Ako ste se ikad zatekli kako se čudite prozorima presjeka ili džepnim kapcima na starijim kućama, niste sami. Istini za volju, nema ničeg toliko šarmantnog kao počašćena nekretnina koja ističe privlačnu točku u povijesti arhitekture.
Prema Mathewu Moxnessu, stručnjaku za nekretnine i osnivaču Crescendo Equity, jedna je prednost veličina. "Jedinice u starijim zgradama, izgrađene prije današnje oštre konkurencije za zemlju, imaju tendenciju da imaju izdašnije tlocrte u usporedbi s onima izgrađenim posljednjih godina", kaže on. I podaci to potvrđuju: istraživanje tvrtke RCLCO Real Estate Advisors otkriva da su novi stanovi u SAD-u u prosjeku otprilike 100 četvornih metara manje od onih izgrađenih 2000-ih.
Još jedna privlačna karakteristika starijih zgrada je ta što imaju sjajnu crijevu. "Starije zgrade često se grade bolje i osjećaju se solidnije", kaže Moxness. "Vjerojatnije je da će imati betonske podove i okvire, što nije uvijek slučaj u novijim zgradama, jer je jednostavno preskupo."
Osim što su sigurniji, trajniji i više energetski učinkovit osim uokvirivanja štapića, beton je također prirodno zvučno izoliran, spašavajući vas od svima poznate sudbine kada ga je u subotu ujutro probudio usisavač vašeg susjeda.
Prema analizi New York četvrti koje iznajmljuje RentHop, što je stan stariji, mjesečna najamnina je jeftinija. Njihova otkrića pokazuju da je zgrada stara 50 godina u prosjeku mjesečno jeftinija za 300 dolara od nove zgrade, što znači uštedu od oko 10 do 12 posto.
A ako vam je srce usmjereno na određeno susjedstvo, starija zgrada bi mogla biti vaš najbolji izbor. "Budući da nove jedinice obično generiraju veći interes na tržištu najma, starije zgrade mogu na kraju biti manje konkurentne na tržištu s malo slobodnih radnih mjesta", kaže Moxness. "A njihova su mjesta često poželjnija."
Čak i ako iz stana dobivate ozbiljne vibracije ljubavi na prvi pogled, Moxness kaže da bi iznajmljivači trebali uvijek budite oprezni u obilasku starije zgrade i postavljajte mnoštvo pitanja prije potpisivanja ugovora o najmu sporazum.
"Ako je jedinica u podrumu, provjerite ima li vlage i mrava", kaže Moxness. "Možete pitati i kako se zgrada grije, što bi moglo utjecati na vaše komunalne troškove i udobnost, te ima li perilica i sušilica rublja u prostorijama."
Osim toga, ako obilazite zgradu koja je sagrađena prije 1980-ih, iznajmljivači bi trebali pitati o tome azbest, koji se mogu naći u cementu, suhozidima, gipsu, krovištu, pa čak i u bojama, a mogu povećati rizik od raka pluća i mezotelioma.