Kućni pregled ključni je dio postupka kupovine kuće. Rezultati inspekcije mogu zaustaviti vrištanje, ili u nekim slučajevima, značajno mijenjaju uvjete prodaje. To je zato što novootkriveni problemi mogu učiniti dom nepoželjnim za kupce, pogotovo ako prodavači nisu voljni (ili u mogućnosti) platiti potrebne popravke.
Ako postoje dijelovi kuće koji ne prođu inspekciju, neki kupci i prodavači mogu postići dogovor koji rezultira snižavanjem cijene kuće. Bez obzira jeste li kupac ili prodavač, trebali biste znati o najčešćim razlozima zbog kojih kućni dijelovi ne prolaze inspekciju, tvrde kućni inspektori.
Problemi s velikim stavkama obično signaliziraju probleme tijekom kućnog pregleda. "Kada krov i unutarnji vodovod imaju problema, to je razlog za zabrinutost", kaže Joe Tangradi, direktor tehničkih službi u HouseMaster, nacionalna tvrtka za inspekciju domova. Oba problema uključuju vodu, što je korijen problema, objašnjava.
"Krovovi koji prokišnjavaju postaju stvarniji problem što je krov stariji i može biti teško odrediti težinu jer znakovi početka nisu očigledni", objašnjava Tangradi.
Problemi s krovovima također su poznati Arieu Van Tuijlu, licenciranom inspektoru za kuće u Virginiji i Marylandu i vlasniku Tajne kućnog inspektora. "Nerijetko je da prodavači na tržište stave kuću s krovom starim 30 godina i kojem nedostaje šindra i drugi problemi", kaže.
Vodovod također može biti glavni razlog za zabrinutost tijekom kućnog pregleda. "Puno toga može poći po zlu s vodovodnim sustavom kuće, od začepljenja, erozije cijevi, pucanja cijevi, ako se zimi zalede", kaže Tangradi.
Tangradi procjenjuje da se problemi povezani s vodom javljaju otprilike 90 posto vremena tijekom inspekcije - i ako pravovremene popravke povezane s vodom mogu značiti katastrofu za dom vodovod.
"Nažalost, mnogi se vlasnici domova ne obvezuju na redovito održavanje kuće ni zbog nedostatka znanja, ni vremena, ni novca", kaže Joe Cummins, voditelj tehničke podrške u HouseMasteru i direktor obuke u Nacionalnom institutu za izgradnju Inspektori. Kao rezultat toga, mali problemi mogu prerasti u velike probleme, uključujući i temelje doma.
Cummins ukazuje na loše ocjenjivanje imovine, što bi moglo dovesti do istjecanja vode prema temelju, stvarajući mogućnost propuštanja temelja, oštećenja i plijesni. Kaže da začepljeni oluci i slivnici također doprinose problemima prodiranja vode i šteti.
Kupci bi s pravom trebali biti zabrinuti zbog kuće sa starim komponentama jer bi im uskoro trebala zamjena. Čak i ako kupujete fiksator-gornji, stari sustavi i materijali mogli bi kuću pretvoriti u preskup projekt.
„Osim ako kupac savjesno ne pokuša saznati starost HVAC-a, krova, bojlera i ostali uređaji prije kućnog pregleda, velika je vjerojatnost da će kupac biti šokiran ”, Van Tuijl kaže. Kaže da je čak pregledavao i preuređene domove koji imaju ove probleme. "Na primjer, peć ili klima uređaj stariji su od 20 godina s prožimajućom hrđom", napominje.
Osim sustava grijanja i hlađenja, električni sustavi su još jedna pažnja. "Današnje potrebe za električnom energijom eksponencijalno su porasle, pa nije rijetkost vidjeti udvostručene krugove ili druge DIY električne radove koji mogu predstavljati sigurnosnu opasnost", kaže Cummins.
Ako ste prodavač, ovi stručnjaci preporučuju da pripazite na svoje dijelove i popravljate kada nešto nije u redu. Tangradi priznaje da će vam vjerojatno trebati stručnjak koji će pregledati vaš krov, ali kaže da postoji mnogo zadataka koje možete sami nadgledati. "Ne bi se smjele zanemariti stvari poput promatranja plijesni, zbrinjavanja problema sa štetočinama prije nego što im izmaknu kontroli i ostali 'zdravorazumski' poslovi kućnog čišćenja", kaže.
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje obrise časopisa The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i nekoliko drugih klijenata koje ste vjerojatno imali Čuo za. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.
