No, postoji još jedan način na koji iznajmljivači u velikim gradovima žele iskoristiti niske kamatne stope bez stresa zbog ulaska u nadmetanje. Nekim gradskim stanovnicima kupnja „drugog doma“ prije kupnje prvog izgleda privlačnija - pogotovo kada se radi o onima koji žive u njima drugi domovi nalaze se u područjima koji tek trebaju vidjeti skokovite cijene. Oni kupuju ladanjske vikendice i brdske kabine, a nastavljaju unajmljivati stanove u gradu - a nisu samo Newyorčani na zapadu. Približavaju se ljudi u gradskim područjima širom zemlje nekretnine s istim mentalitetom za odmor - prvi mentalitet.
Umjesto da ulažu u primarno prebivalište u gradu u kojem žive, kupci kuća razmatraju opciju za oprugu mali dom za bijeg na manje konkurentnom mjestu: "drugi" dom koji bi tehnički mogao biti prvi dom koji su imali kupio. Dodajte trenutnu stvarnost rada na daljinu, a kupnja prvobitne kuće prvo bi mogla biti dobitak za kupce željan ulaganja u nekretnine, ali manje od oduševljen trenutnim stanjem vrućeg urbanog i prigradskog naselja tržišta.
Jamie Manning, osnivač bloga o nekretninama Izloženi cigla DC, nisu očekivali da će ona i njen suprug kupiti kuću za odmor, gornju vikendicu u Charlottesvilleu u državi Virginia, prije nego što kupe nekretninu u području Washingtona, DC. Ali tako su se stvari odigrale.
“[To] vidimo kao pravi drugi dom, negdje gdje možemo provesti vikende i možda raditi na daljinu tijekom tjedna. Ova nam je ideja bila na radaru jer su troškovi nekretnina toliko visoki u D.C. da smo smatrali da kupnja ovdje možda nije realna ”, kaže Manning. “Bili smo marljivi i spašeni te smo jedva čekali napraviti neku vrstu ulaganja u nekretnine. Žudili smo za promjenom krajolika i drugačijim tempom života. "
"Kamatne stope bile su veliki pokretač", kaže ona. "Izračunali smo matematiku i shvatili da otprilike jednak vikend u gostima (letovi, hoteli, prehrana vani) možemo posjedovati drugi dom i uživati u njemu nekoliko vikenda u mjesecu."
Atraktivna je prilika za ulaganje za iznajmljivače širom zemlje. Ali koje biste korake trebali poduzeti ako se želite pridružiti redovima drugog doma? Evo pet stvari koje treba razmotriti.
Kupnja kuće može imati porezne olakšice, bez obzira je li to vaša prva, druga, treća ili deseta. Lisa Greene-Lewis, CPA dijeli svoje znanje: "Možete odbiti hipotekarne kamate na vašu kuću za odmor" baš kao i na primarnom prebivalištu, objašnjava ona. „Ako se vaš zajam podiže nakon 15. prosinca 2017., tada možete odbiti hipotekarne kamate na osigurani hipotekarni zajam do 750 000 američkih dolara. Osim toga, možete odbiti porez na imovinu. Međutim, postoji ograničenje od 10.000 američkih dolara na ukupni državni prihod ili porez na promet i porez na imovinu koje možete odbiti na savezne poreze. "
Profi su ovdje jednostavni. Kuća za odmor vjerojatno vam nudi više prostora od vašeg gradskog stana. S više ormara! S dvorištem! To je drugo mjesto za ukrašavanje, za bijeg - sve su to pobjede, zar ne?
Iako je vikend za vikend, ipak je kuća i kuće je potrebno održavati. Uzmite u obzir ne samo cijenu redovnog održavanja, uključujući radove na dvorištu, već i režije poput vode, struje, smeća i interneta. Osim toga, ako ste netko navikao pingati super svaki put kad se odlaganje začepi, ovo bi mogla biti prilagodba.
Uz to, Manning, koji je kupio stariju vikendicu kojoj je trebao posao, kaže: „Ako ćete kupiti fiksator-gornji, provjerite imate li lokalnu mrežu koja vam može pomoći. Osjećamo se vrlo sretno što imamo obitelj u blizini koja nas je uspjela povezati sa sjajnim timom za obnovu i nadgledati sve naše projekte. "
Ako je ovo sekundarni dom u kojem ćete provoditi tjedne ili mjesece radeći od kuće, iznajmljivanje ga možda neće biti na vašem radaru. Ali ako tražite način kako poravnati hipoteku, izvrsna opcija je pretvaranje u najam s nepunim radnim vremenom.
"Mnogi su ljudi bili uzbuđeni zbog bijega tijekom pandemije zbog ograničenih mogućnosti putovanja", kaže John Coleman, trgovac nekretninama koji surađuje s mnogim kupcima kuća prvi put. “Kupnja i iznajmljivanje Airbnb je bio vrlo unosan nekima će biti zanimljivo vidjeti može li to zadržati pomicanje naprijed. "
"Ako odlučite iznajmiti kuću za odmor na samo 14 dana godišnje ili manje, ne morate potraživati prihod", napominje Greene-Lewis. „Ako ga iznajmite dulje od 14 dana, morate potražiti prihod od najma, ali također možete odbiti više troškova nego što možete za vaš glavni dom, uključujući oglašavanje, naknade za upravljanje imovinom, hipotekarne kamate, popravke, održavanje i komunalne usluge. "
Lako se usredotočiti na brojke, poput mjesečne hipoteke i predujma, a istovremeno uloviti u san o bijegu vikendom. Međutim, važno je razmotriti nijansiranije implikacije, posebno oko putovanja.
Kao netko tko se može uhvatiti za pomicanje ladanjska imanja na Zillowu, Iz prve ruke znam privlačnost kuće za odmor koja apsolutno nije ništa poput mog trenutnog prebivališta u gradu. Iako to može biti win-win potez, posebno u eri rada na daljinu, pobrinite se da odlučite s zdravom dozom stvarnosti.
Manning, iznajmljivačica DC u kolibi Charlottesville, osvrnula se na svoje iskustvo. „Pročitao sam puno članaka o stanovnicima gradova koji su bježali u zemlju, a zatim sam se osjećao vrlo shrvano. Nemamo iskustva s posjedovanjem jedne obiteljske kuće ili održavanjem dvorišta pa smo znali da to moramo olakšati - kaže ona. “Koliko god romantično zvučalo imati udaljenu kabinu s puno zemlje, znali smo da nismo spremni za takvu vrstu imovine. Kuća koju smo odabrali mala je vikendica s malim dvorištem koje će biti lako održavati. "