Iz fotografija s popisa, a domaća kuhinja može izgledati savršeno - puno prirodnog svjetla, visoki ormarići, puno prostora za radne površine, čak i slatki kutak za blagovanje.
Ali fotografije nekretnina mogu vam, naravno, reći toliko toga o kuhinji. Kad napokon dobijete priliku vidjeti ga IRL tijekom predstave, kako možete znati je li kuhinja čvrsta ili otrcana? Svakako, to može izgledati napuhnuto za otvoreni dom, ali što ako za nekoliko godina treba ozbiljan posao?
"Ako gledate kuću na prodaju i želite znati koliko vas može koštati u kuhinji nekoliko godina niz cestu, pogledajte gore, dolje i ispod", kaže Amy Owens, agent Keller Williams za nekretnine u Montclairu, New Jersey.
Owenovu pametnu frazu "gore, dolje i ispod" lako je zapamtiti - i super je zgodno. Riječi su po kojima treba živjeti prilikom provjere kuhinje kuće koju možda želite kupiti.
Kada pogledate prema gore, provjerite ima li oštećenja od vode, masnoće ili dima koje mogu ukazivati na to da je kuhinja bila slabo prozračena, preporučuje Owens. Također potražite zastarjele svjetiljke. Kad pogledate prema dolje, razmotrite stanje poda i provjerite ispod donjih kuhinjskih ormarića (gdje se uklapaju u pod).
"Pogled prema dolje dat će vam trag o vremenu koje je prošlo od obnove, kao i o tome koliko je dobro održavan dom", kaže ona. "Možda ćete znati je li pod nedavno zamijenjen ako očito završava na uređajima i ormarima, a ne ispod njih."
Konačno, ona preporučuje potražiti ispod sudopera bilo kakve dokaze o oštećenju vodom ili plijesni i provjeriti jesu li cijevi i vodovod čini se da je u dobrom stanju.
Na primjer, ako je kuhinja zatvorena od ostatka kuće (i očito ima mjesta za još open-concept layout), to je dobar znak da ga prethodni vlasnici ili uopće nisu ažurirali ili su možda bili na a ograničeni proračun. To nije totalni prestupnik, već samo još jedan trag o starosti i statusu kuhinje - i nešto što ćete možda htjeti financirati u budućnosti, kaže Todd Maloof, agent za nekretnine s Stanovi Hudson u Hobokenu, New Jersey.
"Neotvorenost kuhinje iz vašeg životnog prostora mrtvo je dijeljenje koje pokazuje da je vašoj kuhinji potrebna nadogradnja", kaže on.
Tony Mariotti, kalifornijski agent za nekretnine s Ruby Home, preporučuje spuštanje u podrum ili prostor za puzanje točno ispod kuhinje kako biste dalje tražili znakove oštećenja vodom, poput mrlja, truljenja drveta, plijesni ili plijesni. Ako se čini da je vodovodni sustav obojen sprejem, to može ukazivati na stare ili zastarjele cijevi - opet, ne prekidač posla, već nešto na što morate paziti pri kupnji kuće.
"Ako vidite puno kozmetičkih ažuriranja kuhinje, pogledajte dublje", kaže.
Iako su kuhinjski uređaji možda potpuno novi, ponekad peraje za kuću ili neiskusni obnovitelji ne uspiju nadograditi električni sustav kako bi objasnili ove nadogradnje, kaže on.
“Trik za testiranje uređaja i kvalitete električnog sustava je uključivanje svih uređaja u isto vrijeme barem na minutu. Ako preopteretite električni krug, vjerojatno ćete imati problema u budućnosti ”, kaže.
Još jedan sjajan trik za ukidanje potencijalnih budućih problema? Koristeći sva svoja osjetila. Iako biste se tijekom obilaska kuće mogli osjećati uzbuđeno ili preplavljeno, pokušajte ne žuriti. Osim vizualnog pregleda kuhinje, nemojte se bojati i dodirivanja, njuškanja i slušanja.
“Miriše li nešto ili je previše sanirano? Provjerite ormariće, posebno donje ormariće, i pomirišite ih ima li smrada glodavaca, mirisa urina, stari truli miris drveta ili ako je podliven izbjeljivačem - nikad dobar znak ", Mariotti kaže. "Rukama dodirnite površine kako biste otkrili mekane mrlje - znakove oštećenja vodom - i neravne površine."