Sjedio sam u unajmljenom stanu u Talinu u Estoniji, kad sam prvi put vidio što će postati moja vlastita kuća. Imala sam čašu vina u jednoj ruci, a iPhone u drugoj u trosmjernom video pozivu sa suprugom (koji bio je ugođen iz zaljeva Souda u Grčkoj) i naša nekretnina - koju nikada nismo osobno upoznali - u Little Rocku Arkansas. Moj suprug bio je na zadatku u zrakoplovstvu, a ja sam bila na zadatku kao putopisac i trebali smo donijeti najveću odluku u svom životu: kupujući naš prvi dom, prizor neviđen.
Bez ikakvog koračanja nogom - ili napuštanja Europe, po tom pitanju - stavili smo kuću kući te noći 2017. i tjednima kasnije dovršili papire iz našeg praznog doma u Njemačkoj. Vojne zapovijedi mog supruga vodile su nas iz Njemačke u Arkansas i, umjesto da smo mjesecima živjeli u privremenim odajama, dok smo mi pokušavali shvatiti životnu situaciju, odlučili smo potražiti pomoć profesionalca i kupiti našu prvu kuću, a da je osobno nismo vidjeli... i to je bila najbolja odluka koju smo mogli imati napravljeno.
Kupovina kuće iz izvan države nije lako (ili čak idealno u većini scenarija), zbog čega smo angažirali trgovca nekretninama koji se specijalizirao za prodaju domova kupcima domova izvan države. Angela Sain, prodavačica sjevernog Little Rocka, prodala je više od 20 domova neviđenih, a preporuke naših prijatelja u sličnim su situacijama bile. Bez njezine pomoći naša bi priča mogla imati puno drugačiji kraj, ali srećom nije bilo iznenađenja kad smo prvi put zakoračili unutra i zavoljeli svoj novi dom na prvi pogled.
Kupujete dom izvan države? Evo nekoliko savjeta Saina, koji surađuje sa Crye-Leike Realtors, jer je vaše iskustvo kupovine kuće pozitivno.
Ako ne možete voziti ulicama svog budućeg susjedstva, malo se pobrinite za online provjerom susjedstva poput Područje vibracija ili Kvartovski izviđač da biste dobili pregled. Pročitajte lokalne novine ili časopise na mreži da biste stekli uvid u ono što je važno za vašu novu zajednicu i neka vam agent za promet pruži iskren pregled četvrti koje vas zanimaju. Ako u tom području imate prijatelje ili obitelj, zatražite pomoć od njih kako bi se vozili susjedstvom u različito doba dana i izvijestite o onome što su primijetili.
"Provjerite svog agenta što je moguće temeljitije", kaže Sain. „„ Vrhunski proizvođač “ili„ agent top liste “u nekom području nije uvijek u vašu korist. Ako su oni ‘vrh’, vjerojatno su vrlo zauzeti i rjeđe će vam pružiti individualnu pažnju koja vam je potrebna za educiranu kupnju. Agent moraju biti vaše oči i uši. Pronađite agenta koji razumije vašu situaciju i spreman je uložiti dodatni napor u pomoć u pronalaženju doma. "
Ovo je najveća prepreka. Što ti nemojte Želite je agenta koji samo želi pokazati domove koji im pružaju veću proviziju. Najbolje je naći agenta koji je i prije surađivao s kupcima kuća izvan države, ali što je najvažnije, tražite agenta koji može komunicirati jasno i često i spreman je učiniti još više. „Primarna funkcija trgovca nekretninama je pružanje usluga“, naglašava Sain, „kako bi postupci kupnje i prodaje bili glatki i jednostavni. Ovih dana za kupce kuća dostupno je puno informacija, a nekretnina nije uvjet. Dakle, ako mi trgovci ne pružamo usluge, ne zaslužujemo vaše poslovanje. "
Imati agent video chat s vama dok su kod kuće. Neka ne gledaju samo sobe; neka otvore ormare, ladice, uređaje i spremišta. Obavezno prođite agentom kroz dvorište, uz ogradu i opisuje (ili pokazuje) susjede i njihova dvorišta. Tijekom virtualnog prolaska pitajte trgovca da opiše na što dom miriše, primijete li mirise kućnih ljubimaca ili mošta i smatraju li da je domu potrebno dubinsko čišćenje. Sve te stvari ne nađu se u videozapisima ili na slikama, ali vaš će posrednik za nekretnine biti vaš nos, oči i uši. „Dobra je ideja pregledati područje nakon 17 sati. i vikendom da vidim što se događa u kvartu nakon radnog vremena ”, savjetuje Sain.
Vaš agent trebao bi pružiti što više znanja o domu, ali slobodno postavljajte onoliko pitanja koliko želite, a zatim i neka. Saznajte koliko dugo je kuća na tržištu, koliko je prijašnjih vlasnika dom imao, koliko je drugih aktivnih unosa u područje, nedavne statistike prodaje za to područje, iznos za koji je kuća prethodno prodana, poboljšanja koja je napravio trenutni vlasnik ako je kuća u prošlosti bila navedena ili prodana od strane vašeg agenta, ako je kuća najmanja ili najveća u tom dijelu, i više. Naučio sam da je znanje vaša najveća snaga tijekom ovog virtualnog procesa.
Kristy Alpert
Suradnik
Kristy Alpert slobodna je putnička novinarka s autorima časopisa Cosmopolitan, Food & Wine, Men's Health, Esquire, Fodor’s Travel i još mnogo toga. Kristy je putovala u 84 zemlje na sedam kontinenata, ali najveća joj je avantura nedavno putovanje u svijet roditeljstva. Uzmite primjerak njezine najnovije knjige „Putne aktivnosti“ i „Dnevnik putovanja za djecu“ gdje god se knjige prodaju.
