Neko vrijeme unatrag pregledavao sam TikTok kad sam vidio videozapis od tipa koji je podijelio kako njegov rođak zarađuje nekoliko tisuća dolara mjesečno pokazujući domove zauzetim agentima za promet nekretninama.
Uvijek sam pomalo sumnjičav prema tim hiper-hipskim TikTok videozapisima, jer mnogi spadaju u kategoriju "predobro da bi bilo istinito". Mislim, možeš li stvarno postati milijunaš do postajući domaći prodavač Amazona? Potegnite podignute obrve.
Ipak, mogao sam vidjeti kako bi ova određena postavka mogla biti legitimna. S rekordni broj ljudi koji se kreću ipovijesno niske kamatne stope izvlačeći kupce na gomile, imalo bi smisla da su trgovci na malo tanki i da, ne mogu se klonirati, trebaju pomoć oko prikazivanja.
U videu, @mel_anic jela: „Doslovno se pojavite kod kuće. Pustite klijenta da prošeće kroz dom. Odgovarate na vrlo osnovna pitanja. Ne morate znati nijedan ugovor o nekretninama. Ne morate znati kako funkcionira ekonomija. Doslovno se pojavljujete u domu kako biste otvorili vrata klijentu jer agent nije bio tamo. "
Kao što ste mogli pretpostaviti, postoji kvaka: za to vam je potrebna dozvola za promet nekretninama. Protuzakonito je slati nelicenciranog agenta za pokazivanje da otvori imovinu za kupce.
I da budemo jasni, licenca za nekretnine nije nešto što možete jednostavno provaliti tijekom vikenda. Za početak morate ispuniti potreban broj sati obrazovanja za predlicenciranje. To se razlikuje ovisno o državi, ali se kreće od 40 do 168 sati. U međuvremenu, predavanja mogu koštati oko 500 dolara. Nakon što završite tečaj, morat ćete položiti neke ispite iz prakse. Zatim biste položili (i položili) ispit za licencu za promet nekretnina u vašoj državi. Drugim riječima, ovo nije tako jednostavno kao dobivanje koda za zaključavanje i puštanje budućih kupaca u dom.
Glavni nedostatak ove postavke je taj što kad se angažiraju suradnici da pokažu domove, oni ne mogu odgovoriti pitanja poput popisa agenata koji su upoznati s nekretninom mogli bi, objašnjava Kate Ziegler, a realtor sa Arborview Realty u Bostonu.
Za one koji su zainteresirani da postanu agenti za promet nekretninama, pokazivanje domova za druge agente mogao bi biti dobar način da započnu i zarade nešto novca. Vaša prva godina kao agenta za promet nekretninama može biti brutalna jer još nemate klijente, a time nema ni puno zaključnih poslova, kaže Ziegler. Međutim, mnogi će se trgovci oslanjati na nekoga drugog iz svog tima koji će raditi njihova prikazivanja, umjesto da angažiraju neznanca.
Agenti za promet nekretninama trenutno su vrlo tanki i žongliraju s više klijenata i rasporeda, kaže Snezhana Conway, licencirana nekretnina s tvrtkom Samson Properties u Marylandu, specijalizirana za područje Washingtona.
"Ponekad koristim agenta za prikazivanje kad imam nekoliko prikazivanja istog dana na različitim područjima", kaže Conway. “Nikad na svoju prvu domaću turneju ne pošaljem agenta za prikazivanje. Već mora biti uspostavljena linija komunikacije s mojim kupcem, određena razina povjerenja i odanosti i razina udobnosti kada mogu otpremiti nekoga drugog umjesto sebe. "