Na današnjem konkurentnom tržištu stanova važnije je nego ikad prije da budete sigurni da radite s najboljom nekretninom koju možete naći. Ali samo zato što ste pronašli izvrsnog trgovca ne znači da ćete uvijek biti na istoj stranici. Saznajte koliko ćete se dobro povezati s vašim budućim nekretninama postavljajući im ova važna (ali često zaboravljena) pitanja.
Jedan od najvažnijih detalja koji bi kupac trebao znati o svom agentu je mjesto za koje se specijalizirao. “Baš kao što ne biste željeli liječnika koji se bavi svi područja medicine ili pravnik koji se bavi svaki vrsta zakona, ne biste željeli surađivati s agentom koji pokušava ovladati prevelikim područjem ", objašnjava Ashley J. Farrell, pridruženi posrednik u prometu nekretninama u New Yorku. Jedina iznimka? Ako planirate surađivati s agentom koji ima članove tima specijaliziranih za sve različite lokacije. „Ovo je vrlo učinkovita strategija u šireći svoj doseg bez žrtvovanja kvalitete ”, kaže ona.
Mnogi kupci pretpostavljaju da ako im agent pokazuje domove, tada agent zastupa njihove najbolje interese. Međutim, Farrell kaže da to nije uvijek slučaj. "Na primjer, u New Yorku agenti rade za prodavača ako nije drugačije navedeno", kaže ona. "Da, dobro ste pročitali - čak i ako se agent nikada nije sastao ili imao bilo kakvu interakciju s prodavateljem, fiducijarna dužnost tog agenta je prema prodavaču."
U drugim državama nekretnina može zastupati i prodavatelja i kupac (to se ponekad naziva dualna agencija). Bez obzira gdje živite, trebali biste pitati sve potencijalne kupce kako se rješavaju ove potencijalno ljepljive situacije kako biste bili sigurni da ćete surađivati s agentom koji ima samo tvoj najbolji interes u srcu.
Ne rade svi agenti s punim radnim vremenom, što znači da nemaju svi agenti isto toliko vremena u danu da se posvete odvođenju u novi dom. Zbog toga je Jude Herr, posrednik i vlasnik Realnost područja Boulder, predlaže da pitate svog potencijalnog trgovca nekretninama da li je njihov jedini koncert.
"Želite da budu dostupni kad vam zatrebaju, posebno da odgovaraju vašem rasporedu rada", kaže ona. "Na konkurentnom tržištu kakvo imamo sada, kada nekretnina izađe na tržište, morate biti spremni za brzo kretanje."
Ako je važno imati nekoga pored sebe za svaki dio postupka, trebali biste pitati koliko vaš agent voli biti fizički uključen. „Na primjer, ako očekujete da će vaš agent prisustvovati svim prikazivanjima, umjesto da dopustite agentu za popis nekretnine da daje obiđite, pobrinite se da taj zahtjev prenesete prije vremena, umjesto da pretpostavite da ste vi i agent na istoj stranici ”, kaže Farrell.
To je očito pitanje, ali jedno koje mnogi ljudi ne misle postaviti: Kakvo iskustvo imate? "Potpuno novi agenti mogu biti apsolutni provalnici, spremni naporno raditi i učiniti sve da vam pronađu kuću, ali njihovo vas neiskustvo može koštati", kaže Farrell. „Sigurno ne bih savjetovao da radim s novim agentom - jednom sam bio nov! - ali ako je agent previše 'zelen', pogledajte hoće li se udružiti s drugim, iskusniji, agente i neka obje osobe pomognu u vašoj potrazi. "
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je književnica s više od deset godina iskustva u hipotekarnoj industriji. Njezini su se tekstovi pojavili na HuffPost-u, Washington Postu, Marthi Stewart Living i drugima. Kad ne piše, mogu je naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valley u državi Pennsylvania.
