Ako financirate dom (prijevod: niste kupac s gotovinom!), Vaš će zajmodavac tražiti da ga nabavite ocjenjivanje kako biste bili sigurni da je kuća vrijedna cijene koju za nju plaćate. Procjena se razlikuje od inspekcije kuće, koja je ispitivanje stanja u domu. I na kraju, vaša je odluka trebate li dobiti kućni pregled.
Teško biste mogli pronaći agenta za promet nekretninama koji bi savjetovao da se izostavite inspekcije, jer ovaj korak sprema vas za eventualne popravke koji će vam trebati. Međutim, današnje tržište kupaca konkurentno je na Olimpijskim igrama, a neki se kupci odriču inspekcija kako bi pomogli da se njihove ponude istaknu i očiste put do završnog stola.
Ovdje agenti za nekretnine objašnjavaju prednosti i nedostatke inspekcija kuća s obzirom na današnje tržište, gdje je zaliha usko, ali kupaca nema u hrpi.
Inspekcije su dio postupka dubinske provjere kupca kako bi se osiguralo da nema velikih iznenađenja nakon što postanu vlasnici kuća, kaže
Jenny Usaj, vlasnik i posrednik na Usaj nekretnine u Denveru u Koloradu. "Inspektori pomažu u utvrđivanju životnog vijeka uređaja, krova i integriteta temelja", kaže Usaj. "Lijepo je znati status glavnih mehaničkih komponenata kuće i za što će se novi vlasnik kuće morati pripremiti u sljedećim mjesecima i godinama."Nekim kupcima može biti ugodno riskirati i odreći se inspekcije u nadi da će njihova ponuda zasjati prodavaču koji je motiviran za brzo zatvaranje. Ako inzistirate na kućnom pregledu (što će vam savjetovati većina agenata kupaca, osim ako nemate duboke džepove za financiranje popravci), to bi mogao biti nedostatak, jer vaša ponuda možda nije konkurentna kao ponude koje su voljne to preskočiti korak. No, inspekcije ne trebaju biti sve ili ništa.
Često se na današnjem tržištu od kupaca traži ograničiti inspekcija, ako ne i odustati od opcije zajedno, kaže Usaj. Neki će prodavači pružiti izvješće o pregledu s popisa koje će kupci moći pregledati, što kupcima omogućava da se osjećaju sigurnije u odricanju ili ograničavanju inspekcije. "Kupci imaju priliku svoju ponudu učiniti konkurentnijom odricanjem od mogućnosti pregleda, ograničavanjem zahtjeva na zdravlje i sigurnost ili samo na glavne mehaničke komponente", kaže Usaj. Ovisno o vrsti imovine, posrednik može pomoći u vođenju razgovora i razini preuzetog rizika, objašnjava ona.
Scenarij: Odričete se inspekcije, uselite se u dom, a zatim shvatite da mu treba novi krov. Odjednom, gledate na trošak od oko 5000 do 10.000 dolara. Pokažite grižnju savjesti kupca. Pregledi su potrebni kupcu jer će stanje kuće i svi mogući učinci izravno utjecati na vjerojatno najveću investiciju, kaže Andre Holloman, trgovac nekretninama s Keller Williams Realty u Connecticutu. "Na kraju, inspekcija kuće nužan je dio postupka kupnje kuće i iz nje se ne smije odustati iz bilo kojeg razloga jer će više nego vjerojatno stvoriti grižnju savjesti kupaca."
Neka izvješća o inspekcijama su propala i sumorna. To može ovisiti o pristupu unajmljenog inspektora, objašnjava Holloman. Vidjeti dugački popis nedostataka može zasigurno zastrašiti. No, imajte na umu nešto: "Nije svaka zabilježena stavka glavni problem ili neposredni trošak", kaže Holloman. Stvari poput pucanja zaslona, pukotine na vrtu ili neispravnog prekidača svjetla mogu se pojaviti u izvješću o inspekciji. Sjetite se da svaki dom treba održavati, kaže.
Donja linija? Kućni pregled može koštati oko 400 dolara, ali može vam uštedjeti tisuće na putu. Odricanje od toga ogroman je rizik koji su neki spremni preuzeti.