U 2021. tisućljetno istraživanje o kupcima kuća koju je provela stranica za nekretnine Clever, nevjerojatnih 80 posto ispitanika reklo bi da bi kupovinu pogleda na kuću smatrali neviđenim. Ovo je vrsta zapanjujuće statistike koja pokazuje koliko su se želje kupaca (i metode kupnje) promijenile od ožujka 2020.
Kako ovo postaje sve češće među kupcima kuća, ljudi koji su to već probali imaju nekoliko savjeta za dijeljenje. Ovdje pronađite šest stvari koje kupci pandemije žele da znate o virtualnoj kupnji kuće.
Lauren Wurthmann i njezin zaručnik, Gary Reel, živjeli su u New Yorku kad su kupili dom tijekom pandemije, neviđenog vida, u Franklinu u državi Tennessee. Od te daljine, Wurthmann kaže da je sve istražila što je moguće temeljitije - posebno susjedstvo i nekretnine u tom području. Iako je započela s općenitim pretraživanjima Googlea, otkrila je da joj najkorisniji uvid potječu iz susjedskih Facebook grupa koje vode ljudi koji žive u Franklinu i Nashvilleu.
Wurthmann ovim skupinama pripisuje neprocjenjive informacije. “Dali su iskrene savjete o tome koji su posrednici u prometu stručnjaci na tržištu Franklin na temelju prethodnih iskustava, zajedno s iskren pogled unutar susjedstva / područja kroz objektiv ljudi koji tamo žive ili u okolnim područjima ”, kaže ona.
Jo i Lee Lisonbee kupili su dom u Paauilu na Havajima, a da prije toga nisu kročili unutra. “Morali smo se jako osloniti na nevjerojatan agent na zemlji koji su vrlo dobro poznavali to područje, koji su znali što tražimo i koji će se boriti za ono što trebamo ”, kaže Lisonbee.
Neki ljudi radije kupuju i / ili prodaju svoj dom bez posrednika. Međutim, Imani Francies, još jedan kupac pandemije, upozorava na to - i također upozorava protiv korištenja agenata početnika u tim okolnostima. "Potrudite se da ne potpišete ugovor o kupnji bez iskusnog agenta", kaže ona. „Ako ugovor o kupnji potpišete kao neovisni kupac, vjerojatnije je da će zajmodavac ili prodavač pokriti troškove agenta za prodaju nekretnina kasnije." Ona vjeruje da je iskusni agent najbolja osoba s kojom možete surađivati jer je ova osoba bolje pripremljena za pregovore o vama korist.
Ako ne možete osobno pogledati dom, zasigurno ga morate vidjeti ako planirate daljinsku kupnju.
„Možda vam se čini teškim tražiti video prolazak, ali dug je put da bi se dala točnija predodžba o tome što prostor stvarno osjeća poput - pogotovo jer se fotografijama može upravljati lećama ili u postprodukciji kako bi se osjećale prostranije nego što zapravo jesu ", Lisonbee kaže.
I tijekom ovih virtualnih tura morat ćete imati oči otvorene. "Iz detaljnog videozapisa koji je naš agent učinio za nas, moja je supruga uspjela uočiti neke neuspjele brtve prozora koje smo mogli zamijeniti u jamstvu prije zatvaranja", otkriva Lisonbee.
Svatko želi uštedjeti novac tijekom postupka kupovine kuće. Ali kućna inspekcija nije mjesto za rezanje uglova. "Temeljito istražite inspektora koji će procijeniti vrijednost vašeg potencijalnog doma, posebno ako je zajmodavac ili prodavač taj koji bira inspektora", savjetuje Francies. "Zatvaranje kuće gotovo uvijek zahtijeva procjenu, ali ako vaša transakcija s nekretninom to ne učini, u vašem je interesu da je zatražite ako fizički ne možete vidjeti imovinu."
Lisonbee se slaže i kaže da su pomno pratili izvještaj o inspekciji i otkrivanja podataka prodavača. "Uvjerili smo se da nije bilo problema koji bi nas na kraju iznenadili."
Uvijek je dobra ideja postaviti puno pitanja prije nego što kupite dom. Ali ako ga kupujete neviđen, morate čak i pitati više pitanja. Prema Jamieju Hickeyju i njegovoj supruzi Tari, koji su također kupili svoj dom u Philadelphiji tijekom pandemije, a da ga nisu osobno vidjeli, trebate postavljati pitanja izvan okvira.
"Morate se sjetiti postavljati pitanja na koja inače ne biste pomislili, poput onoga na što miriše kuća i vanjski prostor", kaže Hickey. „Ovo može zvučati čudno, ali u blizini imamo tvornicu papira da kad vjetar puše u pogrešnom smjeru možete osjetiti miris kemijski miris. " Bez obzira na to kako dom izgleda, to je vrsta informacija koje trebaju znati i koje mogu otkazati dom prodaja.
Neke druge vrste pitanja koja preporučuje postavljanje uključuju: "Jesu li ormarići novi ili je to samo sloj boja koja izgleda sjajno na virtualnom obilasku, ali osobno nije tako sjajna? " i „Što je internet i wifi signal Kao?"
"Kupnja neviđenog kućnog prizora bila je nervozna, ali na kraju se isplatilo", kaže. "Sve dok imate profesionalnog i pouzdanog agenta, ne biste trebali imati problema s domom koji kupujete - ako prenesete točno ono što tražite i provodite svoje istraživanje."
Grizzle kaže da se ne kaje. "Zaista nam se činilo da je industrija nekretnina bila pripremljena i izvršila sve potrebne prilagodbe kako bi provela sigurnu i odgovornu transakciju nekretninama."
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje obrise časopisa The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i nekoliko drugih klijenata koje ste vjerojatno imali Čuo za. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.