Službeno je: Počela je moja potraga za novim stanom. Poput mnogih čitatelja Apartmanske terapije, i ja zapravo uživam provoditi svoje slobodno vrijeme razmatrajući popise u okviru svog proračuna. Ali prilično sam nervozna radeći sve virtualno. (Još uvijek mi nije sasvim ugodno sastati se s neznancem u obilasku najma zbog cijele, znate, globalne pandemije.)
Ovih dana lakše je nego ikad otići u virtualni obilazak stana, a mnogi će popisi ponuditi 3D prikaz prostora kako bi dobili detaljniji izgled. Ipak, toliko će vam se prikazati FaceTime poziv ili video - i bojim se da ću propustiti neki eklatantan problem i požaliti potpisujući moj najam.
Kako bih odgonetnuo pitanja koja moram postaviti tijekom virtualnog obilaska stana, savjetovao sam se s nekoliko posrednika u prometu nekretninama koji su podijelili ono što njihovi klijenti često zaborave pitati. Evo što su rekli.
Čak je i preko videa teško shvatiti koliko je stan uistinu bučan. Dylan Brush, agent za nekretnine sa sjedištem u Los Angelesu
Kompas, kaže da biste trebali pitati gdje se jedinica nalazi u zgradi. Morat ćete znati koliko stan ima zajedničkih zidova "jer ne znate tko je iznad vas ili s jedne strane", kaže.Rebecca Blacker, posrednik u Warburg Realty u New Yorku, slaže se i dodaje da je važno shvatiti hoćete li moći čuti stvari poput sirenja sirena i drugih zvukova na otvorenom.
Ako planirate unajmiti mjesto koje nema praonicu u jedinici, Brush kaže da biste trebali zatražiti obilazak zajedničke praonice, ako postoji. Vidio je zgrade u kojima je šest do 10 jedinica, ali praonica će imati samo jednu perilicu i sušilicu rublja na kovanice. To je naravno izvodljivo, ali želite biti sigurni da unaprijed znate u što ulazite.
Sve je u detaljima - a fotografije ne pokazuju sve, kaže Kate Ziegler, trgovac nekretninama s Arborview Realty iz Bostona. Savjetuje da od svog agenta zatražite da prikaže značajke poput visine stropa, rasvjetnih tijela i snimaka prozora kako biste mogli steći dojam koliko imaju godina. Gledanje ovih značajki izbliza nije uvijek opcija u popisivanju fotografija i videozapisa. Blacker to odjekuje i kaže da zatražite krupne planove završnih obloga poput lajsni, vrata i ploča za dublji izgled.
Iako vam agent za promet nekretninama zasigurno može pokazati prostor, i vi ćete željeti da priđe prozoru i prikaže vam pogled koji ćete viđati svaki dan. Je li to zid od opeke? Prometna ulica? Blacker također preporučuje da tražite od vaše nekretnine da isključi svjetla kako bi stekao osjećaj prirodne rasvjete.
Ako vam područje nije poznato, možete upotrijebiti i mrežne alate da biste vidjeli kvart. "Google Street View zaista je sjajan alat za svakoga tko imovinu gleda na daljinu", kaže Ziegler. "Samo shvatite što se događa."
Možda bi se čudno osjećalo zamoliti svog agenta da uključi tuš ili provjeri centralni zrak, ali dobro je provjeriti je li sve u redu. Kao što Brush kaže, ništa nije gore od pronalaska stana koji volite, ali tek kasnije shvativši da šampon ne možete izbaciti iz kose zbog lošeg pritiska vode.
"Uvijek je malo teško u virtualnom obilasku jer to ne možete sami osjetiti, ali provjerite radi li sve u pravom stanju", kaže Brush. "Uključio sam tuševe za ljude kako bi mogli vidjeti da [voda] ne kaplje s vrha."