Nedavna studija RentCaféa, stranica s popisom stanova, to pokazuje Američka predgrađa su procvala tijekom posljednjih pet godina, uz dodatak nekih 501.600 novih jedinica za iznajmljivanje širom zemlje. Studija je identificirala 20 predgrađa u zemlji u kojima je najviše stanova izašlo na tržište, a gradovi su u Jug koji vodi naboj.
Kako se široko rasprostranjena popularnost rada na daljinu i hibrida nastavlja, vjerojatno će i popularnost predgrađa nastaviti svoj uzlazni trend. Uz to, mnogi su Amerikanci otkrili da manji gradovi i predgrađa nude brojne mogućnosti i atrakcije, a sve po znatno pristupačnijoj cijeni.
Doug Ressler, voditelj poslovne inteligencije za Yardi Matrix, Matična tvrtka RentCafé-a, objašnjava da se migracija događa u cijeloj zemlji, a mnogi ljudi ne idu samo u predgrađa, već u predgrađa ili seoske gradove odmah izvan predgrađa. Zahvaljujući povećanju broja raspoloživih stanova izvan gradova, troškovi najma su opali, jer više zaliha može dovesti do nižih troškova života.
"Cijene su znatno pale, a ljudima su stvarno dopustile da povećaju kvadraturu", kaže Reseller.
Ispod pronađite pet glavnih predgrađa s puno dostupnosti za iznajmljivače, prema nalazima RentCaféa - i pomaknite se prema dolje da biste vidjeli svih 20 predgrađa.
U gradskom području Dallas-Fort Worth živi gotovo toliko stanovnika koliko i New York - iako je njegovo predgrađe Frisco u Teksasu malo, ali moćno mjesto. S 177.020 stanovnika, Frisco je od 2016. izgradio 8.044 novih stambenih jedinica, raspoređenih u 25 novih zgrada. Stanica SkyHouse Frisco, otvoren u ljeto 2019., trenutno nudi potencijalnim stanarima do osam tjedana besplatnog najma.
"Frisco je napravio sjajan posao udovoljavajući potražnji za iznajmljivačima i većim stanovima široke ponude, pa čak i visokim stanovima", kaže ona. "Kako će Frisco i dalje rasti, vjerojatno ćemo vidjeti kako ovaj gradić postaje još veći."
Napominje kako je grad idealan za ljubitelje sporta, dom je dr. Pepper Parka, sjedišta Dallas Cowboysa, pogona za nogomet i stadiona Toyota.
Smješten u blizini Dallas-Fort Worth-a i Plano-a, McKinney je prema podacima američkog popisa stanovništva prethodno utvrdio da je treći najbrže rastući grad u SAD-u (2017.) i najbolji grad za život u cijeloj državi (2014). Sada, 2021. - sa zabilježeno 198 507 stanovnika, u odnosu na 161 905 prije samo pet godina - grad vidi puno potencijala za daljnji rast, s 4.843 nova stana u 19 zgrada. Primjerice, Kinstead nudi stanarima spa centar za kućne ljubimce, vrhunski opremljen fitness centar i veliki coworking prostor.
The Američki jugozapad zabilježio je uspon do izražaja posljednjih godina, s Chandlerom - samo 22 milje izvan Phoenixa - vodio je čopor. Grad 248.631 stanovnika dodao je 4.805 novih jedinica na svoje tržište tijekom posljednjih pet godina, što iznosi 21 posto dostupnosti gradskih stanova. Većina jedinica raspoređena je u 19 novih zgrada koje uključuju vanjske sadržaje zajedno s jedno, dvo ili trokatnicom. Uprava na Arista u Ocotillu također su poticali stanare da se pridruže volontiranju i akcijama doniranja, s naglaskom na potpori lokalnim spašavanjima životinja.
"U Chandleru imamo puno industrije - Intel je jedno od glavnih središta i nastavlja rasti i dovoditi puno zaposlenika i međunarodnih preseljenika", kaže ona.
Kako industrija raste, tako rastu i lokalne tvrtke, uključujući restorane, umjetničke galerije i lokalne trgovine. "To je lako jedno od područja s najbržim rastom u Istočnoj dolini - i dalje raste", dodaje ona.
"Viva Las Vegas" poprima potpuno novo značenje s ažuriranjima predgrađa kockarskog grada, Spring Valley. Zajednica 199.722 stanovnika samo 10 milja izvan Las Vegasa, Spring Valley nudi potencijalnim pridošlicama radosti u stambenom naselju u blizini velikog grada. Regija je od 2016. dodala 4.559 novih stanova u 17 zgrada, koji nude zajedničke prostore koji uokviruju pogled na okolnu pustinju.
Mercer - četverokatna stambena zajednica - naglasio je svoje odmarališne osobine u perspektivi stanara, uključujući klupsku kuću od 7000 četvornih metara s vježbaonicom, kazalištem i konferencijom soba.
Zabavna činjenica: Stanovnici Spring Valleya uključuju teniske profesionalce i bračni par Andre Agassi i Steffi Graf, brunejski sultan i komičar Carrot Top.
Za zaokruživanje prvih pet, predgrađe farmera Branch okruga Dallas služi samo 35.552 stanovnika. Tijekom posljednjih pet godina područje je gotovo udvostručilo broj raspoloživih stambenih jedinica s 3.788 novih jedinica u 11 novih zgrada. Ciglana preuzima vodstvo sa šetališnim stanovima i kućama, pogledom na kanal i puno ciglenih eksterijera. A za ljude na otvorenom, Farmers Branch je nadimak "Grad u parku", s ukupnim brojem 28 parkova na 12 kvadratnih kilometara.
Ressler objašnjava da je pandemija dovela do toga da iznajmljivači i upravitelji nekretnina nude koncesije iznajmljivača, u nekim slučajevima s 20 posto popusta na početne troškove. Iako ovi ustupci možda neće trajati dugoročno, oni bi mogli utjecati na predgrađa i njihove obližnje gradske susjede u sljedećim godinama.
"Programeri i vlasnici pokušavaju reagirati na pitanje pristupačnosti", kaže on. "Manje restriktivni gradovi u smislu svojih uredbi o zoniranju mogu podmiriti troškove koji su potrebni iznajmljivačima."
Grace Stetson
Suradnik
Grace je spisateljica koja svakog trenutka drži puno lopti u zraku. Rodom iz Bay Baya, živjela je, studirala i radila u pet gradova širom Sjeverne Amerike, a još više voli putovati širom svijeta. Niz godina je profesionalno pisala kao slobodnjak, s objavljenim radovima za NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl i uvijek nevjerojatnu apartmansku terapiju. Jedno od njezinih najponosnijih dostignuća bilo je intervju s Rep. Deb Haaland prije izbora u Kuću 2018. godine.
