Svake toliko kuće od "prodaje na čekanju" prelaze u "povratak na tržište". U tim scenarijima (događaju se gotovo svakom desetom ugovoru, prema Nacionalno udruženje nekretnina), možda se pitate: Što je skrenulo s prodaje? I mogu li sada dati ponudu?
Kako bismo demistificirali ovu uobičajenu pojavu nekretnina, pitali smo nekretninu o razlozima zbog kojih kuća može otpasti iz ugovora. Također su podijelili svoje najbolje savjete za nadmetanje za domove koji se vrate na tržište, što bi mogao biti vaš sretni odmor na današnjem ultrakonkurentnom tržištu stanova.
Jedan je od najčešćih razloga zbog kojih kuća otkazuje ugovor jer se tijekom inspekcije kuće pojavljuje problem, a kupac i prodavatelj nisu u mogućnosti dogovoriti se o popravcima, kaže Jose Laya, agent za nekretnine u Miamiju. Kućni inspektori traže niz problema, uključujući oštećenja krova, električne probleme i zaraze štetočinama. Prodavač bi mogao odbiti zahtjeve kupca za ispravkom (ili izdati kredit), zbog čega bi prodaja pala.
Kynse Agles
, agentu RE / MAX Realty Group iz Fort Myersa na Floridi, jednom je propao popis nakon što je u kući otkriven cjevovod od polibutilena. Materijal se obično koristio za vodovod u kućama sagrađenim između 1970-ih i 1990-ih i može biti sklon pucanju. Budući kupac pokušao je pregovarati o plaćanju kuće za 100.000 USD, ali prodavač je brzo odbio.Trebate li naletjeti? Žuto svjetlo! Pažljivo nastavi. Ako promatrate kuću koja se vratila na tržište nakon zabrinjavajuće inspekcije, možete razmotriti davanje ponude ako možete izvršiti potrebne popravke u svom ukupnom budžetu za kupnju kuće. Također, ako se kuća više puta vrati na tržište zbog problema s inspekcijom, prodavač bi konačno mogao popustiti pri izdavanju kredita.
Ako financirate dom, morate dobiti procjenu. To je zato što zajmodavac mora osigurati da kuća vrijedi onoliko koliko ste spremni platiti (i zbog čega odobravaju zajam). No, na današnjem se tržištu kućne vrijednosti brzo penju, a postupak ocjenjivanja kasni mjesecima, kaže Jennifer Mazzell, agent za nekretnine u Mountainhomeu, Pennsylvania.
"To znači da često postoji nesklad između onoga što dom procjenjuje i koliko je zajmodavac spreman odobriti", kaže ona.
Natječajni ratovi na današnjem konkurentnom tržištu pomažu u porastu cijena kuća i često povisuju prodajnu cijenu iznad one koju će kuća procijeniti, objašnjava ona. Ako kupac pristane na kupnju kuće za 300.000 USD, ali procjena se vrati na 275.000 USD, kupac će morati sami doći do tih 25.000 USD kako bi smanjio prazninu u procjeni. Ako ne mogu (i ako prodavač nije spreman pregovarati), ugovor pada i dom se vraća na tržište.
Trebate li naletjeti? Možda. Ako imate novca za plaćanje praznine u procjeni, ovo bi mogla biti dobra prilika za vas. (U idealnom svijetu kupovine kuća procjene kuća sustigle bi ono za što se kuće prodaju, pomažući u sužavanju ili uklanjanju praznina.)
Ako se financijska slika kupca promijeni između trenutka kada je prethodno odobren i vremena kada se zatvori, posao bi mogao propasti, objašnjava agent za nekretnine u Los Angelesu Chantay Bridges. To bi se moglo dogoditi ako kupac ostane bez posla, ako mu se novi dugovi pojave na kreditnom izvješću ili ako uzme kredit za automobil koji mijenja njegove omjer duga i dohotka.
Realtors vidi veliki broj investitora koji pokušavaju iskoristiti nekretnine kako bi mogli sudjelovati u prevrtanju i prodati za najviši dolar, kaže Gavran Reed, trgovac nekretninama s izvršnim direktorima Realty Select Group Ohio. “Međutim, investitori ulaze u nadmetanje u ratovima, a ponekad i nakon zaključenja ugovora to počinju dobiti grižnju savjesti kupca jer povrat ulaganja nema smisla nakon pravilnog pokretanja brojevi. "
Trebate li naletjeti? Da. Međutim, možda se natječete s kupcima s gotovinom koji imaju tendenciju imati prednost na današnjem tržištu jer se mogu brzo zatvoriti (i zatvoriti praznine u procjeni).
"Iznenadio sam se, više puta, kad se ugovor raspadne jer se brak raspao i par se umjesto toga odlučio razvesti", kaže New York City Broker Sheila Trichter Warburg Realty. U drugom scenariju, kaže Trichter, kupac je saznao da je njegova djevojka trudna s trojkama i da su trebali kupiti puno veći stan za smještaj njihove rastuće obitelji.
Ako mislite da ste pronašli svoj dom iz snova a vaša ponuda nije prihvaćena, odmah zatražite da vaš agent komunicira s agentom prodavatelja za kojeg biste željeli biti sigurnosna kopija ako padne posao, kaže Reed. "Ako se prvi posao raspadne, po ugovoru ćete biti sljedeći na redu da biste ga dobili", kaže ona.
Također, postavite se na klijentskom portalu s vašim nekretninom kako biste bili sigurni da ćete odmah biti obaviješteni o najnovijim i najaktivnijim svojstvima, predlaže Reed. Ako se jedan od vaših omiljenih vrati na tržište, bit ćete odmah upozoreni, kaže ona. Vaša kuća iz snova mogla bi vam se vratiti samo u bumerang - a to je nešto što možete iscrtati do serendipity.
