Tada sam se zaljubio u lokaciju. U sjeni američkog Kapitola pronašao sam viktorijanac iz 1880. godine koji je bio podijeljen na stanove. Svaki je detalj lijepo obnovljen, skupi uređaji nagovijestili su pažnju dizajnera na detalje. Tlocrt je nevjerojatno iskoristio prostor od 850 četvornih metara. I, najbolja vijest: naš inspektor nije pronašao ništa osim vrata za tuširanje koje je potrebno ponovno zatvoriti i mat boje za kupaonicu koja nije bila idealna.
Našem je inspektoru promaklo da su prozori instalirani bez odgovarajućeg treptanja. Nedostajalo mu je da je HVAC sustav premalen za našu jedinicu. I nije bilo naznaka da vodovodni sustav nije u skladu s kodom.
Zato inspekcija treba ići dalje od prolaska kroz površinu kopati u električnoj, vodovodnoj, krovnoj, i više. Svi glavni sustavi trebali bi im biti na radaru. A ako inspektor ima zabrinutost koja nadilazi njegove postavke vještina, treba dovesti stručnjaka koji će odrediti opseg problema.
Zatražite preporuke inspektora te provjeriti valjanost licenciranja i reference
prije date ponudu tako da budete spremni pokrenuti akciju. Ako možete pronaći inspektora s određenim iskustvom koji radi na povijesnim obnovama, još bolje. Ovo bi moglo biti najbolje od 300 do 800 američkih dolara koje ćete potrošiti.Bruce Irving, trgovac nekretninama i savjetnik za obnovu sa sjedištem u Cambridgeu koji je proizvodio Ova stara kuća već 17 godina stručnjak je za povijesne nekretnine. Savjetuje klijentima da ne ostavljaju kamen na kamenu, postavljajući pitanja poput „Što je učinjeno na konstrukciji tijekom obnove? Temelj? Ožičenje? Vodovod? Kako je nadograđena izolacija? Je li tijekom projekta otkriveno oštećenje insekata ili vode ili požara i, ako jeste, kako je riješeno? " Isplati se raditi ovu vrstu kopanja.
"Prodavača, putem njegovog ili njezinog agenta za popise, nemilosrdno ispitujte što je učinio prije nego što je završilo", dodaje Irving. "Shvaćam da na prodavačkom tržištu poput ovog na kojem smo ovdje, postojanje bilo kakvog škripavog kotača može negativno razlikovat će vas od zadihanog, slinavog natjecanja, ali agent bi trebao biti spreman i voljan podijeliti sve informacije to je dostupno. Ako ne, idem dalje. "
Ovaj popis nadilazi vašu procjenu interijera kuće ili inspektor koji je utvrdio da da, mjesto je funkcionalno ispravno. Želite znati da plaćate adaptacije koje su zapravo onakve kakvima se čine.
Ovo je jedno mjesto gdje su se stvari pokvarile u mom vlastitom domu. Pitanja vodovoda, curenja i drugi problemi počeli su se pojavljivati nedugo nakon što smo se uselili. Kako su dobavljači vrijeme provodili radeći na popravcima, postalo je očito da su planovi predani gradu, a zatim u potpunosti bačeni kroz prozor, a u nekim slučajevima dozvole nikada nisu povučene.
Irving preporučuje odlazak izravno u odjel za zgrade (ili traženje od svog agenta za prodaju nekretnina) i čitanje o projektu. „Koliko je inspekcija obavljeno - temelja, uokvirivanja, ožičenja, vodovoda, izolacije, završnog - i što možete izvući iz njih? Jesu li još neke otvorene? " on pita. Dozvole su javni zapis, zato stavite svoj detektivski šešir i pronađite ih.
Iako praksa nije uvijek savršena, možda ćete pronaći spokoj ako znate da je određeni programer - ili amaterski peraj - to već učinio (spojler: naš nije). Ako su radili na prethodnim preokretima povijesnih domova, provjerite njihove prethodne projekte, razgovarajte s agentima koji su prodali kuće i, ako je moguće, zamolite ih da vas povežu sa trenutnim vlasnicima. Ne samo da želite vidjeti sjajne MLS fotografije, već želite saznati što se dogodilo šest mjeseci do godinu dana nakon zatvaranja.
Moja osobna horor priča: Dvoje glavnih dobavljača koji su radili na našem domu bili su bez posla dok smo shvatili razmjere nereda u obnovi. Da smo znali proučiti njihove recenzije, moguće pritužbe na Better Business Bureau i zatražili reference, odmah bi se pojavile crvene zastave. Programer i / ili prodavač trebaju biti otvoreni oko toga koga su koristili. Ako nisu, shvatite to kao eklatantan trag.
Zatražite kućno jamstvo i imajte na raspolaganju pričuvu gotovine za popravke. Postoje različita mišljenja o jamstvima za kuću, ali naša su dobro došla s raznim malim projektima u prvoj godini posjedovanja. Bez obzira na to je li vaš povijesni dom preokrenut na brzinu ili pažljivo, stare kuće uvijek,stalno trebaju popravci, zato držite štedni račun namijenjen za velike i male probleme koji bi se mogli skrivati unutar tih katovih zidova.