Uobičajena mudrost već je dugo vremena da barem trebate imati 20 posto cijene kupnje kuće uštedio kako bi mogao kupiti. Danas vam zapravo ne trebaju cijelih 20 posto, a u nekim ćete slučajevima možda uopće moći preskočiti uplatu predujma. Napred, profesionalci za prodaju nekretnina objašnjavaju kako možete zadržati više od svoje teško stečene ušteđevine u banci prilikom kupnje. Evo četiri razloga zbog kojih ne morate štedjeti za polog od 20 posto.
Mnogi od nas odrasli su učeći o vlasništvu kuća i hipotekama od svojih roditelja, koji su uglavnom kupovali i ostajali u istom domu veći dio svog života. "Učinak od 20 posto bio je norma za mnoge od ovih ljudi", objašnjava Chelsea Wagner, regionalna potpredsjednica kreditiranja u Donji.com. "Proces hipoteke i ljudi koji žele kupovati evoluirali su tijekom godina." Sada postoji mnogo načina za ulazak u dom a da se toliko ne uloži u kapara.
Jedna je od najnevjerojatnijih stvari na trenutnom stambenom tržištu raznolikost kreditnih proizvoda dostupnih potencijalnim kupcima
Yawar Charlie, direktor podjele imanja na Grupa Aaron Kirman s Kompasom. "Postoje programi zajma u koje možete ući za samo 3,5 posto niže", kaže, ukazujući na takve ponude Zajmovi Savezne stambene uprave (FHA) i VA zajmove za branitelje. "Čak i ako niste veteran ili ne možete koristiti program zajma FHA, mnogi zajmodavci imaju konvencionalne proizvode zajma koji vas vode u kuću za 5 ili 10 posto predujma", kaže.Ako ste prvi kupac kuće, možete se kvalificirati za program pomoći koji može smanjiti iznos koji vam treba za isplatu - ili ga uopće eliminirati. "U nekim slučajevima zajmodavac čak može osigurati [predujam]", objašnjava Lauren Anastasio, certificirani financijski planer s SoFi. “Da biste stekli bolju predodžbu o tome što bi vam moglo biti dostupno, počnite razgovarati s lokalnim agentom ili hipotekarnim posrednikom. Bilo koja od vas možda će vam moći pružiti više informacija o aktivnim programima u vašem području. "
Ove vrste programa mogu omogućiti i stvari poput predujma ili pomoći pri zatvaranju troškova, koje mogu biti u obliku oprostivog zajma, potpore ili smanjenih predujma. "Svi programi izgledaju drugačije i imaju različite zahtjeve za ispunjavanje uvjeta, zato svakako istražite svaki od njih pojedinačno", kaže Anastasio.
Jedan nedostatak stavljanja manje od 20 posto na kuću treba platiti privatno hipotekarno osiguranje (PMI) povrh vaše mjesečne uplate hipoteke. Ali ovo je nešto što možete riješiti nakon što uspijete prikupiti dovoljno kapitala u svom vlasništvu. "Možete refinancirati ako imate 20 posto kapitala u svojoj kući, a zatim eliminirati mjesečno hipotekarno osiguranje", objašnjava Jude Herr, broker i vlasnik Realnost područja Boulder.
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je književnica s više od deset godina iskustva u hipotekarnoj industriji. Njezini su se tekstovi pojavili i na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i drugima. Kad ne piše, mogu je naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valley u državi Pennsylvania.
