Dobrodošli u Ključna pitanja, stupac sa savjetima o nekretninama u kojem se bavimo vašim zagonetkama vezanim uz iznajmljivanje, preseljenje, kupnju, prodaju, stanovanje i još mnogo toga. Pitajte nas svoja najčudnija i najteža čudesa [email protected].
Moja obitelj i ja živimo u kući od 2.800 četvornih metara koja je, kada je izgrađena, imala pet spavaćih soba. Tri od tih spavaćih soba bile su na glavnom katu. Prethodni je vlasnik srušio zid i dvije spavaće sobe doma pretvorio u tast sa 3 kupaonice i čajnom kuhinjom. Kad smo kupili kuću, reklamirana je kao trosobna, plus apartman za goste. Kad prodajemo, mislite li da bi bilo bolje vratiti kuću u pet spavaćih soba, ostaviti je takvu kakva jest ili istrgnuti čajnu kuhinju da biste se vratili u tri velike spavaće sobe i četvrtu manju?
Postoji nekoliko načina na koje bi to moglo ići, svaka situacija ima svoje prednosti i nedostatke. Međutim, kad sam prvi put pročitao vaše pitanje, nisam se mogao zapitati: Jeste vas dobro iskorištavanje svekrve? Način na koji upotrebljavate vlastiti prostor mogao bi biti jedan od najboljih pokazatelja kako ga budući vlasnik može koristiti.
Prije nego što ovdje izvagate svoje mogućnosti, morat ćete pogledati šifre zgrada ili grada. Unatoč onome u što vas HGTV može navesti da vjerujete, ne možete instalirati kuhinje ili srušiti zidove nehotice. "Pazio bih da bilo koji posao koji su radili prethodni vlasnici odgovara gradskom zakoniku i da se potrebne inspekcije izvade i zatvore inspekcijskim nadzorom", objašnjava Jamie Oakley, agent za prodaju nekretnina u Keller Williams Village Square Realty u Ridgewoodu u državi New Jersey.
Ovdje je ključno osigurati ispravnost dozvola. To je zato što se u većini država, kada oglašavate koliko spavaćih soba ima dom, temelji na septičkoj dozvoli kuće, prema Katherine Nelson, agent tvrtke Allen Tate Realtors iz Greensboroa u Sjevernoj Karolini.
"Na primjer, ako vaš dom ima pet soba za koje smatrate da su spavaće sobe, ali kapacitet septičkog sustava je samo za četiri, trebao bi se oglašavati kao četverosobni dom", kaže Nelson.
Otkrijte jesu li prethodni vlasnici osigurali da vaša kuća ima odgovarajuće dozvole da bude petosobna. Ako nisu, nećete moći oglašavati svoj dom kao peterosoban, što vam malo olakšava odluku, zar ne?
Nakon što shvatite te detalje, ovdje možete početi odgovarati na svoje glavno pitanje: Je li više spavaćih soba bolje? Nažalost, za vas nemam jednoznačan odgovor. Ono što kupci preferiraju temelji se na tržištu nekretnina na kojem se nalazite.
"Što se tiče renoviranja, apartmani za taštu vrlo su specifični za određene kupce, a u mom bi području kupci vjerojatnije cijenili dodatne spavaće sobe u odnosu na apartmane u kući", nastavlja Nelson.
No, Oakley, prodavačica nekretnine u New Jerseyu, potvrđuje da su apartmani za tazbu privlačni na njezinom tržištu jer tamo ima mnogo višegeneracijskih kućanstava i kupaca.
Osim preferencija kupca, tu je i pitanje troškova. Hoćete li moći vratiti svoju investiciju ako se odlučite prilagoditi svoj dom?
"Možda bi koštalo više iščupati čajnu kuhinju i srušiti zidove, a zatim napustiti dom onakvim kakav je i nadati se dodanoj vrijednosti", kaže Oakley. “Nadalje, dodavanje spavaćih soba ne dodaje previše vrijednosti kuće, pa bih to ostavio kao je i usredotočite se na uljepšavanje doma novom bojom, smanjenje nereda i depersonaliziranje doma. "
Donja linija? Više spavaćih soba nije uvijek bolje, pogotovo jer ne možete dodati spavaće sobe bez dvostruke provjere zakonitosti dodavanja spavaćih soba. Također je na redu analiza troškova obnove.
"Provjerio bih kod lokalnog trgovca nekretninama kako biste bili sigurni da vam se isplati trošak vraćanja i je li to ispravna odluka za vaše područje", kaže Nelson.
Madeline Bilis
Urednik nekretnina
Madeline Bilis je spisateljica i urednica s mekom točkom za brutalističke zgrade. Njezin se rad pojavio u časopisima Travel + Leisure, časopisu Boston, Boston Globe i drugim medijima. Diplomirala je novinarstvo na Emerson Collegeu i objavila je svoju prvu knjigu, 50 pohoda u istočnom Massachusettsu, u kolovozu 2019.