovanje su obučeni od strane Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj SAD-a (HUD) i pružaju ih besplatne ili jeftine smjernice kupcima domova, vlasnicima domova i onima koji su suočeni s ovrhom, prema Nadia Aziz, Generalni direktor Opendoor-a za stambene kredite. Savjetnici za stanovanje rade za neprofitne stambene organizacije širom zemlje.
„Na primjer, savjetnici za HUD mogu prvi put provesti kupce kuća kroz postupak, od procjene kreditnih bodova i objašnjavanja hipotekarni postupak informiranja kupaca o programima pomoći pri predujmama i drugim jeftinim mogućnostima financiranja, ”Aziz kaže. Savjetnici s HUD-ovim certifikatom također mogu savjetovati o sprječavanju ovrhe i storniranju hipoteka, što znači da mogu ti pomoći dugo nakon što ste potpisali završne dokumente.
Natalie Campisi, hipotekarna i stambena analitičarka s Forbesov savjetnik kaže da biste o svom stambenom savjetniku trebali razmišljati kao o treneru koji će vam pomoći da se pripremite za trčanje. "Analizirat će vašu statistiku: vašu kreditnu ocjenu, koliko imate novca za predujam, vašu imovinu i omjer duga i prihoda", kaže ona. Jednom kad imate, i što je još važnije
razumjeti, te će vam informacije pomoći da formulirate plan igre za kupnju kuće na temelju vaših trenutnih okolnosti.Vaš savjetnik za stanovanje željet će razumjeti vašu potpunu financijsku sliku, uključujući vaše prihode i troškove. Zato je Calvin Harris, financijski direktor Nacionalna urbana liga kaže da morate biti spremni razgovarati i o jednom i drugom dostavom svih pratećih dokumenata. Ako ste, primjerice, zarađivač W2, morat ćete ponijeti porezne obrasce ili platiti novčanice.
"Ako ste vlasnik tvrtke, vaša bi dohodovna dokumentacija mogla sadržavati porezne prijave ili izjave", kaže. “Na kraju, budite spremni pružiti sve informacije koje potvrđuju koliko godišnje primate i koliko primate osnova. " To je nešto što Harris kaže da je presudno za stambenog savjetnika da može odrediti vrstu zajma koju vjerojatno možete priuštiti.
Ako ste kupac kuće prvi put ili koristite programe poput onih osiguranih putem Federalne stambene uprave, Harris kaže da je dobra ideja sastati se sa savjetnikom za stanovanje.
"Međutim, čak i sezonski kupci kuća mogu imati koristi od savjetnika za stanovanje", kaže on. “Za mnoge od nas kupnja kuće je nešto što se može dogoditi nekoliko puta tijekom našeg života. Savjetnici za stanovanje osposobljeni su za pregled kupovine kuća i imaju iskustva. "
Prema Harisu je idealno razgovarati sa savjetnikom za stanovanje prije nego što razgovarate s bilo kojim drugim stručnjakom za nekretnine, jer oni mogu pružiti nepristran pogled na vašu financijsku sliku.
„Savjetnik za stanovanje usredotočen je na to da zajmoprimac zna iznos kredita koji može priuštiti i dati posuditelj udobnosti znajući da bilo koji dom unutar te prihvatljive količine može biti njihov sljedeći dom iz snova, on kaže. "Realtor je važan za kupnju kuće, ali po mogućnosti nakon što posjetite stambenog savjetnika."
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je književnica s više od deset godina iskustva u hipotekarnoj industriji. Njezini su se tekstovi pojavili na HuffPost-u, Washington Postu, Marthi Stewart Living i drugima. Kad ne piše, mogu je naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valley u državi Pennsylvania.